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Stichtag 01.01.2026

Bodenrichtwert Saale-Orla-Kreis

Im Saale-Orla-Kreis liegt der Bodenrichtwert mit 19 €/m² für Wohnbauland 64,2 % unter dem Landesmedian in Thüringen (53 €/m²). Stichtag: 01.01.2026. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 7,5 €/m² in Dittersdorf bis 85 €/m² in Saalburg-Ebersdorf. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 59 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.

Gegenüber Land
−64,2 %
Median Wohnbauland in Thüringen, 53 €/m²
Rang im Land
22 von 22
Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Thüringen
Spanne der Gemeinden
7,5–85 €/m²
Dittersdorf bis Saalburg-Ebersdorf, Wohnbauland
Nachbarkreis
−62 %
Gegenüber Saalfeld-Rudolstadt, 50 €/m²
01 / 10Überblick
01Überblick02Gemeinden03Im Landesvergleich04Entwicklung05Preisverteilung06Nutzungsarten07Kauf und Steuer08Werkzeuge09Quellen10FAQ

Wie liegen die Bodenrichtwerte im Saale-Orla-Kreis?

Über alle Nutzungsarten liegen 715 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.

Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.

Wo liegt meine Gemeinde?

Bei den ausgewerteten Gemeinden im Saale-Orla-Kreis reichen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland zum jeweils ausgewiesenen Stichtag von 7,5 €/m² bis 85 €/m². Die Gemeindekarten stützen sich auf 17 der 59 Gemeinden und sind nach dem Wohnbauland-Wert sortiert.

Für alle 59 Gemeinden im Saale-Orla-Kreis liegen amtliche Richtwertzonen vor. 17 davon haben mindestens eine Wohnbauland-Zone; nur diese tragen einen Wert in der Spalte „Wohnbauland".

Gemeinden im Saale-Orla-Kreis, Stichtag 01.01.2026. Werte aus einer einzelnen Zone sind als Einzelwert zu lesen, sonst als Median.
Saalburg-Ebersdorf85 €/m²21 €/m²42kein Medianvergleich01.01.2026
Tegau75 €/m²16 €/m²5kein Medianvergleich01.01.2026
Pößneck46 €/m²42 €/m²47+142 %01.01.2026
Bad Lobenstein32 €/m²36 €/m²56+68 %01.01.2026
Neustadt an der Orla31 €/m²22 €/m²65+63 %01.01.2026
Schleiz23 €/m²20 €/m²77+21 %01.01.2026
Rosenthal am Rennsteig21 €/m²20 €/m²25+11 %01.01.2026
Hirschberg18 €/m²16 €/m²20-5 %01.01.2026
Ranis17 €/m²24 €/m²18-11 %01.01.2026
Triptis14 €/m²28 €/m²33-29 %01.01.2026
Moßbach12 €/m²8 €/m²7kein Medianvergleich01.01.2026
Weira12 €/m²7 €/m²7kein Medianvergleich01.01.2026
Gössitz11 €/m²15 €/m²9kein Medianvergleich01.01.2026
Eßbach11 €/m²14 €/m²4kein Medianvergleich01.01.2026
Wurzbach10 €/m²15 €/m²29-47 %01.01.2026
Geroda9 €/m²11 €/m²4kein Medianvergleich01.01.2026

Wie steht der Saale-Orla-Kreis im Land da?

In Thüringen liegt der Saale-Orla-Kreis auf Position 22 der 22 Kreise. Verglichen wird der Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026).

Median Wohnbauland je Landkreis in Thüringen · €/m²
Landesmedian TH, Stichtag 01.01.2026 53
  1. Jena345
  2. Erfurt250
  3. Weimar150
  4. Ilm-Kreis90
  5. Sömmerda83
  6. Gera79
  7. Suhl60
  8. Eichsfeld55
  9. Nordhausen55
  10. Gotha54
  11. Saale-Holzland-Kreis(Nachbarland)50
  12. Saalfeld-Rudolstadt(Nachbarland)50
  13. Altenburger Land45
  14. Greiz(Nachbarland)45
  15. Kyffhäuserkreis44
  16. Unstrut-Hainich-Kreis39
  17. Wartburgkreis39
  18. Sonneberg37
  19. Weimarer Land35
  20. Schmalkalden-Meiningen29
  21. Hildburghausen28
  22. Saale-Orla-Kreis19

Angrenzende Landkreise und Städte

Diese Landkreise und Städte grenzen an Saale-Orla-Kreis an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.

Vergleichbare Landkreise in Thüringen

Diese Landkreise grenzen nicht an Saale-Orla-Kreis an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Thüringen mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 18 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Saale-Orla-Kreis. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.

Haben Sie ein konkretes Grundstück im Blick?Prüfen Sie Lage, Richtwert und vorliegende Risikohinweise kostenlos.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?

2010 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte im Saale-Orla-Kreis, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.

Median-Bodenrichtwert im Saale-Orla-Kreis je Stichtagsjahr
01020304020102014201820222026Methodik-UmstellungMethodik-Umstellung2010: 13 €/m²2012: 13 €/m²2014: 11 €/m²2016: 11 €/m²2018: 14 €/m²2020: 15 €/m²2022: 16 €/m²2024: 17 €/m²2026: 17 €/m²1317
Median alle Nutzungsartenmittlere Hälfte der Zonen (p25 bis p75)

Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.

Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?

Die Richtwertzonen im Saale-Orla-Kreis reichen von 2 €/m² bis 110 €/m². Welcher Wert für ein Grundstück gilt, entscheidet die Zone, in der es liegt.

P10

4

P25

9

Median

17

P75

34

P90

50

Werte in €/m².

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil an 715 Richtwertzonen
  • unter 150 €100 %715
  • 150–350 €0 %0
  • 350–700 €0 %0
  • 700–1.200 €0 %0
  • 1.200–2.500 €0 %0
  • über 2.500 €0 %0

Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.

Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.

Welche Nutzungsarten prägen den Median?

Der Saale-Orla-Kreis verteilt seine Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Median

Sonstige Nutzung552 Zonen · 77,2 %kein Wert veröffentlicht
Acker106 Zonen · 14,8 %4 €/m²
Wohnen37 Zonen · 5,2 %19 €/m²
Gewerbe10 Zonen · 1,4 %29 €/m²
Mischnutzung8 Zonen · 1,1 %11 €/m²
Unbebaut2 Zonen · 0,3 %10 €/m²

Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?

Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.

Bodenwert-SchätzungBodenwert für 400 m²Bodenwert = Bodenrichtwert × Grundstücksfläche, vor Zu- und Abschlägen.7.600 EUR19 €/m² × 400 m², WohnbaulandInteraktiv ermittelnGrunderwerbsteuerSteuersatz in ThüringenEinmalig beim Erwerb, berechnet auf den Kaufpreis.5,0 %Landessatz auf den KaufpreisBerechnenGrundsteuer-HebesatzHebesatz B im Saale-Orla-KreisLaufende Grundsteuer ab der Reform 2025, festgelegt je Gemeinde.389 %Median der Gemeinden im KreisNachschlagen

Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.

Womit rechnen und prüfen Sie weiter?

Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 715 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.

Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.

Ratgeber und Methodik

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert und VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.MethodikBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.GrundsteuerHebesatz einordnenHebesatz B je Gemeinde im Saale-Orla-Kreis nach dem Landesmodell.

Begriffe

GlossarBodenrichtwertWas ein Bodenrichtwert aussagt, wo seine Grenzen liegen und warum er keine Einzelbewertung Ihres Grundstücks ersetzt.GlossarBauerwartungslandWarum erwartetes Bauland noch kein Baurecht ist und wo Käufer den Preisabschlag brauchen.GlossarBebauungsplanRegelt, was auf einem Grundstück gebaut werden darf: Nutzung, Baugrenzen, Höhe, Nebenanlagen.GlossarGrundbuchZeigt Eigentum, Rechte und Belastungen. Einsicht nur bei berechtigtem Interesse.GlossarErschließungAnschluss an Straße, Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telekommunikation.

Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?

Auf Kreisebene gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Wert folgt mit der nächsten Fortschreibung, spätestens nach zwei Jahren.

Quelle
GDI-Th Thüringen
Festsetzung
Gutachterausschuss für Grundstückswerte
Stichtag
01.01.2026
Umfang der Auswertung
715 Zonen · 59 Gemeinden
Lizenz
Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0
Rechtsgrundlage
§§ 192–196 BauGB

Amtliches Portal öffnen

Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Im Kreisgebiet stützt sich der Bodenrichtwert auf § 196 BauGB sowie auf die landesrechtliche Gutachterausschussverordnung.

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Saale-Orla-Kreis

Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Saale-Orla-Kreis?

Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt im Saale-Orla-Kreis 19 €/m² für Wohnbauland. Quelle: GDI-Th Thüringen, Stichtag 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?

Der Bodenrichtwert im Saale-Orla-Kreis stützt sich auf 715 Richtwertzonen. Wie belastbar der Median ist, hängt neben dieser Zahl vom Zonenmix und von der Streuung ab.

Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Saale-Orla-Kreis?

Die obere Gemeinde-Spitze im Saale-Orla-Kreis erreicht 55 €/m² beim Median-Bodenrichtwert, während der niedrigste Gemeindewert 4 €/m² beträgt. Der Kreismedian liegt bei 17 €/m².

Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Saale-Orla-Kreis?

Der Bodenrichtwert in dieser Auswertung ist der Median, den Grundradar über die amtlichen Richtwertzonen bildet. Bodenpreis meint hier keinen Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks; konkrete Verkehrswerte im Sinne von § 194 BauGB werden nach den Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) individuell ermittelt.

Von welchem Stichtag stammen die Werte des Saale-Orla-Kreises?

Die offiziellen Bodenrichtwerte im Saale-Orla-Kreis sind zum Stichtag 01.01.2026 dokumentiert; ältere Stichtage bleiben für rückwirkende Wertermittlungen maßgeblich (z. B. Bedarfswertermittlung für Erbschaft- oder Schenkungsteuer nach §§ 179 ff. BewG).

Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?

Eine Gemeinde im Saale-Orla-Kreis kann beim Bodenrichtwert vom Kreismedian abweichen, weil Lagewerte, Anbindung und Wohnbauland-Anteil von Ort zu Ort variieren.

Vor der Preisverhandlung

Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert

Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.

Was die kostenlose Grundstücksprüfung zeigt →