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Gemeinde · Landkreis Heilbronn Heilbronn · Baden-Württemberg

Bodenrichtwert Untergruppenbach

In Untergruppenbach weist die amtliche Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg 18 Richtwertzonen mit einem Median von 6 €/m² über alle Nutzungsarten aus. Die Werte erscheinen hier zu Informationszwecken; Originalportal: https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 18 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Die amtlichen Bodenrichtwerte in Untergruppenbach umfassen 18 Richtwertzonen mit einem Median von 6 €/m² über alle Nutzungsarten. Der Datenstand von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg wird hier zu Informationszwecken eingeordnet; Ursprungsportal: https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.
Kennzahlen

Median

6 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

21 von 35

Wohnbauland

60 €/m²

Zonen

18

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Der Median-Bodenrichtwert in Untergruppenbach beträgt 6 €/m² bei einer Zonenzahl von 18. Für die einzelne Lage bleibt die amtliche Richtwertzone maßgeblich.

Minimum

0,2 €/m²

25 %-Quantil

1 €/m²

Median

6 €/m²

75 %-Quantil

30 €/m²

Maximum

60 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 60 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 18 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 18 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnenBORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW

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Nutzungsarten in Untergruppenbach

In Untergruppenbach verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Sonstige Nutzung6 Zonen · 33,3 %7 €/m²
Wohnen2 Zonen · 11,1 %60 €/m²
Mischnutzung2 Zonen · 11,1 %30 €/m²
Acker2 Zonen · 11,1 %3,1 €/m²
Grünland2 Zonen · 11,1 %1 €/m²
Einordnung im Landkreis Heilbronn anzeigen

Einordnung im Landkreis Heilbronn

Untergruppenbach belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Heilbronn Rang 21 von 35.

Untergruppenbach

6 €/m²

Gemeinde-Median

Heilbronn

7 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−14,3 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Heilbronn anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Heilbronn

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Heilbronn. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Bad FriedrichshallHeilbronn · 25 Zonen · Stichtag 01.01.202425 €/m²ErlenbachHeilbronn · 13 Zonen · Stichtag 01.01.202420 €/m²Bad RappenauHeilbronn · 47 Zonen · Stichtag 01.01.202419 €/m²NeckarsulmHeilbronn · 12 Zonen · Stichtag 01.01.202417 €/m²Neuenstadt am KocherHeilbronn · 31 Zonen · Stichtag 01.01.202417 €/m²IttlingenHeilbronn · 6 Zonen · Stichtag 01.01.202416 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Heilbronn, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

AbstattHeilbronn · 9 Zonen · Stichtag 01.01.20247 €/m²LöwensteinHeilbronn · 27 Zonen · Stichtag 01.01.20245 €/m²IlsfeldHeilbronn · 27 Zonen · Stichtag 01.01.20247 €/m²FleinHeilbronn · 9 Zonen · Stichtag 01.01.20247 €/m²Lauffen am NeckarHeilbronn · 9 Zonen · Stichtag 01.01.20247 €/m²BeilsteinHeilbronn · 32 Zonen · Stichtag 01.01.20244,5 €/m²HeilbronnHeilbronn · 340 Zonen · Stichtag 01.01.2026160 €/m²
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Zum Stichtag 01.01.2024 weist Gutachterausschüsse Baden-Württemberg Bodenrichtwerte in Untergruppenbach aus. Die Daten werden hier zu Informationszwecken unter dem Hinweis nicht ausgewiesen und mit Verlinkung auf https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/ angezeigt.

Karte

Richtwertzone für Untergruppenbach am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 18 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW
Zonen
18 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Untergruppenbach anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Untergruppenbach

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Untergruppenbach

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

BW Bodenwertmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
185 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 17 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Untergruppenbach anzeigen

Häufige Fragen zu Untergruppenbach

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Untergruppenbach

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Untergruppenbach?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2024. Der Bodenrichtwert in Untergruppenbach liegt im Median bei 6 €/m². Grundlage sind Daten aus 18 Richtwertzonen von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, die hier zu Informationszwecken mit Verweis auf https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/ dargestellt werden.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Untergruppenbach?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Untergruppenbach stützt sich auf eine Zonenzahl von 18.

Welche Nutzungsart ist in Untergruppenbach am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Untergruppenbach stellt Sonder die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Untergruppenbach einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Heilbronn (7 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Untergruppenbach bei 6 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Untergruppenbach aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Untergruppenbach auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Untergruppenbach stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2024; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW.

Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg im Überblick · Quellen und Lizenzen

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