Bodenrichtwert Wartburgkreis
Der Bodenrichtwert im Wartburgkreis bleibt mit 39 €/m² für Wohnbauland merklich unter dem Landesmedian; die Abweichung beträgt 26,4 % zum Stichtag 01.01.2026. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 20 €/m² in Nazza bis 121 €/m² in Eisenach. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 30 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- −26,4 %
- Median Wohnbauland in Thüringen, 53 €/m²
- Rang im Land
- 16 von 22
- Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Thüringen
- Spanne der Gemeinden
- 20–121 €/m²
- Nazza bis Eisenach, Wohnbauland
- Nachbarkreis
- +34,5 %
- Gegenüber Schmalkalden-Meiningen, 29 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte im Wartburgkreis?
Über alle Nutzungsarten liegen 1.101 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wo liegt meine Gemeinde?
Bei den ausgewerteten Gemeinden im Wartburgkreis liegen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland zum jeweils ausgewiesenen Stichtag zwischen 20 und 121 €/m². Ausgewertet sind alle 30 Gemeinden; jede Gemeindekarte nennt den Wohnbauland-Wert und den Stichtag.
Für alle 30 Gemeinden im Wartburgkreis liegen amtliche Richtwertzonen vor.
| Eisenach | 121 €/m² | 98 €/m² | 235 | +210 % | 01.01.2026 |
| Krauthausen | 54 €/m² | 43 €/m² | 17 | +38 % | 01.01.2026 |
| Leimbach | 48 €/m² | 24 €/m² | 15 | +23 % | 01.01.2026 |
| Bischofroda | 46 €/m² | 43 €/m² | 4 | +18 % | 01.01.2026 |
| Wutha-Farnroda | 46 €/m² | 27 €/m² | 36 | +18 % | 01.01.2026 |
| Bad Salzungen | 45 €/m² | 35 €/m² | 135 | +15 % | 01.01.2026 |
| Bad Liebenstein | 39 €/m² | 33 €/m² | 66 | 0 % | 01.01.2026 |
| Barchfeld-Immelborn | 39 €/m² | 15 €/m² | 26 | 0 % | 01.01.2026 |
| Berka v. d. Hainich | 39 €/m² | 37 €/m² | 3 | -1 % | 01.01.2026 |
| Gerstungen | 38 €/m² | 21 €/m² | 68 | -3 % | 01.01.2026 |
| Lauterbach | 35 €/m² | 26 €/m² | 5 | -10 % | 01.01.2026 |
| Amt Creuzburg | 33 €/m² | 23 €/m² | 47 | -15 % | 01.01.2026 |
| Hörselberg-Hainich | 32 €/m² | 22 €/m² | 50 | -18 % | 01.01.2026 |
| Geisa | 32 €/m² | 21 €/m² | 40 | -18 % | 01.01.2026 |
| Buttlar | 31 €/m² | 13 €/m² | 10 | -21 % | 01.01.2026 |
| Empfertshausen | 31 €/m² | 11 €/m² | 3 | kein Medianvergleich | 01.01.2026 |
| Unterbreizbach | 30 €/m² | 19 €/m² | 32 | -23 % | 01.01.2026 |
| Oechsen | 30 €/m² | 18 €/m² | 5 | -23 % | 01.01.2026 |
| Wiesenthal | 30 €/m² | 12 €/m² | 7 | -23 % | 01.01.2026 |
| Ruhla | 30 €/m² | 28 €/m² | 55 | -24 % | 01.01.2026 |
| Schleid | 29 €/m² | 25 €/m² | 6 | -26 % | 01.01.2026 |
| Krayenberggemeinde | 29 €/m² | 22 €/m² | 29 | -26 % | 01.01.2026 |
| Vacha | 29 €/m² | 20 €/m² | 34 | -26 % | 01.01.2026 |
| Treffurt | 28 €/m² | 22 €/m² | 40 | -28 % | 01.01.2026 |
| Seebach | 27 €/m² | 27 €/m² | 15 | -31 % | 01.01.2026 |
| Dermbach | 26 €/m² | 17 €/m² | 66 | -33 % | 01.01.2026 |
| Weilar | 24 €/m² | 22 €/m² | 5 | -38 % | 01.01.2026 |
| Werra-Suhl-Tal | 23 €/m² | 20 €/m² | 42 | -41 % | 01.01.2026 |
| Gerstengrund | 21 €/m² | 21 €/m² | 1 | kein Medianvergleich | 01.01.2026 |
| Nazza | 20 €/m² | 9,5 €/m² | 4 | -49 % | 01.01.2026 |
Wie steht der Wartburgkreis im Land da?
