Gemeinde · Landkreis Schmalkalden-Meiningen Schmalkalden-Meiningen · Thüringen

Bodenrichtwert Schmalkalden

Bodenrichtwerte in Schmalkalden bewegen sich mit einem Median von 33 €/m² über Wohnbauland auf Kreisniveau (Stichtag 01.01.2026). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 111 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 8 Richtwertzonen ergibt sich in Schmalkalden ein Median von 33 €/m² über Wohnbauland. Das liegt nahe am Landkreismedian.

Grundstückswert berechnen Schmalkalden auf der Karte

Median Schmalkalden

Stichtag 2026

28 €/m²

Median über alle Nutzungsarten.

Richtwertzonen: 111
Stichtag: 01.01.2026
Median Landkreis Schmalkalden-Meiningen: 17 €/m²

Kennzahlen

Wohnbauland

33 €/m²

nur Wohnen-Zonen

Rang Wohnbauland

8 von 11

Gemeinden im Landkreis Schmalkalden-Meiningen

Median

28 €/m²

alle Nutzungsarten

Zonen

111

Richtwertzonen

Stichtag

01.01.2026

Bewertungsdatum des Gutachterausschusses

Preisbild in der Gemeinde

Über alle Richtwertzonen in Schmalkalden hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 28 €/m², Spanne 3–115 €/m².

Minimum

3 €/m²

25 %-Quantil

15 €/m²

Median

28 €/m²

75 %-Quantil

40 €/m²

Maximum

115 €/m²

Günstigste Zone

3 €/m²

Sonstige Nutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

115 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 33 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 111 Zonen

unter 150 €100 %

150–350 €0 %

350–700 €0 %

700–1.200 €0 %

1.200–2.500 €0 %

über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 111 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Datenstand und Quelle

In Schmalkalden sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Karte

Richtwertzone für Schmalkalden am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 111 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnen Rechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen
Zonen: 111 Richtwertzonen

Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Häufige Fragen zu Schmalkalden

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Schmalkalden

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schmalkalden?

In Schmalkalden weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 28 €/m² aus, gestützt auf 111 Richtwertzonen (GDI-Th Thüringen, Stichtag 01.01.2026).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Schmalkalden?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Schmalkalden beträgt 111. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Schmalkalden am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Schmalkalden Richtwertzonen der Nutzungsart Sonder. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Schmalkalden einzuordnen?

Schmalkalden und der Landkreis Schmalkalden-Meiningen unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 28 €/m² gegenüber 17 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Schmalkalden aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Schmalkalden auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Bodenrichtwerte in Thüringen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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