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Stichtag 01.01.2026

Bodenrichtwert Saale-Holzland-Kreis

Mit 50 €/m² für Wohnbauland spiegelt der Bodenrichtwert im Saale-Holzland-Kreis das Niveau in Thüringen wider und liegt damit weniger als zehn Prozent vom Landesmedian entfernt (Stichtag 01.01.2026). Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 14 €/m² in Renthendorf bis 165 €/m² in Bad Klosterlausnitz. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 91 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.

Gegenüber Land
−5,7 %
Median Wohnbauland in Thüringen, 53 €/m²
Rang im Land
12 von 22
Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Thüringen
Spanne der Gemeinden
14–165 €/m²
Renthendorf bis Bad Klosterlausnitz, Wohnbauland
Nachbarkreis
−85,5 %
Gegenüber Jena, 345 €/m²
01 / 10Überblick
01Überblick02Gemeinden03Im Landesvergleich04Entwicklung05Preisverteilung06Nutzungsarten07Kauf und Steuer08Werkzeuge09Quellen10FAQ

Wie liegen die Bodenrichtwerte im Saale-Holzland-Kreis?

Über alle Nutzungsarten liegen 728 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.

Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.

Wo liegt meine Gemeinde?

Für die Einordnung auf Gemeindeebene zeigen die Gemeindekarten im Saale-Holzland-Kreis Bodenrichtwerte für Wohnbauland von 14 bis 165 €/m² zum jeweils ausgewiesenen Stichtag. Grundlage sind 19 der 91 Gemeinden.

Für alle 91 Gemeinden im Saale-Holzland-Kreis liegen amtliche Richtwertzonen vor. 19 davon haben mindestens eine Wohnbauland-Zone; nur diese tragen einen Wert in der Spalte „Wohnbauland".

Gemeinden im Saale-Holzland-Kreis, Stichtag 01.01.2026. Werte aus einer einzelnen Zone sind als Einzelwert zu lesen, sonst als Median.
Bad Klosterlausnitz165 €/m²98 €/m²22+230 %01.01.2026
Kahla108 €/m²128 €/m²28+115 %01.01.2026
Stadtroda93 €/m²70 €/m²50+85 %01.01.2026
Hermsdorf83 €/m²80 €/m²35+65 %01.01.2026
Neuengönna75 €/m²110 €/m²9+50 %01.01.2026
Reichenbach70 €/m²60 €/m²3kein Medianvergleich01.01.2026
Bucha55 €/m²55 €/m²15kein Medianvergleich01.01.2026
Freienorla55 €/m²9 €/m²6kein Medianvergleich01.01.2026
Bibra50 €/m²50 €/m²5kein Medianvergleich01.01.2026
Hartmannsdorf50 €/m²50 €/m²9kein Medianvergleich01.01.2026
Reinstädt40 €/m²23 €/m²8kein Medianvergleich01.01.2026
Tautenhain37 €/m²23 €/m²6kein Medianvergleich01.01.2026
Dornburg-Camburg36 €/m²36 €/m²45-28 %01.01.2026
Crossen an der Elster34 €/m²30 €/m²12kein Medianvergleich01.01.2026
Serba30 €/m²30 €/m²7kein Medianvergleich01.01.2026
Eisenberg24 €/m²60 €/m²76-52 %01.01.2026

Wie steht der Saale-Holzland-Kreis im Land da?

Im Landesvergleich rangiert der Saale-Holzland-Kreis auf Platz 12 von 22 in Thüringen. Die Reihenfolge folgt dem Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026.

Median Wohnbauland je Landkreis in Thüringen · €/m²
Landesmedian TH, Stichtag 01.01.2026 53
  1. Jena(Nachbarland)345
  2. Erfurt250
  3. Weimar150
  4. Ilm-Kreis90
  5. Sömmerda83
  6. Gera79
  7. Suhl60
  8. Eichsfeld55
  9. Nordhausen55
  10. Gotha54
  11. Saale-Holzland-Kreis50
  12. Saalfeld-Rudolstadt(Nachbarland)50
  13. Altenburger Land45
  14. Greiz(Nachbarland)45
  15. Kyffhäuserkreis44
  16. Unstrut-Hainich-Kreis39
  17. Wartburgkreis39
  18. Sonneberg37
  19. Weimarer Land(Nachbarland)35
  20. Schmalkalden-Meiningen29
  21. Hildburghausen28
  22. Saale-Orla-Kreis(Nachbarland)19

Angrenzende Landkreise und Städte

Diese Landkreise und Städte grenzen an Saale-Holzland-Kreis an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.

Vergleichbare Landkreise in Thüringen

Diese Landkreise grenzen nicht an Saale-Holzland-Kreis an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Thüringen mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 16 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Saale-Holzland-Kreis. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.

Haben Sie ein konkretes Grundstück im Blick?Prüfen Sie Lage, Richtwert und vorliegende Risikohinweise kostenlos.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?

2010 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte im Saale-Holzland-Kreis, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.

Median-Bodenrichtwert im Saale-Holzland-Kreis je Stichtagsjahr
02040608020102014201820222026Methodik-UmstellungMethodik-Umstellung2010: 20 €/m²2012: 20 €/m²2014: 20 €/m²2016: 21 €/m²2018: 24 €/m²2020: 30 €/m²2022: 31 €/m²2024: 36 €/m²2026: 36 €/m²2036
Median alle Nutzungsartenmittlere Hälfte der Zonen (p25 bis p75)

Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.

Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?

Zwischen 3 und 260 €/m² bewegen sich die Bodenrichtwerte im Saale-Holzland-Kreis. Eine so weite Spanne heißt, dass der Kreiswert die Prüfung der einzelnen Zone nicht ersetzt.

P10

4

P25

15

Median

36

P75

80

P90

130

Werte in €/m².

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil an 728 Richtwertzonen
  • unter 150 €93,4 %680
  • 150–350 €6,6 %48
  • 350–700 €0 %0
  • 700–1.200 €0 %0
  • 1.200–2.500 €0 %0
  • über 2.500 €0 %0

Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.

Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.

Welche Nutzungsarten prägen den Median?

Auf Kreisebene verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft, ohne dass eine Nutzungsart dominiert.

Median

Sonstige Nutzung572 Zonen · 78,6 %kein Wert veröffentlicht
Acker108 Zonen · 14,8 %4 €/m²
Wohnen27 Zonen · 3,7 %50 €/m²
Gewerbe16 Zonen · 2,2 %55 €/m²
Mischnutzung3 Zonen · 0,4 %19 €/m²
Unbebaut2 Zonen · 0,3 %19 €/m²

Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?

Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.

Bodenwert-SchätzungBodenwert für 400 m²Bodenwert = Bodenrichtwert × Grundstücksfläche, vor Zu- und Abschlägen.20.000 EUR50 €/m² × 400 m², WohnbaulandInteraktiv ermittelnGrunderwerbsteuerSteuersatz in ThüringenEinmalig beim Erwerb, berechnet auf den Kaufpreis.5,0 %Landessatz auf den KaufpreisBerechnenGrundsteuer-HebesatzHebesatz B im Saale-Holzland-KreisLaufende Grundsteuer ab der Reform 2025, festgelegt je Gemeinde.390 %Median der Gemeinden im KreisNachschlagen

Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.

Womit rechnen und prüfen Sie weiter?

Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 728 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.

Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.

Ratgeber und Methodik

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert und VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.MethodikBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.GrundsteuerHebesatz einordnenHebesatz B je Gemeinde im Saale-Holzland-Kreis nach dem Landesmodell.

Begriffe

GlossarBodenrichtwertWas ein Bodenrichtwert aussagt, wo seine Grenzen liegen und warum er keine Einzelbewertung Ihres Grundstücks ersetzt.GlossarBauerwartungslandWarum erwartetes Bauland noch kein Baurecht ist und wo Käufer den Preisabschlag brauchen.GlossarBebauungsplanRegelt, was auf einem Grundstück gebaut werden darf: Nutzung, Baugrenzen, Höhe, Nebenanlagen.GlossarGrundbuchZeigt Eigentum, Rechte und Belastungen. Einsicht nur bei berechtigtem Interesse.GlossarErschließungAnschluss an Straße, Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telekommunikation.

Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?

Der Bodenrichtwert-Datenstand im Saale-Holzland-Kreis folgt der Veröffentlichung von GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen (zuletzt 01.01.2026).

Quelle
GDI-Th Thüringen
Festsetzung
Gutachterausschuss für Grundstückswerte
Stichtag
01.01.2026
Umfang der Auswertung
728 Zonen · 91 Gemeinden
Lizenz
Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0
Rechtsgrundlage
§§ 192–196 BauGB

Amtliches Portal öffnen

Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Methodisch beruht der Bodenrichtwert auf der vom Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlung gemäß § 195 BauGB; daraus werden zonenbezogene Bodenrichtwerte nach den Verfahren der ImmoWertV abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Saale-Holzland-Kreis

Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Saale-Holzland-Kreis?

Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt im Saale-Holzland-Kreis 50 €/m² für Wohnbauland. Quelle: GDI-Th Thüringen, Stichtag 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?

Der Bodenrichtwert im Saale-Holzland-Kreis beruht auf 728 Richtwertzonen. Mehr Zonen verbessern die Einordnung, ersetzen aber keine Prüfung von Nutzungsarten und Streuung.

Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Saale-Holzland-Kreis?

Die Spannweite der Bodenrichtwerte im Saale-Holzland-Kreis reicht von 4 €/m² bis 145 €/m²; Stichtag 01.01.2026, Quelle: GDI-Th Thüringen.

Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Saale-Holzland-Kreis?

Der ausgewiesene Bodenrichtwert spiegelt den Median über mehrere Richtwertzonen wider. Bodenpreis ist hier ein Suchbegriff; für ein einzelnes Grundstück ist eine Einzelwertermittlung erforderlich.

Von welchem Stichtag stammen die Werte des Saale-Holzland-Kreises?

Der hier ausgewiesene Bodenrichtwert-Datenstand im Saale-Holzland-Kreis ist 01.01.2026.

Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?

Gemeinden im selben Landkreis können beim Bodenrichtwert deutlich abweichen, weil Lage, Bebauungsdichte und Nutzungsart innerhalb eines Kreises stark variieren.

Vor der Preisverhandlung

Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert

Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.

Was die kostenlose Grundstücksprüfung zeigt →