Bodenrichtwert Bad Salzungen
In Bad Salzungen liegt der Bodenrichtwert mit 45 €/m² für Wohnbauland merklich über dem Median des Wartburgkreises (Aufschlag 15,4 %, Stichtag 01.01.2026). Das sind 15,4 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Wartburgkreis von 39 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +15,4 %
- Median Wohnbauland im Wartburgkreis, 39 €/m²
- Rang im Wartburgkreis
- 5 von 30
- Gemeinden im Wartburgkreis mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 4–118 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bad Salzungen?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Bad Salzungen 135 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Die Richtwertzonen in Bad Salzungen reichen von 4 €/m² bis 118 €/m². Für ein einzelnes Grundstück gilt der Wert seiner Zone, nicht die Spanne.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 135 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 45 €/m² (83 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 37 bis 61 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Bad Salzungen im Wartburgkreis?
Im Kreisvergleich rangiert Bad Salzungen auf Platz 5 von 30 im Wartburgkreis. Die Reihenfolge richtet sich nach dem Median-Bodenrichtwert der Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Wartburgkreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (135 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Bad Salzungen
- 35 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Wartburgkreis
- 29 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +20,7 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 5 von 30
- Gemeinden im Wartburgkreis mit Bodenrichtwert-Median
- Bad Salzungen
- 45 €/m²
- Median · Wohnbauland · 83 Richtwertzonen
- Wartburgkreis
- 39 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +15,4 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 6 von 30
- Gemeinden im Wartburgkreis mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Vom Stichtag 2010 (15 €/m²) bis 2026 (35 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Bad Salzungen gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Wartburgkreis sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Wartburgkreis mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| EisenachWartburgkreis | 98 €/m² | 235 | 01.01.2026 |
| BischofrodaWartburgkreis | 43 €/m² | 4 | 01.01.2026 |
| KrauthausenWartburgkreis | 43 €/m² | 17 | 01.01.2026 |
| Berka v. d. HainichWartburgkreis | 37 €/m² | 3 | 01.01.2026 |
| Bad LiebensteinWartburgkreis | 33 €/m² | 66 | 01.01.2026 |
| RuhlaWartburgkreis | 28 €/m² | 55 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (135 Richtwertzonen).
- Minimum
- 4 €/m²
- 25 %-Quantil
- 16 €/m²
- Median
- 35 €/m²
- 75 %-Quantil
- 53 €/m²
- Maximum
- 118 €/m²
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Sonstige Nutzung. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Auf Wohnnutzung entfallen in Bad Salzungen 61,5 % der Bodenrichtwertzonen. Die Nutzungsart beschreibt damit vor allem die Zusammensetzung des Datensatzes.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Bad Salzungen?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell
- Hebesatz B
- 389 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 27 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Stichtag in Bad Salzungen ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.
- Quelle
- GDI-Th Thüringen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 135 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Thüringen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Bad Salzungen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bad Salzungen?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Bad Salzungen 45 €/m² für Wohnbauland. Quelle: GDI-Th Thüringen, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Bad Salzungen?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Bad Salzungen stützt sich auf eine Zonenzahl von 135.
Welche Nutzungsart ist in Bad Salzungen am häufigsten vertreten?
Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Bad Salzungen ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Bad Salzungen einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Wartburgkreis (29 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Bad Salzungen bei 35 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Bad Salzungen belastbar sagen?
Mit 135 Richtwertzonen in Bad Salzungen bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: GDI-Th Thüringen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.