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Gemeinde · Landkreis Heilbronn Heilbronn · Baden-Württemberg

Bodenrichtwert Gundelsheim

In Gundelsheim weist die amtliche Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg 33 Richtwertzonen mit einem Median von 9 €/m² über alle Nutzungsarten aus. Die Werte erscheinen hier zu Informationszwecken; Originalportal: https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 33 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Der Bodenrichtwert-Überblick in Gundelsheim bündelt 33 Richtwertzonen mit einem Median von 9 €/m² über alle Nutzungsarten und einer Spanne von 0,25 bis 130 €/m². Quelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg; die Darstellung dient zu Informationszwecken, Originalquelle https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.
Kennzahlen

Median

9 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

9 von 35

Wohnbauland

130 €/m²

Zonen

33

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Über alle Richtwertzonen in Gundelsheim hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 9 €/m², Spanne 0,25–130 €/m².

Minimum

0,25 €/m²

25 %-Quantil

1,2 €/m²

Median

9 €/m²

75 %-Quantil

45 €/m²

Maximum

130 €/m²

Günstigste Zone

0,25 €/m²

Unbebaut · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

130 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 130 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 33 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 33 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnenBORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW

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Nutzungsarten in Gundelsheim

In Gundelsheim verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Sonstige Nutzung12 Zonen · 36,4 %12 €/m²
Wohnen3 Zonen · 9,1 %130 €/m²
Mischnutzung3 Zonen · 9,1 %75 €/m²
Gewerbe3 Zonen · 9,1 %25 €/m²
Acker3 Zonen · 9,1 %2,5 €/m²
Einordnung im Landkreis Heilbronn anzeigen

Einordnung im Landkreis Heilbronn

Die Einordnung in Gundelsheim im Landkreis Heilbronn: Rang 9 von 35 nach Median-Bodenrichtwert.

Gundelsheim

9 €/m²

Gemeinde-Median

Heilbronn

7 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+28,6 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Heilbronn anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Heilbronn

Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Heilbronn mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen. Unmittelbar angrenzende Gemeinden stehen unter „Angrenzende Gemeinden“.

Bad FriedrichshallHeilbronn · 25 Zonen · Stichtag 01.01.202425 €/m²ErlenbachHeilbronn · 13 Zonen · Stichtag 01.01.202420 €/m²Bad RappenauHeilbronn · 47 Zonen · Stichtag 01.01.202419 €/m²NeckarsulmHeilbronn · 12 Zonen · Stichtag 01.01.202417 €/m²Neuenstadt am KocherHeilbronn · 31 Zonen · Stichtag 01.01.202417 €/m²IttlingenHeilbronn · 6 Zonen · Stichtag 01.01.202416 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Heilbronn, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Bad FriedrichshallHeilbronn · 25 Zonen · Stichtag 01.01.202425 €/m²NeudenauHeilbronn · 20 Zonen · Stichtag 01.01.20244,6 €/m²Bad RappenauHeilbronn · 47 Zonen · Stichtag 01.01.202419 €/m²HaßmersheimNeckar-Odenwald-Kreis · 59 Zonen · Stichtag 01.01.202650 €/m²BilligheimNeckar-Odenwald-Kreis · 69 Zonen · Stichtag 01.01.202628 €/m²NeckarzimmernNeckar-Odenwald-Kreis · 22 Zonen · Stichtag 01.01.202644 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2021 und 2024 um rund 67,3 % gesunken.

Median-Bodenrichtwert in Gundelsheim je Stichtagsjahr
03060 €20212024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2021: Median 28 €/m² · p25 25 €/m² · p75 30 €/m² · 6 Zonen2024: Median 9 €/m² · p25 1,2 €/m² · p75 45 €/m² · 33 Zonen28 €/m²9 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 6–33 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Zum Stichtag 01.01.2024 weist Gutachterausschüsse Baden-Württemberg Bodenrichtwerte in Gundelsheim aus. Die Daten werden hier zu Informationszwecken unter dem Hinweis nicht ausgewiesen und mit Verlinkung auf https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/ angezeigt.

Karte

Richtwertzone für Gundelsheim am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 33 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW
Zonen
33 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.

Grundsteuer-Hebesatz in Gundelsheim anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Gundelsheim

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Gundelsheim

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

BW Bodenwertmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
390 %

Mehr zu Hebesatz, Reformmodell und Vergleich finden Sie auf der verknüpften Grundsteuer-Seite.

Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.
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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Gundelsheim anzeigen

Häufige Fragen zu Gundelsheim

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Gundelsheim

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Gundelsheim?

Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Gundelsheim 9 €/m² über alle Nutzungsarten. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Stichtag 01.01.2024. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Maßgeblich ist die Originalveröffentlichung: https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Gundelsheim?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Gundelsheim beträgt 33. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Gundelsheim am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Gundelsheim Richtwertzonen der Nutzungsart Sonder. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Gundelsheim einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Gundelsheim liegt bei 9 €/m², der Median des Landkreises Heilbronn bei 7 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Gundelsheim belastbar sagen?

Aus 33 Richtwertzonen in Gundelsheim lässt sich der Median nur grob einordnen. Eine Spanne oder eine Verteilung trägt diese Zahl nicht. Maßgeblich ist die Richtwertzone des Grundstücks, veröffentlicht bei Gutachterausschüsse Baden-Württemberg.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW.

Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg im Überblick · Quellen und Lizenzen

Vor der Preisverhandlung

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