Bodenrichtwert Gundelsheim
Der Median-Bodenrichtwert in Gundelsheim beträgt 9 €/m² über alle Nutzungsarten zum Stichtag 01.01.2024; Grundradar rechnet ihn aus 33 Richtwertzonen. Grundlage ist die amtliche Veröffentlichung, Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg. Das sind 28,6 Prozent mehr als der Median über alle Nutzungsarten im Landkreis Heilbronn von 7 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +28,6 %
- Median alle Nutzungsarten im Landkreis Heilbronn, 7 €/m²
- Rang im Landkreis Heilbronn
- 9 von 35
- Gemeinden im Landkreis Heilbronn mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,25–130 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
- Nachbargemeinde
- −64 %
- Gegenüber Bad Friedrichshall, 25 €/m²
01 / 9Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Gundelsheim?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2024 zusammen. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu. Die Werte werden hier zu Informationszwecken dargestellt; maßgeblich bleibt BORIS-BW.
Was die Zahl beschreibt. Die Bodenrichtwerte in Gundelsheim beginnen bei 0,25 €/m² und reichen bis 130 €/m². Welche Richtwertzone eine Adresse trifft, entscheidet über ihren Lagewert.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 33 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 130 €/m² (3 Richtwertzonen). Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Daten Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Lizenz keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle.Quelle öffnen
Wo steht Gundelsheim im Landkreis Heilbronn?
Die Einordnung in Gundelsheim im Landkreis Heilbronn: Rang 9 von 35 nach Median-Bodenrichtwert.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Heilbronn, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (33 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Gundelsheim
- 9 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Heilbronn
- 7 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +28,6 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 9 von 35
- Gemeinden im Landkreis Heilbronn mit Bodenrichtwert-Median
- Gundelsheim
- 130 €/m²
- Median · Wohnbauland · 3 Richtwertzonen
- Heilbronn
- 60 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +116,7 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 6 von 35
- Gemeinden im Landkreis Heilbronn mit Wohnbauland-Median
Welche Gemeinden im Landkreis Heilbronn sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Heilbronn mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| Bad FriedrichshallHeilbronn | 25 €/m² | 25 | 01.01.2024 |
| ErlenbachHeilbronn | 20 €/m² | 13 | 01.01.2024 |
| Bad RappenauHeilbronn | 19 €/m² | 47 | 01.01.2024 |
| NeckarsulmHeilbronn | 17 €/m² | 12 | 01.01.2024 |
| Neuenstadt am KocherHeilbronn | 17 €/m² | 31 | 01.01.2024 |
| IttlingenHeilbronn | 16 €/m² | 6 | 01.01.2024 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (33 Richtwertzonen).
- Minimum
- 0,25 €/m²
- 25 %-Quantil
- 1,2 €/m²
- Median
- 9 €/m²
- 75 %-Quantil
- 45 €/m²
- Maximum
- 130 €/m²
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Unbebaut. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
Grundstückspreise in Gundelsheim: Bodenrichtwerte nach Nutzung
In Gundelsheim verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Wohnbauland
- Median: 130 €/m²Spanne: 130 €/m²–130 €/m²Stichtag: 01.01.20243 Zonen
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 75 €/m²Spanne: 75 €/m²–75 €/m²Stichtag: 01.01.20243 Zonen
- Gewerbe
- Median: 25 €/m²Spanne: 25 €/m²–25 €/m²Stichtag: 01.01.20243 Zonen
- Sonstige Nutzung
- Median: 12 €/m²Spanne: 3 €/m²–45 €/m²Stichtag: 01.01.202412 Zonen
- Acker
- Median: 2,5 €/m²Spanne: 2,5 €/m²–2,5 €/m²Stichtag: 01.01.20243 Zonen
- Grünland
- Median: 1,2 €/m²Spanne: 1,2 €/m²–1,2 €/m²Stichtag: 01.01.20243 Zonen
- Wald
- Median: 0,65 €/m²Spanne: 0,65 €/m²–0,65 €/m²Stichtag: 01.01.20243 Zonen
- Unbebaut
- Median: 0,25 €/m²Spanne: 0,25 €/m²–0,25 €/m²Stichtag: 01.01.20243 Zonen
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Gundelsheim?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
BW Bodenwertmodell
- Hebesatz B
- 390 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Gundelsheim zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Gundelsheim auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Gundelsheim auf der Karte
- Lärm in Gundelsheim auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Gundelsheim auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Gundelsheim auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Gundelsheim auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Gundelsheim auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Zum Stichtag 01.01.2024 weist die zuständige Stelle (Gutachterausschüsse Baden-Württemberg) Bodenrichtwerte in Gundelsheim aus. Die Daten werden hier zu Informationszwecken unter dem Hinweis „keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle“ angezeigt; maßgeblich bleibt BORIS-BW.
- Quelle
- Gutachterausschüsse Baden-Württemberg
- Stichtag
- 01.01.2024
- Umfang der Auswertung
- 33 RichtwertzonenFür 2021 liegen 6 Richtwertzonen vor, für 2024 33. Ein Preisverlauf ist deshalb nicht belastbar.
- Dominante Nutzungsart
- Sonstige Nutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS-BW öffnenBodenrichtwerte in Baden-Württemberg im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Gundelsheim
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Gundelsheim?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Gundelsheim 9 €/m² über alle Nutzungsarten. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Stichtag 01.01.2024. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Maßgeblich bleibt BORIS-BW.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Gundelsheim?
Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Gundelsheim beträgt 33. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Welche Nutzungsart ist in Gundelsheim am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in Gundelsheim Richtwertzonen der Nutzungsart Sonstige Nutzung. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Gundelsheim einzuordnen?
Der Bodenrichtwert in Gundelsheim liegt bei 9 €/m², der Median des Landkreises Heilbronn bei 7 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Gundelsheim belastbar sagen?
Aus 33 Richtwertzonen in Gundelsheim lässt sich der Median nur grob einordnen. Eine Spanne oder eine Verteilung trägt diese Zahl nicht. Maßgeblich ist die Richtwertzone des Grundstücks. Herausgeber der Zonenwerte: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg.
Was kostet Bauland in Gundelsheim?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Gundelsheim reichen zum Stichtag 01.01.2024 von 130 €/m² bis 130 €/m². Grundradar berechnet aus 3 Zonen zum Stichtag 01.01.2024 einen Median von 130 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.