Bodenrichtwert Schmalkalden-Meiningen
Der amtliche Bodenrichtwert im Landkreis Schmalkalden-Meiningen beträgt im Median 29 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026); das sind 45,3 % weniger als der Median des Bundeslandes Thüringen. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 5 €/m² in Rohr bis 80 €/m² in Kühndorf. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 38 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- −45,3 %
- Median Wohnbauland in Thüringen, 53 €/m²
- Rang im Land
- 20 von 22
- Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Thüringen
- Spanne der Gemeinden
- 5–80 €/m²
- Rohr bis Kühndorf, Wohnbauland
- Nachbarkreis
- −25,6 %
- Gegenüber Wartburgkreis, 39 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte im Landkreis Schmalkalden-Meiningen?
Über alle Nutzungsarten liegen 907 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wo liegt meine Gemeinde?
Der Vergleich umfasst 17 der 38 Gemeinden im Landkreis Schmalkalden-Meiningen. Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland dieser Gemeinden reichen zum jeweils ausgewiesenen Stichtag von 5 bis 80 €/m².
Für alle 38 Gemeinden im Landkreis Schmalkalden-Meiningen liegen amtliche Richtwertzonen vor. 17 davon haben mindestens eine Wohnbauland-Zone; nur diese tragen einen Wert in der Spalte „Wohnbauland".
| Kühndorf | 80 €/m² | 7,5 €/m² | 8 | kein Medianvergleich | 01.01.2026 |
| Obermaßfeld-Grimmenthal | 70 €/m² | 15 €/m² | 11 | kein Medianvergleich | 01.01.2026 |
| Oberhof | 46 €/m² | 40 €/m² | 27 | +59 % | 01.01.2026 |
| Breitungen/Werra | 46 €/m² | 14 €/m² | 33 | +59 % | 01.01.2026 |
| Floh-Seligenthal | 37 €/m² | 16 €/m² | 47 | +26 % | 01.01.2026 |
| Zella-Mehlis | 33 €/m² | 25 €/m² | 88 | +14 % | 01.01.2026 |
| Schmalkalden | 30 €/m² | 28 €/m² | 111 | +3 % | 01.01.2026 |
| Brotterode-Trusetal | 27 €/m² | 13 €/m² | 48 | -9 % | 01.01.2026 |
| Kaltennordheim | 26 €/m² | 13 €/m² | 58 | -10 % | 01.01.2026 |
| Meiningen | 25 €/m² | 25 €/m² | 129 | -14 % | 01.01.2026 |
| Steinbach-Hallenberg | 25 €/m² | 23 €/m² | 52 | kein Medianvergleich | 01.01.2026 |
| Wasungen | 7 €/m² | 14 €/m² | 41 | kein Medianvergleich | 01.01.2026 |
| Schwallungen | 7 €/m² | 13 €/m² | 13 | -76 % | 01.01.2026 |
| Grabfeld | 7 €/m² | 12 €/m² | 62 | -76 % | 01.01.2026 |
| Fambach | 6 €/m² | 10 €/m² | 15 | kein Medianvergleich | 01.01.2026 |
| Friedelshausen | 6 €/m² | 6 €/m² | 3 | kein Medianvergleich | 01.01.2026 |
| Rohr | 5 €/m² | 16 €/m² | 8 | kein Medianvergleich | 01.01.2026 |
| Schwarza | keine Wohnbauland-Zone | 29 €/m² | 9 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Neubrunn | keine Wohnbauland-Zone | 28 €/m² | 5 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Utendorf | keine Wohnbauland-Zone | 20 €/m² | 5 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Ellingshausen | keine Wohnbauland-Zone | 18 €/m² | 2 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Belrieth | keine Wohnbauland-Zone | 16 €/m² | 3 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Untermaßfeld | keine Wohnbauland-Zone | 16 €/m² | 7 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Einhausen | keine Wohnbauland-Zone | 14 €/m² | 7 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Vachdorf | keine Wohnbauland-Zone | 14 €/m² | 8 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Birx | keine Wohnbauland-Zone | 13 €/m² | 1 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Leutersdorf | keine Wohnbauland-Zone | 13 €/m² | 5 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Rippershausen | keine Wohnbauland-Zone | 13 €/m² | 13 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Mehmels | keine Wohnbauland-Zone | 11 €/m² | 4 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Rhönblick | keine Wohnbauland-Zone | 11 €/m² | 35 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Ritschenhausen | keine Wohnbauland-Zone | 11 €/m² | 7 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Rosa | keine Wohnbauland-Zone | 8 €/m² | 4 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Christes | keine Wohnbauland-Zone | 6,5 €/m² | 4 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Oberweid | keine Wohnbauland-Zone | 6,5 €/m² | 6 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Erbenhausen | keine Wohnbauland-Zone | 6 €/m² | 9 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Frankenheim/Rhön | keine Wohnbauland-Zone | 5,5 €/m² | 8 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Roßdorf | keine Wohnbauland-Zone | 5 €/m² | 3 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Dillstädt | keine Wohnbauland-Zone | 4 €/m² | 8 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
Wie steht der Landkreis Schmalkalden-Meiningen im Land da?
