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Stichtag 01.01.2026

Bodenrichtwert Hildburghausen

Der amtliche Bodenrichtwert im Landkreis Hildburghausen beträgt im Median 28 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026); das sind 47,2 % weniger als der Median des Bundeslandes Thüringen. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 5 €/m² in St.Bernhard bis 56 €/m² in Heldburg. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 32 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.

Gegenüber Land
−47,2 %
Median Wohnbauland in Thüringen, 53 €/m²
Rang im Land
21 von 22
Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Thüringen
Spanne der Gemeinden
5–56 €/m²
St.Bernhard bis Heldburg, Wohnbauland
Nachbarkreis
−3,4 %
Gegenüber Schmalkalden-Meiningen, 29 €/m²
01 / 10Überblick
01Überblick02Gemeinden03Im Landesvergleich04Entwicklung05Preisverteilung06Nutzungsarten07Kauf und Steuer08Werkzeuge09Quellen10FAQ

Wie liegen die Bodenrichtwerte im Landkreis Hildburghausen?

Über alle Nutzungsarten liegen 608 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.

Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.

Wo liegt meine Gemeinde?

Bei den ausgewerteten Gemeinden im Landkreis Hildburghausen liegen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland zum jeweils ausgewiesenen Stichtag zwischen 5 und 56 €/m². Ausgewertet sind 10 der 32 Gemeinden; jede Gemeindekarte nennt den Wohnbauland-Wert und den Stichtag.

Für alle 32 Gemeinden im Landkreis Hildburghausen liegen amtliche Richtwertzonen vor. 10 davon haben mindestens eine Wohnbauland-Zone; nur diese tragen einen Wert in der Spalte „Wohnbauland".

Gemeinden im Landkreis Hildburghausen, Stichtag 01.01.2026. Werte aus einer einzelnen Zone sind als Einzelwert zu lesen, sonst als Median.
Heldburg56 €/m²13 €/m²50kein Medianvergleich01.01.2026
Veilsdorf46 €/m²17 €/m²16kein Medianvergleich01.01.2026
Schleusingen32 €/m²20 €/m²124+14 %01.01.2026
Eisfeld29 €/m²13 €/m²73kein Medianvergleich01.01.2026
Hildburghausen28 €/m²20 €/m²690 %01.01.2026
Themar28 €/m²13 €/m²310 %01.01.2026
Brünn/Thür.8 €/m²9,5 €/m²4kein Medianvergleich01.01.2026
Kloster Veßra7 €/m²7 €/m²8kein Medianvergleich01.01.2026
Henfstädt7 €/m²5 €/m²6kein Medianvergleich01.01.2026
St.Bernhard5 €/m²10 €/m²4kein Medianvergleich01.01.2026
Lengfeldkeine Wohnbauland-Zone16 €/m²3kein Vergleich01.01.2026
Bischofrodkeine Wohnbauland-Zone14 €/m²3kein Vergleich01.01.2026
Westhausenkeine Wohnbauland-Zone13 €/m²8kein Vergleich01.01.2026
Schleusegrundkeine Wohnbauland-Zone12 €/m²21kein Vergleich01.01.2026
Reuriethkeine Wohnbauland-Zone12 €/m²6kein Vergleich01.01.2026
Römhildkeine Wohnbauland-Zone12 €/m²74kein Vergleich01.01.2026

Wie steht der Landkreis Hildburghausen im Land da?

Der Landkreis Hildburghausen belegt im Bodenrichtwert-Vergleich in Thüringen Rang 21 von 22 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.

Median Wohnbauland je Landkreis in Thüringen · €/m²
Landesmedian TH, Stichtag 01.01.2026 53
  1. Jena345
  2. Erfurt250
  3. Weimar150
  4. Ilm-Kreis(Nachbarland)90
  5. Sömmerda83
  6. Gera79
  7. Suhl(Nachbarland)60
  8. Eichsfeld55
  9. Nordhausen55
  10. Gotha54
  11. Saale-Holzland-Kreis50
  12. Saalfeld-Rudolstadt(Nachbarland)50
  13. Altenburger Land45
  14. Greiz45
  15. Kyffhäuserkreis44
  16. Unstrut-Hainich-Kreis39
  17. Wartburgkreis39
  18. Sonneberg(Nachbarland)37
  19. Weimarer Land35
  20. Schmalkalden-Meiningen(Nachbarland)29
  21. Hildburghausen28
  22. Saale-Orla-Kreis19

Angrenzende Landkreise und Städte

Diese Landkreise und Städte grenzen an Hildburghausen an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.

Vergleichbare Landkreise in Thüringen

Diese Landkreise grenzen nicht an Hildburghausen an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Thüringen mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 16 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Hildburghausen. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.

Haben Sie ein konkretes Grundstück im Blick?Prüfen Sie Lage, Richtwert und vorliegende Risikohinweise kostenlos.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?

2010 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte im Landkreis Hildburghausen, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.

Median-Bodenrichtwert im Landkreis Hildburghausen je Stichtagsjahr
010203020102014201820222026Methodik-UmstellungMethodik-Umstellung2010: 10 €/m²2012: 10 €/m²2014: 10 €/m²2016: 10 €/m²2018: 10 €/m²2020: 12 €/m²2022: 11 €/m²2024: 12 €/m²2026: 14 €/m²1014
Median alle Nutzungsartenmittlere Hälfte der Zonen (p25 bis p75)

Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.

Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?

Der niedrigste amtliche Lagewert im Landkreis Hildburghausen beträgt 2 €/m², der höchste 90 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie sich die Zonen auf diese Spanne verteilen.

P10

3

P25

5

Median

14

P75

25

P90

40

Werte in €/m².

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil an 608 Richtwertzonen
  • unter 150 €100 %608
  • 150–350 €0 %0
  • 350–700 €0 %0
  • 700–1.200 €0 %0
  • 1.200–2.500 €0 %0
  • über 2.500 €0 %0

Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.

Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.

Welche Nutzungsarten prägen den Median?

Im Landkreis Hildburghausen streut die Nutzungsmischung breit: keine Kategorie kommt auf einen dominanten Anteil; Wohn-, Misch-, Gewerbe- und Agrarflächen tragen gemeinsam zum Bodenpreis-Bild bei.

Median

Sonstige Nutzung497 Zonen · 81,7 %kein Wert veröffentlicht
Acker68 Zonen · 11,2 %3 €/m²
Wohnen17 Zonen · 2,8 %28 €/m²
Gewerbe14 Zonen · 2,3 %29 €/m²
Mischnutzung11 Zonen · 1,8 %7 €/m²
Unbebaut1 Zone · 0,2 %8 €/m²

Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?

Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.

Bodenwert-SchätzungBodenwert für 400 m²Bodenwert = Bodenrichtwert × Grundstücksfläche, vor Zu- und Abschlägen.11.200 EUR28 €/m² × 400 m², WohnbaulandInteraktiv ermittelnGrunderwerbsteuerSteuersatz in ThüringenEinmalig beim Erwerb, berechnet auf den Kaufpreis.5,0 %Landessatz auf den KaufpreisBerechnenGrundsteuer-HebesatzHebesatz B im Landkreis HildburghausenLaufende Grundsteuer ab der Reform 2025, festgelegt je Gemeinde.405 %Median der Gemeinden im KreisNachschlagen

Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.

Womit rechnen und prüfen Sie weiter?

Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 608 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.

Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.

Ratgeber und Methodik

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert und VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.MethodikBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.GrundsteuerHebesatz einordnenHebesatz B je Gemeinde im Landkreis Hildburghausen nach dem Landesmodell.

Begriffe

GlossarBodenrichtwertWas ein Bodenrichtwert aussagt, wo seine Grenzen liegen und warum er keine Einzelbewertung Ihres Grundstücks ersetzt.GlossarBauerwartungslandWarum erwartetes Bauland noch kein Baurecht ist und wo Käufer den Preisabschlag brauchen.GlossarBebauungsplanRegelt, was auf einem Grundstück gebaut werden darf: Nutzung, Baugrenzen, Höhe, Nebenanlagen.GlossarGrundbuchZeigt Eigentum, Rechte und Belastungen. Einsicht nur bei berechtigtem Interesse.GlossarErschließungAnschluss an Straße, Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telekommunikation.

Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?

Hildburghausen weist Bodenrichtwerte mit Stichtag 01.01.2026 aus; Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Quelle
GDI-Th Thüringen
Festsetzung
Gutachterausschuss für Grundstückswerte
Stichtag
01.01.2026
Umfang der Auswertung
608 Zonen · 32 Gemeinden
Lizenz
Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0
Rechtsgrundlage
§§ 192–196 BauGB

Amtliches Portal öffnen

Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Auf Kreisebene setzt der nach § 192 BauGB gebildete Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 fest; methodisch maßgeblich ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Landkreis Hildburghausen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Hildburghausen?

Grundradar berechnet aus 17 Richtwertzonen im Landkreis Hildburghausen einen Median-Bodenrichtwert von 28 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: GDI-Th Thüringen, Stichtag 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?

Der Bodenrichtwert im Landkreis Hildburghausen stützt sich auf 608 Richtwertzonen. Wie belastbar der Median ist, hängt neben dieser Zahl vom Zonenmix und von der Streuung ab.

Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Landkreis Hildburghausen?

Die obere Gemeinde-Spitze im Landkreis Hildburghausen erreicht 20 €/m² beim Median-Bodenrichtwert, während der niedrigste Gemeindewert 2 €/m² beträgt. Der Kreismedian liegt bei 14 €/m².

Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Landkreis Hildburghausen?

Der Bodenrichtwert in dieser Auswertung ist der Median, den Grundradar über die amtlichen Richtwertzonen bildet. Bodenpreis meint hier keinen Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks; konkrete Verkehrswerte im Sinne von § 194 BauGB werden nach den Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) individuell ermittelt.

Von welchem Stichtag stammen die Werte des Landkreises Hildburghausen?

Die offiziellen Bodenrichtwerte im Landkreis Hildburghausen sind zum Stichtag 01.01.2026 dokumentiert; ältere Stichtage bleiben für rückwirkende Wertermittlungen maßgeblich (z. B. Bedarfswertermittlung für Erbschaft- oder Schenkungsteuer nach §§ 179 ff. BewG).

Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?

Innerhalb eines Landkreises führen unterschiedliche Lagewerte und Nutzungsmischungen zu spürbaren Bodenrichtwert-Unterschieden zwischen Gemeinden.

Vor der Preisverhandlung

Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert

Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.

Was die kostenlose Grundstücksprüfung zeigt →