Bodenrichtwert Saalfeld/Saale
Bodenrichtwerte in Saalfeld/Saale liegen mit 65 €/m² für Wohnbauland markant über dem Kreismedian. Stichtag: 01.01.2026. Das sind 30 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt von 50 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +30 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt, 50 €/m²
- Rang im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt
- 2 von 26
- Gemeinden im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 3–240 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Saalfeld/Saale?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Saalfeld/Saale 172 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Innerhalb von Saalfeld/Saale bewegen sich die Bodenrichtwerte zwischen 3 und 240 €/m². Schon diese Spanne zeigt, wie weit die Lagen auseinanderliegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 172 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 65 €/m² (43 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 55 bis 93 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Saalfeld/Saale im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt?
Im Kreisvergleich rangiert Saalfeld/Saale auf Platz 2 von 26 im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt. Die Reihenfolge richtet sich nach dem Median-Bodenrichtwert der Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (172 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Saalfeld/Saale
- 26 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Saalfeld-Rudolstadt
- 19 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +36,8 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 2 von 26
- Gemeinden im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt mit Bodenrichtwert-Median
- Saalfeld/Saale
- 65 €/m²
- Median · Wohnbauland · 43 Richtwertzonen
- Saalfeld-Rudolstadt
- 50 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +30 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 2 von 18
- Gemeinden im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Die Bodenrichtwerte in Saalfeld/Saale sind über mehrere Stichtage stabil.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| RudolstadtSaalfeld-Rudolstadt | 29 €/m² | 172 | 01.01.2026 |
| UnterwellenbornSaalfeld-Rudolstadt | 23 €/m² | 91 | 01.01.2026 |
| KaulsdorfSaalfeld-Rudolstadt | 21 €/m² | 30 | 01.01.2026 |
| Bad BlankenburgSaalfeld-Rudolstadt | 20 €/m² | 49 | 01.01.2026 |
| KönigseeSaalfeld-Rudolstadt | 19 €/m² | 75 | 01.01.2026 |
| CursdorfSaalfeld-Rudolstadt | 19 €/m² | 4 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (172 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Sonstige Nutzung. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Sonstige Nutzung.
5
11
26
56
90
Werte in €/m².
- unter 150 €97,7 %168
- 150–350 €2,3 %4
- 350–700 €0 %0
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Mehrere Nutzungsarten sind in Saalfeld/Saale nebeneinander vertreten; auf keine Kategorie entfallen mehr als 60 % der Bodenrichtwertzonen.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Saalfeld/Saale?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell
- Hebesatz B
- 490 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 49 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Stichtag in Saalfeld/Saale ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.
- Quelle
- GDI-Th Thüringen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 172 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Sonstige Nutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Thüringen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Saalfeld/Saale
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Saalfeld/Saale?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Saalfeld/Saale 65 €/m² für Wohnbauland. Quelle: GDI-Th Thüringen, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Saalfeld/Saale?
Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Saalfeld/Saale beträgt 172. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Welche Nutzungsart ist in Saalfeld/Saale am häufigsten vertreten?
Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Saalfeld/Saale ist Sonstige Nutzung. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Saalfeld/Saale einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Landkreis Saalfeld-Rudolstadt (19 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Saalfeld/Saale bei 26 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Saalfeld/Saale belastbar sagen?
Aus 172 Richtwertzonen in Saalfeld/Saale lässt sich der Median nur grob einordnen. Eine Spanne oder eine Verteilung trägt diese Zahl nicht. Maßgeblich ist die Richtwertzone des Grundstücks. Herausgeber der Zonenwerte: GDI-Th Thüringen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.