Bodenrichtwert Schmalkalden

In Schmalkalden weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 28 €/m² aus, gestützt auf 111 Richtwertzonen (GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtag 01.01.2026).

Insgesamt liegen in Schmalkalden 111 Bodenrichtwertzonen vor — Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert in Schmalkalden beruht auf einer Zonenkomposition, in der Sonder den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.

Schmalkalden und der Landkreis Schmalkalden-Meiningen unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 28 €/m² gegenüber 17 €/m².

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Schmalkalden auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Grundstückspreise können sich am Bodenrichtwert in Schmalkalden orientieren, sind aber keine amtliche Ableitung daraus. Kaufpreis, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Vertragszeitpunkt bleiben gesondert zu prüfen.

Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Schmalkalden muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.

Bodenpreis ist hier ein Such- und Vergleichsbegriff. Angezeigt wird der amtliche Bodenrichtwert in Schmalkalden; er beschreibt eine Richtwertzone, nicht den Preis eines einzelnen Kaufvertrags.