Die Einordnung im Wartburgkreis im Bundesland Thüringen: Rang 16 von 22 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.
- Jena345
- Erfurt250
- Weimar150
- Ilm-Kreis90
- Sömmerda83
- Gera79
- Suhl60
- Eichsfeld55
- Nordhausen55
- Gotha(Nachbarland)54
- Saale-Holzland-Kreis50
- Saalfeld-Rudolstadt50
- Altenburger Land45
- Greiz45
- Kyffhäuserkreis44
- Unstrut-Hainich-Kreis(Nachbarland)39
- Wartburgkreis39
- Sonneberg37
- Weimarer Land35
- Schmalkalden-Meiningen(Nachbarland)29
- Hildburghausen28
- Saale-Orla-Kreis19
Angrenzende Landkreise und Städte
Diese Landkreise und Städte grenzen an Wartburgkreis an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| GothaLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 54 €/m² | 386 | +38 % |
| Hersfeld-RotenburgLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 | 46 €/m² | 306 | kein gemeinsamer Stichtag |
| Unstrut-Hainich-KreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 39 €/m² | 3 | 0 % |
| Werra-Meißner-KreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 | 36 €/m² | 342 | kein gemeinsamer Stichtag |
| Schmalkalden-MeiningenLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 29 €/m² | 71 | -26 % |
Vergleichbare Landkreise in Thüringen
Diese Landkreise grenzen nicht an Wartburgkreis an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Thüringen mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 18 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Wartburgkreis. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
| Weimarer LandLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 35 €/m² | 30 | -10 % |
| SonnebergLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 37 €/m² | 45 | -5 % |
| KyffhäuserkreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 44 €/m² | 51 | +13 % |
| GreizLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 45 €/m² | 51 | +15 % |
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
2010 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte im Wartburgkreis, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.
Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Der niedrigste amtliche Lagewert im Wartburgkreis beträgt 3 €/m², der höchste 348 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie sich die Zonen auf diese Spanne verteilen.
8
14
29
49
104
Werte in €/m².
- unter 150 €94,4 %1.039
- 150–350 €5,6 %62
- 350–700 €0 %0
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Im Wartburgkreis prägen mehrere Nutzungsarten die Bodenrichtwerte gemeinsam.
Median
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 1.101 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Im Wartburgkreis sind alle Bodenrichtwerte auf den Stichtag 01.01.2026 bezogen; herausgebende Stelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.
- Quelle
- GDI-Th Thüringen
- Festsetzung
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 1.101 Zonen · 30 Gemeinden
- Lizenz
- Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Auf Kreisebene setzt der nach § 192 BauGB gebildete Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 fest; methodisch maßgeblich ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Wartburgkreis
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Wartburgkreis?
Grundradar berechnet aus 655 Richtwertzonen im Wartburgkreis einen Median-Bodenrichtwert von 39 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: GDI-Th Thüringen, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Die Bodenrichtwert-Auswertung im Wartburgkreis umfasst 1.101 Richtwertzonen; Spannweite 3–348 €/m², 50-Prozent-Band 14–49 €/m².
Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Wartburgkreis?
Die Spannweite der Bodenrichtwerte im Wartburgkreis reicht von 9,5 €/m² bis 98 €/m²; Stichtag 01.01.2026, Quelle: GDI-Th Thüringen.
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Wartburgkreis?
Der ausgewiesene Bodenrichtwert spiegelt den Median über mehrere Richtwertzonen wider. Bodenpreis ist hier ein Suchbegriff; für ein einzelnes Grundstück ist eine Einzelwertermittlung erforderlich.
Von welchem Stichtag stammen die Werte des Wartburgkreises?
Die Bodenrichtwerte im Wartburgkreis stammen vom Stichtag 01.01.2026; Quelle: GDI-Th Thüringen.
Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?
Gemeinden im selben Landkreis können beim Bodenrichtwert deutlich abweichen, weil Lage, Bebauungsdichte und Nutzungsart innerhalb eines Kreises stark variieren.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.