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Gemeinde · Landkreis Heilbronn Heilbronn · Baden-Württemberg

Bodenrichtwert Eberstadt

Bodenrichtwerte in Eberstadt liegen mit einem Median von 2,5 €/m² über alle Nutzungsarten aus 9 Richtwertzonen vor. Die Daten von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg werden hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle: https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 9 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Eberstadt: 9 Richtwertzonen, Median 2,5 €/m² über alle Nutzungsarten, 50-Prozent-Band 1–7 €/m². Die Angaben von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg werden hier zu Informationszwecken unter Verweis auf https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/ gespiegelt.
Kennzahlen

Median

2,5 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

34 von 35

Wohnbauland

60 €/m²

Zonen

9

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Bodenrichtwert-Median in Eberstadt: 2,5 €/m². Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen: 9. Perzentile und Extremwerte sind bei dieser Zonenzahl wenig belastbar.

Minimum

0,2 €/m²

25 %-Quantil

1 €/m²

Median

2,5 €/m²

75 %-Quantil

7 €/m²

Maximum

60 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 60 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 9 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnenBORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW

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Nutzungsarten in Eberstadt

Eberstadt verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Sonstige Nutzung2 Zonen · 22,2 %6,5 €/m²
Acker2 Zonen · 22,2 %2,5 €/m²
Wohnen1 Zone · 11,1 %60 €/m²
Mischnutzung1 Zone · 11,1 %30 €/m²
Grünland1 Zone · 11,1 %1 €/m²
Einordnung im Landkreis Heilbronn anzeigen

Einordnung im Landkreis Heilbronn

Im Kreisvergleich rangiert Eberstadt auf Platz 34 von 35 im Landkreis Heilbronn. Median-Bodenrichtwert: 2,5 €/m², Kreismedian: 7 €/m².

Eberstadt

2,5 €/m²

Gemeinde-Median

Heilbronn

7 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−64,3 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Heilbronn anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Heilbronn

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Heilbronn. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Bad FriedrichshallHeilbronn · 25 Zonen · Stichtag 01.01.202425 €/m²ErlenbachHeilbronn · 13 Zonen · Stichtag 01.01.202420 €/m²Bad RappenauHeilbronn · 47 Zonen · Stichtag 01.01.202419 €/m²NeckarsulmHeilbronn · 12 Zonen · Stichtag 01.01.202417 €/m²Neuenstadt am KocherHeilbronn · 31 Zonen · Stichtag 01.01.202417 €/m²IttlingenHeilbronn · 6 Zonen · Stichtag 01.01.202416 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Heilbronn, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

WeinsbergHeilbronn · 17 Zonen · Stichtag 01.01.20247 €/m²Neuenstadt am KocherHeilbronn · 31 Zonen · Stichtag 01.01.202417 €/m²LangenbrettachHeilbronn · 18 Zonen · Stichtag 01.01.20246,5 €/m²NeckarsulmHeilbronn · 12 Zonen · Stichtag 01.01.202417 €/m²ErlenbachHeilbronn · 13 Zonen · Stichtag 01.01.202420 €/m²BretzfeldHohenlohekreis · 152 Zonen · Stichtag 01.01.202610 €/m²
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Datenstand in Eberstadt: Stichtag 01.01.2024, Lizenzhinweis nicht ausgewiesen. Die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg wird hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle: https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.

Karte

Richtwertzone für Eberstadt am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 9 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW
Zonen
9 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Eberstadt anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Eberstadt

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Eberstadt

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

BW Bodenwertmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
222 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 21 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Eberstadt anzeigen

Häufige Fragen zu Eberstadt

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Eberstadt

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Eberstadt?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2024. Der Bodenrichtwert in Eberstadt liegt im Median bei 2,5 €/m². Grundlage sind Daten aus 9 Richtwertzonen von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, die hier zu Informationszwecken mit Verweis auf https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/ dargestellt werden.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Eberstadt?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Eberstadt beträgt 9. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 2,5 €/m², Stichtag 01.01.2024.

Welche Nutzungsart ist in Eberstadt am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Eberstadt Richtwertzonen der Nutzungsart Acker. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Eberstadt einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Eberstadt liegt bei 2,5 €/m², der Median des Landkreises Heilbronn bei 7 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Eberstadt aus?

Liegen in Eberstadt nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Acker. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW.

Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg im Überblick · Quellen und Lizenzen

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