Bodenrichtwert Unstrut-Hainich-Kreis
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median-Bodenrichtwert im Unstrut-Hainich-Kreis bei 29 €/m² über alle Nutzungsarten, also 16 % oberhalb des Landesmedians. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane über alle Nutzungsarten von 3,5 €/m² in Hornsömmern bis 46 €/m² in Mühlhausen/Thüringen. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 25 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- +16 %
- Median alle Nutzungsarten in Thüringen, 25 €/m²
- Rang im Land
- 10 von 22
- Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für alle Nutzungsarten in Thüringen
- Spanne der Gemeinden
- 3,5–46 €/m²
- Hornsömmern bis Mühlhausen/Thüringen, über alle Nutzungsarten
- Nachbarkreis
- 0 %
- Gegenüber Wartburgkreis, 29 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte im Unstrut-Hainich-Kreis?
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über alle Nutzungsarten, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wo liegt meine Gemeinde?
Der Vergleich umfasst alle 25 Gemeinden im Unstrut-Hainich-Kreis. Die Bodenrichtwerte über alle Nutzungsarten dieser Gemeinden reichen zum jeweils ausgewiesenen Stichtag von 3,5 bis 46 €/m².
Für alle 25 Gemeinden im Unstrut-Hainich-Kreis liegen amtliche Richtwertzonen vor.
| Mühlhausen/Thüringen | 46 €/m² | 222 | +59 % | 01.01.2026 |
| Oppershausen | 34 €/m² | 2 | +17 % | 01.01.2026 |
| Bad Langensalza | 33 €/m² | 130 | +14 % | 01.01.2026 |
| Vogtei | 26 €/m² | 12 | -10 % | 01.01.2026 |
| Bad Tennstedt | 25 €/m² | 21 | -14 % | 01.01.2026 |
| Südeichsfeld | 20 €/m² | 21 | -31 % | 01.01.2026 |
| Unstruttal | 20 €/m² | 49 | -31 % | 01.01.2026 |
| Ballhausen | 15 €/m² | 5 | -48 % | 01.01.2026 |
| Nottertal-Heilinger Höhen | 14 €/m² | 44 | -52 % | 01.01.2026 |
| Großvargula | 14 €/m² | 2 | -53 % | 01.01.2026 |
| Herbsleben | 13 €/m² | 9 | -55 % | 01.01.2026 |
| Sundhausen | 13 €/m² | 3 | -55 % | 01.01.2026 |
| Kammerforst | 13 €/m² | 2 | -56 % | 01.01.2026 |
| Körner | 11 €/m² | 7 | -62 % | 01.01.2026 |
| Unstrut-Hainich | 11 €/m² | 34 | -62 % | 01.01.2026 |
| Urleben | 8,8 €/m² | 4 | -70 % | 01.01.2026 |
| Kutzleben | 8,3 €/m² | 4 | -72 % | 01.01.2026 |
| Bruchstedt | 8 €/m² | 2 | -72 % | 01.01.2026 |
| Blankenburg | 7,5 €/m² | 2 | -74 % | 01.01.2026 |
| Haussömmern | 7,5 €/m² | 2 | -74 % | 01.01.2026 |
| Tottleben | 7,5 €/m² | 2 | -74 % | 01.01.2026 |
| Mittelsömmern | 7,3 €/m² | 2 | -75 % | 01.01.2026 |
| Marolterode | 6,5 €/m² | 3 | -78 % | 01.01.2026 |
| Kirchheilingen | 6 €/m² | 5 | -79 % | 01.01.2026 |
| Hornsömmern | 3,5 €/m² | 3 | -88 % | 01.01.2026 |
Wie steht der Unstrut-Hainich-Kreis im Land da?
Die Einordnung im Unstrut-Hainich-Kreis im Bundesland Thüringen: Rang 10 von 22 nach Median-Bodenrichtwert über alle Nutzungsarten.
