Zum Hauptinhalt springen
grundradar

Gemeinde · Landkreis Heilbronn Heilbronn · Baden-Württemberg

Bodenrichtwert Gemmingen

Der Bodenrichtwert in Gemmingen liegt im Median bei 4 €/m² über alle Nutzungsarten. Grundlage sind Daten aus 7 Richtwertzonen von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, die auf dieser Seite zu Informationszwecken mit Verweis auf https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/ erscheinen. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 7 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Die amtlichen Bodenrichtwerte in Gemmingen umfassen 7 Richtwertzonen mit einem Median von 4 €/m² über alle Nutzungsarten. Der Datenstand von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg wird hier zu Informationszwecken eingeordnet; Ursprungsportal: https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.
Kennzahlen

Median

4 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

30 von 35

Wohnbauland

60 €/m²

Zonen

7

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Der Median-Bodenrichtwert in Gemmingen beträgt 4 €/m² bei einer Zonenzahl von 7. Für die einzelne Lage bleibt die amtliche Richtwertzone maßgeblich.

Minimum

0,3 €/m²

25 %-Quantil

2,2 €/m²

Median

4 €/m²

75 %-Quantil

45 €/m²

Maximum

60 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 60 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 7 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnenBORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW

Bodenwert für Ihr Grundstück in Gemmingen berechnen?

Kostenloses Werkzeug · Gemeinde ist vorausgewählt

Grundstückswert berechnen

Nutzungsarten in Gemmingen

Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Gemmingen gemeinsam.

Mischnutzung1 Zone · 14,3 %60 €/m²
Wohnen1 Zone · 14,3 %60 €/m²
Gewerbe1 Zone · 14,3 %30 €/m²
Sonstige Nutzung1 Zone · 14,3 %4 €/m²
Acker1 Zone · 14,3 %2,9 €/m²
Einordnung im Landkreis Heilbronn anzeigen

Einordnung im Landkreis Heilbronn

Die Einordnung in Gemmingen im Landkreis Heilbronn: Rang 30 von 35 nach Median-Bodenrichtwert.

Gemmingen

4 €/m²

Gemeinde-Median

Heilbronn

7 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−42,9 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Heilbronn anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Heilbronn

Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Heilbronn mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen. Unmittelbar angrenzende Gemeinden stehen unter „Angrenzende Gemeinden“.

Bad FriedrichshallHeilbronn · 25 Zonen · Stichtag 01.01.202425 €/m²ErlenbachHeilbronn · 13 Zonen · Stichtag 01.01.202420 €/m²Bad RappenauHeilbronn · 47 Zonen · Stichtag 01.01.202419 €/m²NeckarsulmHeilbronn · 12 Zonen · Stichtag 01.01.202417 €/m²Neuenstadt am KocherHeilbronn · 31 Zonen · Stichtag 01.01.202417 €/m²IttlingenHeilbronn · 6 Zonen · Stichtag 01.01.202416 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Heilbronn, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

EppingenHeilbronn · 38 Zonen · Stichtag 01.01.20244 €/m²SchwaigernHeilbronn · 24 Zonen · Stichtag 01.01.20248,5 €/m²
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Bodenrichtwert-Datenstand in Gemmingen nutzt Gutachterausschüsse Baden-Württemberg zum Stichtag 01.01.2024. Die Lizenzlage lautet nicht ausgewiesen; die Angaben erscheinen hier zu Informationszwecken mit Verweis auf https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.

Karte

Richtwertzone für Gemmingen am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 7 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW
Zonen
7 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.

Grundsteuer-Hebesatz in Gemmingen anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Gemmingen

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Gemmingen

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

BW Bodenwertmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
200 %

Mehr zu Hebesatz, Reformmodell und Vergleich finden Sie auf der verknüpften Grundsteuer-Seite.

Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.
Haben Sie ein konkretes Grundstück im Blick?Prüfen Sie Lage, Richtwert und verfügbare Risikohinweise kostenlos.
Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Gemmingen anzeigen

Häufige Fragen zu Gemmingen

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Gemmingen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Gemmingen?

Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Gemmingen 4 €/m² über alle Nutzungsarten. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Stichtag 01.01.2024. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Maßgeblich ist die Originalveröffentlichung: https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Gemmingen?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Gemmingen beträgt 7. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 4 €/m², Stichtag 01.01.2024.

Welche Nutzungsart ist in Gemmingen am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Gemmingen Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Gemmingen einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Gemmingen liegt bei 4 €/m², der Median des Landkreises Heilbronn bei 7 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Gemmingen belastbar sagen?

Mit 7 Richtwertzonen in Gemmingen bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert für ein bestimmtes Grundstück zeigt die Richtwertzone des Grundstücks bei Gutachterausschüsse Baden-Württemberg.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW.

Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg im Überblick · Quellen und Lizenzen

Vor der Preisverhandlung

Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert

Prüfen Sie Richtwert, Lage und verfügbare Risikohinweise für das konkrete Grundstück.