Bodenrichtwert Sonneberg
Mit 37 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026) gehört der Landkreis Sonneberg zu den vergleichsweise günstigen Lagen in Thüringen; der Abstand zum Landesmedian beträgt rund 30,2 %. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 17 €/m² in Steinach bis 70 €/m² in Sonneberg. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 8 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- −30,2 %
- Median Wohnbauland in Thüringen, 53 €/m²
- Rang im Land
- 18 von 22
- Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Thüringen
- Spanne der Gemeinden
- 17–70 €/m²
- Steinach bis Sonneberg, Wohnbauland
- Nachbarkreis
- −26 %
- Gegenüber Saalfeld-Rudolstadt, 50 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte im Landkreis Sonneberg?
Über alle Nutzungsarten liegen 334 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wo liegt meine Gemeinde?
Bei den ausgewerteten Gemeinden im Landkreis Sonneberg reichen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland zum jeweils ausgewiesenen Stichtag von 17 €/m² bis 70 €/m². Die Gemeindekarten stützen sich auf 6 der 8 Gemeinden und sind nach dem Wohnbauland-Wert sortiert.
Für alle 8 Gemeinden im Landkreis Sonneberg liegen amtliche Richtwertzonen vor. 6 davon haben mindestens eine Wohnbauland-Zone; nur diese tragen einen Wert in der Spalte „Wohnbauland".
| Sonneberg | 70 €/m² | 25 €/m² | 96 | +89 % | 01.01.2026 |
| Föritztal | 47 €/m² | 22 €/m² | 60 | +27 % | 01.01.2026 |
| Frankenblick | 34 €/m² | 16 €/m² | 46 | -8 % | 01.01.2026 |
| Neuhaus am Rennweg | 34 €/m² | 19 €/m² | 46 | -9 % | 01.01.2026 |
| Lauscha | 31 €/m² | 15 €/m² | 22 | -18 % | 01.01.2026 |
| Steinach | 17 €/m² | 10 €/m² | 19 | -54 % | 01.01.2026 |
| Schalkau | keine Wohnbauland-Zone | 14 €/m² | 38 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Goldisthal | keine Wohnbauland-Zone | 5 €/m² | 7 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
Wie steht der Landkreis Sonneberg im Land da?
Im Landesvergleich rangiert der Landkreis Sonneberg auf Platz 18 von 22 in Thüringen. Die Reihenfolge folgt dem Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026.
- Jena345
- Erfurt250
- Weimar150
- Ilm-Kreis90
- Sömmerda83
- Gera79
- Suhl60
- Eichsfeld55
- Nordhausen55
- Gotha54
- Saale-Holzland-Kreis50
- Saalfeld-Rudolstadt(Nachbarland)50
- Altenburger Land45
- Greiz45
- Kyffhäuserkreis44
- Unstrut-Hainich-Kreis39
- Wartburgkreis39
- Sonneberg37
- Weimarer Land35
- Schmalkalden-Meiningen29
- Hildburghausen(Nachbarland)28
- Saale-Orla-Kreis19
Angrenzende Landkreise und Städte
Diese Landkreise und Städte grenzen an Sonneberg an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| Saalfeld-RudolstadtLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 50 €/m² | 170 | +35 % |
| HildburghausenLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 28 €/m² | 17 | -24 % |
Vergleichbare Landkreise in Thüringen
Diese Landkreise grenzen nicht an Sonneberg an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Thüringen mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 19 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Sonneberg. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
| Weimarer LandLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 35 €/m² | 30 | -5 % |
| WartburgkreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 39 €/m² | 655 | +5 % |
| Unstrut-Hainich-KreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 39 €/m² | 3 | +5 % |
| KyffhäuserkreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 44 €/m² | 51 | +19 % |
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
2010 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte im Landkreis Sonneberg, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.
Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Zwischen 1 und 110 €/m² bewegen sich die Bodenrichtwerte im Landkreis Sonneberg. Eine so weite Spanne heißt, dass der Kreiswert die Prüfung der einzelnen Zone nicht ersetzt.
4
8
20
29
44
Werte in €/m².
- unter 150 €100 %334
- 150–350 €0 %0
- 350–700 €0 %0
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Der Landkreis Sonneberg verteilt seine Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Median
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 334 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Bodenrichtwert-Datenstand im Landkreis Sonneberg folgt der Veröffentlichung von GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen (zuletzt 01.01.2026).
- Quelle
- GDI-Th Thüringen
- Festsetzung
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 334 Zonen · 8 Gemeinden
- Lizenz
- Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Methodisch beruht der Bodenrichtwert auf der vom Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlung gemäß § 195 BauGB; daraus werden zonenbezogene Bodenrichtwerte nach den Verfahren der ImmoWertV abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Landkreis Sonneberg
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Sonneberg?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt im Landkreis Sonneberg 37 €/m² für Wohnbauland. Quelle: GDI-Th Thüringen, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Der Bodenrichtwert im Landkreis Sonneberg beruht auf 334 Richtwertzonen. Mehr Zonen verbessern die Einordnung, ersetzen aber keine Prüfung von Nutzungsarten und Streuung.
Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Landkreis Sonneberg?
Die Spannweite der Bodenrichtwerte im Landkreis Sonneberg reicht von 5 €/m² bis 25 €/m²; Stichtag 01.01.2026, Quelle: GDI-Th Thüringen.
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Landkreis Sonneberg?
Der Bodenrichtwert im Landkreis Sonneberg ist eine Median-Orientierung über alle Richtwertzonen des Kreises. Der Bodenpreis eines einzelnen Grundstücks kann wegen Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage abweichen.
Von welchem Stichtag stammen die Werte des Landkreises Sonneberg?
Der hier ausgewiesene Bodenrichtwert-Datenstand im Landkreis Sonneberg ist 01.01.2026.
Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?
Innerhalb eines Landkreises führen unterschiedliche Lagewerte und Nutzungsmischungen zu spürbaren Bodenrichtwert-Unterschieden zwischen Gemeinden.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.