Bodenrichtwert Beilstein
Der Bodenrichtwert in Beilstein liegt zum Stichtag 01.01.2024 im Median bei 4,5 €/m² über alle Nutzungsarten, gerechnet über 32 Richtwertzonen. Das sind 35,7 Prozent weniger als der Median über alle Nutzungsarten im Landkreis Heilbronn von 7 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −35,7 %
- Median alle Nutzungsarten im Landkreis Heilbronn, 7 €/m²
- Rang im Landkreis Heilbronn
- 27 von 35
- Gemeinden im Landkreis Heilbronn mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,2–60 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
- Nachbargemeinde
- −10 %
- Gegenüber Löwenstein, 5 €/m²
01 / 9Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Beilstein?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2024 zusammen. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu. Die amtlichen Werte (Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg) werden hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle ist BORIS-BW.
Was die Zahl beschreibt. Die Richtwertzonen in Beilstein reichen von 0,2 €/m² bis 60 €/m². Für ein einzelnes Grundstück gilt der Wert seiner Zone, nicht die Spanne.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 32 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 60 €/m² (4 Richtwertzonen). Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Daten Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Lizenz keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle.Quelle öffnen
Wo steht Beilstein im Landkreis Heilbronn?
Innerhalb des Landkreises Heilbronn liegt Beilstein auf Position 27 der 35 Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Heilbronn, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (32 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Beilstein
- 4,5 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Heilbronn
- 7 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −35,7 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 27 von 35
- Gemeinden im Landkreis Heilbronn mit Bodenrichtwert-Median
- Beilstein
- 60 €/m²
- Median · Wohnbauland · 4 Richtwertzonen
- Heilbronn
- 60 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- 0 %
- auf Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 11 von 35
- Gemeinden im Landkreis Heilbronn mit Wohnbauland-Median
Welche Gemeinden im Landkreis Heilbronn sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Heilbronn mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| Bad FriedrichshallHeilbronn | 25 €/m² | 25 | 01.01.2024 |
| ErlenbachHeilbronn | 20 €/m² | 13 | 01.01.2024 |
| Bad RappenauHeilbronn | 19 €/m² | 47 | 01.01.2024 |
| NeckarsulmHeilbronn | 17 €/m² | 12 | 01.01.2024 |
| Neuenstadt am KocherHeilbronn | 17 €/m² | 31 | 01.01.2024 |
| IttlingenHeilbronn | 16 €/m² | 6 | 01.01.2024 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (32 Richtwertzonen).
- Minimum
- 0,2 €/m²
- 25 %-Quantil
- 0,88 €/m²
- Median
- 4,5 €/m²
- 75 %-Quantil
- 38 €/m²
- Maximum
- 60 €/m²
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Unbebaut. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
Grundstückspreise in Beilstein: Bodenrichtwerte nach Nutzung
Beilstein verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Wohnbauland
- Median: 60 €/m²Spanne: 60 €/m²–60 €/m²Stichtag: 01.01.20244 Zonen
- Sonstige Nutzung
- Median: 34 €/m²Spanne: 7 €/m²–60 €/m²Stichtag: 01.01.20248 Zonen
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 30 €/m²Spanne: 30 €/m²–30 €/m²Stichtag: 01.01.20244 Zonen
- Acker
- Median: 2 €/m²Spanne: 2 €/m²–2 €/m²Stichtag: 01.01.20244 Zonen
- Grünland
- Median: 1 €/m²Spanne: 1 €/m²–1 €/m²Stichtag: 01.01.20244 Zonen
- Wald
- Median: 0,5 €/m²Spanne: 0,5 €/m²–0,5 €/m²Stichtag: 01.01.20244 Zonen
- Unbebaut
- Median: 0,2 €/m²Spanne: 0,2 €/m²–0,2 €/m²Stichtag: 01.01.20244 Zonen
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Beilstein?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
BW Bodenwertmodell
- Hebesatz B
- 218 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Beilstein zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Beilstein auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Beilstein auf der Karte
- Lärm in Beilstein auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Beilstein auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Beilstein auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Beilstein auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Beilstein auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Bodenrichtwerte in Beilstein werden zum Stichtag 01.01.2024 gezeigt; es gilt der Lizenzhinweis „keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle“. Diese Einordnung nutzt die amtliche Veröffentlichung (Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg) zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt BORIS-BW.
- Quelle
- Gutachterausschüsse Baden-Württemberg
- Stichtag
- 01.01.2024
- Umfang der Auswertung
- 32 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Sonstige Nutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS-BW öffnenBodenrichtwerte in Baden-Württemberg im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Beilstein
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Beilstein?
Grundradar berechnet aus 32 Richtwertzonen in Beilstein einen Median-Bodenrichtwert von 4,5 €/m² über alle Nutzungsarten. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Stichtag 01.01.2024. Maßgeblich bleibt BORIS-BW.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Beilstein?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Beilstein beträgt 32. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 4,5 €/m², Stichtag 01.01.2024.
Welche Nutzungsart ist in Beilstein am häufigsten vertreten?
Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Beilstein ist Sonstige Nutzung. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Beilstein einzuordnen?
Der Bodenrichtwert in Beilstein liegt bei 4,5 €/m², der Median des Landkreises Heilbronn bei 7 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Beilstein belastbar sagen?
Aus 32 Richtwertzonen in Beilstein lässt sich der Median nur grob einordnen. Eine Spanne oder eine Verteilung trägt diese Zahl nicht. Maßgeblich ist die Richtwertzone des Grundstücks. Herausgeber der Zonenwerte: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg.
Was kostet Bauland in Beilstein?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Beilstein reichen zum Stichtag 01.01.2024 von 60 €/m² bis 60 €/m². Grundradar berechnet aus 4 Zonen zum Stichtag 01.01.2024 einen Median von 60 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.