Die Einordnung im Landkreis Schmalkalden-Meiningen im Bundesland Thüringen: Rang 20 von 22 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.
- Jena345
- Erfurt250
- Weimar150
- Ilm-Kreis(Nachbarland)90
- Sömmerda83
- Gera79
- Suhl(Nachbarland)60
- Eichsfeld55
- Nordhausen55
- Gotha(Nachbarland)54
- Saale-Holzland-Kreis50
- Saalfeld-Rudolstadt50
- Altenburger Land45
- Greiz45
- Kyffhäuserkreis44
- Unstrut-Hainich-Kreis39
- Wartburgkreis(Nachbarland)39
- Sonneberg37
- Weimarer Land35
- Schmalkalden-Meiningen29
- Hildburghausen(Nachbarland)28
- Saale-Orla-Kreis19
Angrenzende Landkreise und Städte
Diese Landkreise und Städte grenzen an Schmalkalden-Meiningen an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| Ilm-KreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 90 €/m² | 94 | +210 % |
| Suhlkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 60 €/m² | 10 | +105 % |
| GothaLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 54 €/m² | 386 | +86 % |
| WartburgkreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 39 €/m² | 655 | +34 % |
| HildburghausenLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 28 €/m² | 17 | -3 % |
Vergleichbare Landkreise in Thüringen
Diese Landkreise grenzen nicht an Schmalkalden-Meiningen an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Thüringen mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 16 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Schmalkalden-Meiningen. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
| Saale-Orla-KreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 19 €/m² | 37 | -34 % |
| Weimarer LandLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 35 €/m² | 30 | +21 % |
| SonnebergLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 37 €/m² | 45 | +28 % |
| Unstrut-Hainich-KreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 39 €/m² | 3 | +34 % |
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
2010 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte im Landkreis Schmalkalden-Meiningen, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.
Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Der niedrigste amtliche Lagewert im Landkreis Schmalkalden-Meiningen beträgt 2 €/m², der höchste 204 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie sich die Zonen auf diese Spanne verteilen.
4
7
17
31
50
Werte in €/m².
- unter 150 €99,8 %905
- 150–350 €0,2 %2
- 350–700 €0 %0
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Im Landkreis Schmalkalden-Meiningen streut die Nutzungsmischung breit: keine Kategorie kommt auf einen dominanten Anteil; Wohn-, Misch-, Gewerbe- und Agrarflächen tragen gemeinsam zum Bodenpreis-Bild bei.
Median
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 907 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Schmalkalden-Meiningen weist Bodenrichtwerte mit Stichtag 01.01.2026 aus; Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.
- Quelle
- GDI-Th Thüringen
- Festsetzung
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 907 Zonen · 38 Gemeinden
- Lizenz
- Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Auf Kreisebene setzt der nach § 192 BauGB gebildete Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 fest; methodisch maßgeblich ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Landkreis Schmalkalden-Meiningen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Schmalkalden-Meiningen?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich im Landkreis Schmalkalden-Meiningen ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 29 €/m² für Wohnbauland. Quelle: GDI-Th Thüringen, Stichtag 01.01.2026. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Die Bodenrichtwert-Auswertung im Landkreis Schmalkalden-Meiningen umfasst 907 Richtwertzonen; Spannweite 2–204 €/m², 50-Prozent-Band 7–31 €/m².
Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Landkreis Schmalkalden-Meiningen?
Die Gemeinden im Landkreis Schmalkalden-Meiningen reichen beim Median-Bodenrichtwert von 4 €/m² (günstigste) bis 40 €/m² (teuerste); Kreismedian 17 €/m².
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Landkreis Schmalkalden-Meiningen?
Der Bodenrichtwert im Landkreis Schmalkalden-Meiningen ist eine Median-Orientierung über alle Richtwertzonen des Kreises. Der Bodenpreis eines einzelnen Grundstücks kann wegen Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage abweichen.
Von welchem Stichtag stammen die Werte des Landkreises Schmalkalden-Meiningen?
Der hier ausgewiesene Bodenrichtwert-Datenstand im Landkreis Schmalkalden-Meiningen ist 01.01.2026.
Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?
Eine Gemeinde im Landkreis Schmalkalden-Meiningen kann beim Bodenrichtwert vom Kreismedian abweichen, weil Lagewerte, Anbindung und Wohnbauland-Anteil von Ort zu Ort variieren.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.