Bodenrichtwert Hohenstein
Der Median-Bodenrichtwert in Hohenstein entspricht mit 17 €/m² über alle Nutzungsarten weitgehend dem Landkreisschnitt; Stichtag 01.01.2026. Das sind 8,3 Prozent weniger als der Median über alle Nutzungsarten im Landkreis Nordhausen von 18 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −8,3 %
- Median alle Nutzungsarten im Landkreis Nordhausen, 18 €/m²
- Rang im Landkreis Nordhausen
- 5 von 15
- Gemeinden im Landkreis Nordhausen mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 4–28 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
- Nachbargemeinde
- +10 %
- Gegenüber Werther, 15 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hohenstein?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Die Bodenrichtwerte in Hohenstein beginnen bei 4 €/m² und reichen bis 28 €/m². Welche Richtwertzone eine Adresse trifft, entscheidet über ihren Lagewert.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 24 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 28 €/m² (1 Richtwertzone). Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Hohenstein im Landkreis Nordhausen?
Hohenstein belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Nordhausen Rang 5 von 15.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Nordhausen, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (24 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Hohenstein
- 17 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Nordhausen
- 18 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −8,3 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 5 von 15
- Gemeinden im Landkreis Nordhausen mit Bodenrichtwert-Median
- Hohenstein
- 28 €/m²
- Median · Wohnbauland · 1 Richtwertzone
- Nordhausen
- 55 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −49,1 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 9 von 10
- Gemeinden im Landkreis Nordhausen mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2010 und 2026 um rund 106,3 % gestiegen.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Nordhausen sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Nordhausen mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| NordhausenNordhausen | 55 €/m² | 118 | 01.01.2026 |
| GörsbachNordhausen | 24 €/m² | 4 | 01.01.2026 |
| EllrichNordhausen | 21 €/m² | 36 | 01.01.2026 |
| SollstedtNordhausen | 18 €/m² | 14 | 01.01.2026 |
| KleinfurraNordhausen | 15 €/m² | 10 | 01.01.2026 |
| WertherNordhausen | 15 €/m² | 34 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (24 Richtwertzonen).
- Minimum
- 4 €/m²
- 25 %-Quantil
- 5 €/m²
- Median
- 17 €/m²
- 75 %-Quantil
- 20 €/m²
- Maximum
- 28 €/m²
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Sonstige Nutzung. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
Grundstückspreise in Hohenstein: Bodenrichtwerte nach Nutzung
Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Hohenstein gemeinsam.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Wohnbauland
- Amtlicher Zonenwert: 28 €/m²Stichtag: 01.01.20261 Zone
- Sonstige Nutzung
- Median: 18 €/m²Spanne: 4 €/m²–28 €/m²Stichtag: 01.01.202613 Zonen
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 16 €/m²Spanne: 10 €/m²–17 €/m²Stichtag: 01.01.20264 Zonen
- Acker
- Median: 5 €/m²Spanne: 5 €/m²–5 €/m²Stichtag: 01.01.20266 Zonen
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Hohenstein?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell
- Hebesatz B
- 400 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 17 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Hohenstein zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Hohenstein auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Hohenstein auf der Karte
- Lärm in Hohenstein auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Hohenstein auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Hohenstein auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Hohenstein auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Hohenstein auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
In Hohenstein sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: GDI-Th Thüringen.
- Quelle
- GDI-Th Thüringen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 24 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Sonstige Nutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS-TH öffnenBodenrichtwerte in Thüringen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Hohenstein
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hohenstein?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Hohenstein 17 €/m² über alle Nutzungsarten. Quelle: GDI-Th Thüringen, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Hohenstein?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Hohenstein beträgt 24. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 17 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Welche Nutzungsart ist in Hohenstein am häufigsten vertreten?
Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Hohenstein ist Sonstige Nutzung. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Hohenstein einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Landkreis Nordhausen (18 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Hohenstein bei 17 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Hohenstein belastbar sagen?
Mit 24 Richtwertzonen in Hohenstein bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: GDI-Th Thüringen.
Was kostet Bauland in Hohenstein?
Für Wohnbauland in Hohenstein lässt sich hier keine Bodenrichtwertspanne mit Stichtag angeben. Prüfen Sie den Bodenrichtwert der konkreten Zone im amtlichen Bodenrichtwertportal. Er ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.