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Gemeinde · Kyffhäuserkreis Kyffhäuserkreis · Thüringen

Bodenrichtwert Bad Frankenhausen/Kyffhäuser

Bodenrichtwerte in Bad Frankenhausen/Kyffhäuser liegen mit 68 €/m² über Wohnbauland markant über dem Kreismedian. Stichtag: 01.01.2026. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 51 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Oberes Preissegment in Bad Frankenhausen/Kyffhäuser: 10 Richtwertzonen, Median 68 €/m² über Wohnbauland. Niveau 51,7 % über dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2026).
Kennzahlen

Wohnbauland

68 €/m²

Rang Wohnbauland

1 von 9

Median

23 €/m²

Zonen

51

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Bad Frankenhausen/Kyffhäuser reicht von 5 bis 130 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 9,5 und 59 €/m².

Minimum

5 €/m²

25 %-Quantil

9,5 €/m²

Median

23 €/m²

75 %-Quantil

59 €/m²

Maximum

130 €/m²

Günstigste Zone

5 €/m²

Sonstige Nutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

130 €/m²

Sonstige Nutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 68 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 51 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 51 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Bad Frankenhausen/Kyffhäuser

Bad Frankenhausen/Kyffhäuser verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Sonstige Nutzung29 Zonen · 56,9 %23 €/m²
Wohnen10 Zonen · 19,6 %68 €/m²
Unbebaut6 Zonen · 11,8 %9,5 €/m²
Gewerbe3 Zonen · 5,9 %26 €/m²
Acker3 Zonen · 5,9 %5 €/m²
Einordnung im Kyffhäuserkreis anzeigen

Einordnung im Kyffhäuserkreis

Innerhalb des Kyffhäuserkreises liegt Bad Frankenhausen/Kyffhäuser auf Position 2 der 28 Gemeinden. Median 23 €/m².

Bad Frankenhausen/Kyffhäuser

23 €/m²

Gemeinde-Median

Kyffhäuserkreis

16 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+43,8 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Kyffhäuserkreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Kyffhäuserkreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Kyffhäuserkreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

SondershausenKyffhäuserkreis · 104 Zonen · Stichtag 01.01.202631 €/m²WasserthalebenKyffhäuserkreis · 1 Zone · Stichtag 01.01.202621 €/m²BorxlebenKyffhäuserkreis · 1 Zone · Stichtag 01.01.202620 €/m²ArternKyffhäuserkreis · 35 Zonen · Stichtag 01.01.202618 €/m²Roßleben-WieheKyffhäuserkreis · 40 Zonen · Stichtag 01.01.202618 €/m²GreußenKyffhäuserkreis · 48 Zonen · Stichtag 01.01.202617 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Kyffhäuserkreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

KyffhäuserlandKyffhäuserkreis · 41 Zonen · Stichtag 01.01.20267 €/m²An der SchmückeKyffhäuserkreis · 37 Zonen · Stichtag 01.01.202611 €/m²ArternKyffhäuserkreis · 35 Zonen · Stichtag 01.01.202618 €/m²BorxlebenKyffhäuserkreis · 1 Zone · Stichtag 01.01.202620 €/m²ReinsdorfKyffhäuserkreis · 2 Zonen · Stichtag 01.01.202614 €/m²Kelbra (Kyffhäuser)Mansfeld-Südharz · 23 Zonen · Stichtag 01.01.202625 €/m²Brücken-HackpfüffelMansfeld-Südharz · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202624 €/m²KindelbrückSömmerda · 31 Zonen · Stichtag 01.01.202620 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Bad Frankenhausen/Kyffhäuser ändert sich der Median über die ausgewerteten Stichtage kaum: 2010: 18 €/m² gegenüber 2026: 23 €/m² (Veränderung unter zwei Prozent jährlich).

Median-Bodenrichtwert in Bad Frankenhausen/Kyffhäuser je Stichtagsjahr
04080 €201020132016202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2010: Median 18 €/m² · p25 8 €/m² · p75 42 €/m² · 31 Zonen2012: Median 17 €/m² · p25 7,3 €/m² · p75 43 €/m² · 34 Zonen2014: Median 15 €/m² · p25 8 €/m² · p75 40 €/m² · 35 Zonen2016: Median 18 €/m² · p25 7,8 €/m² · p75 46 €/m² · 36 Zonen2018: Median 20 €/m² · p25 9,5 €/m² · p75 48 €/m² · 36 Zonen2020: Median 20 €/m² · p25 8 €/m² · p75 49 €/m² · 50 Zonen2022: Median 23 €/m² · p25 9 €/m² · p75 53 €/m² · 51 Zonen2024: Median 23 €/m² · p25 9,3 €/m² · p75 55 €/m² · 50 Zonen2026: Median 23 €/m² · p25 9,5 €/m² · p75 59 €/m² · 51 Zonen18 €/m²23 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 31–51 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Bad Frankenhausen/Kyffhäuser gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Bad Frankenhausen/Kyffhäuser am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 51 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen
Zonen
51 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Bad Frankenhausen/Kyffhäuser anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Bad Frankenhausen/Kyffhäuser

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Bad Frankenhausen/Kyffhäuser

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
405 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 42 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Bad Frankenhausen/Kyffhäuser anzeigen

Häufige Fragen zu Bad Frankenhausen/Kyffhäuser

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Bad Frankenhausen/Kyffhäuser

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bad Frankenhausen/Kyffhäuser?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Bad Frankenhausen/Kyffhäuser liegt bei 23 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 5 und 130 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Bad Frankenhausen/Kyffhäuser?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Bad Frankenhausen/Kyffhäuser stützt sich auf eine Zonenzahl von 51.

Welche Nutzungsart ist in Bad Frankenhausen/Kyffhäuser am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Bad Frankenhausen/Kyffhäuser Richtwertzonen der Nutzungsart Sonder. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Bad Frankenhausen/Kyffhäuser einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Bad Frankenhausen/Kyffhäuser liegt bei 23 €/m², der Median des Kyffhäuserkreises bei 16 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Bad Frankenhausen/Kyffhäuser aus?

Liegen in Bad Frankenhausen/Kyffhäuser nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Bodenrichtwerte in Thüringen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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