- Jena360
- Weimar204
- Erfurt190
- Gera58
- Weimarer Land40
- Suhl39
- Gotha(Nachbarland)37
- Saale-Holzland-Kreis36
- Sömmerda(Nachbarland)30
- Unstrut-Hainich-Kreis29
- Wartburgkreis(Nachbarland)29
- Ilm-Kreis25
- Altenburger Land20
- Sonneberg20
- Eichsfeld(Nachbarland)19
- Saalfeld-Rudolstadt19
- Greiz18
- Nordhausen18
- Saale-Orla-Kreis17
- Schmalkalden-Meiningen17
- Kyffhäuserkreis(Nachbarland)16
- Hildburghausen14
Angrenzende Landkreise und Städte
Diese Landkreise und Städte grenzen an Unstrut-Hainich-Kreis an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| GothaLandkreis · Median über alle Nutzungsarten · Stichtag 01.01.2026 | 37 €/m² | 704 | +28 % |
| SömmerdaLandkreis · Median über alle Nutzungsarten · Stichtag 01.01.2026 | 30 €/m² | 379 | +3 % |
| WartburgkreisLandkreis · Median über alle Nutzungsarten · Stichtag 01.01.2026 | 29 €/m² | 1.101 | 0 % |
| EichsfeldLandkreis · Median über alle Nutzungsarten · Stichtag 01.01.2026 | 19 €/m² | 745 | -34 % |
| KyffhäuserkreisLandkreis · Median über alle Nutzungsarten · Stichtag 01.01.2026 | 16 €/m² | 458 | -45 % |
Vergleichbare Landkreise in Thüringen
Diese Landkreise grenzen nicht an Unstrut-Hainich-Kreis an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Thüringen mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 16 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wert über alle Nutzungsarten von Unstrut-Hainich-Kreis. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
| SonnebergLandkreis · Median über alle Nutzungsarten · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 20 €/m² | 334 | -33 % |
| Altenburger LandLandkreis · Median über alle Nutzungsarten · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 20 €/m² | 644 | -31 % |
| Ilm-KreisLandkreis · Median über alle Nutzungsarten · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 25 €/m² | 625 | -14 % |
| Saale-Holzland-KreisLandkreis · Median über alle Nutzungsarten · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 36 €/m² | 728 | +24 % |
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
2010 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte im Unstrut-Hainich-Kreis, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.
Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Die Bodenrichtwerte im Unstrut-Hainich-Kreis beginnen bei 3,5 €/m² und reichen bis 172 €/m². Wo eine Adresse in dieser Spanne landet, hängt an ihrer Richtwertzone.
6,5
12
29
48
70
Werte in €/m².
- unter 150 €99,7 %590
- 150–350 €0,3 %2
- 350–700 €0 %0
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Im Unstrut-Hainich-Kreis streut die Nutzungsmischung breit: keine Kategorie kommt auf einen dominanten Anteil; Wohn-, Misch-, Gewerbe- und Agrarflächen tragen gemeinsam zum Bodenpreis-Bild bei.
Median
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 592 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Unstrut-Hainich-Kreis weist Bodenrichtwerte mit Stichtag 01.01.2026 aus; Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.
- Quelle
- GDI-Th Thüringen
- Festsetzung
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 592 Zonen · 25 Gemeinden
- Lizenz
- Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Auf Kreisebene setzt der nach § 192 BauGB gebildete Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 fest; methodisch maßgeblich ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Unstrut-Hainich-Kreis
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Unstrut-Hainich-Kreis?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich im Unstrut-Hainich-Kreis ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 29 €/m² über alle Nutzungsarten. Quelle: GDI-Th Thüringen, Stichtag 01.01.2026. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Der Bodenrichtwert im Unstrut-Hainich-Kreis beruht auf 592 Richtwertzonen. Mehr Zonen verbessern die Einordnung, ersetzen aber keine Prüfung von Nutzungsarten und Streuung.
Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Unstrut-Hainich-Kreis?
Die Spannweite der Bodenrichtwerte im Unstrut-Hainich-Kreis reicht von 3,5 €/m² bis 46 €/m²; Stichtag 01.01.2026, Quelle: GDI-Th Thüringen.
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Unstrut-Hainich-Kreis?
Der Bodenrichtwert im Unstrut-Hainich-Kreis ist eine Median-Orientierung über alle Richtwertzonen des Kreises. Der Bodenpreis eines einzelnen Grundstücks kann wegen Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage abweichen.
Von welchem Stichtag stammen die Werte des Unstrut-Hainich-Kreises?
Der hier ausgewiesene Bodenrichtwert-Datenstand im Unstrut-Hainich-Kreis ist 01.01.2026.
Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?
Innerhalb eines Landkreises führen unterschiedliche Lagewerte und Nutzungsmischungen zu spürbaren Bodenrichtwert-Unterschieden zwischen Gemeinden.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.