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Gemeinde · Ilm-Kreis Ilm-Kreis · Thüringen

Bodenrichtwert Arnstadt

In Arnstadt liegt der Bodenrichtwert mit 113 €/m² über Wohnbauland markant über dem Median des Ilm-Kreises (Aufschlag 25 %, Stichtag 01.01.2026). Maßgeblich für ein Grundstück bleibt die Richtwertzone, in der es liegt. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 118 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Arnstadt: 28 Richtwertzonen, Median 113 €/m² über Wohnbauland. Der Abstand zum Kreismedian ist erheblich.
Kennzahlen

Wohnbauland

113 €/m²

Rang Wohnbauland

2 von 13

Median

60 €/m²

Zonen

118

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Arnstadt reicht von 3 €/m² bis 195 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 20 und 110 €/m².

Minimum

3 €/m²

25 %-Quantil

20 €/m²

Median

60 €/m²

75 %-Quantil

110 €/m²

Maximum

195 €/m²

Günstigste Zone

3 €/m²

Acker · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

195 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 113 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 118 Zonen

unter 150 €91,5 %
150–350 €8,5 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 118 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Arnstadt

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Arnstadt nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Sonstige Nutzung74 Zonen · 62,7 %37 €/m²
Wohnen28 Zonen · 23,7 %113 €/m²
Acker8 Zonen · 6,8 %3,5 €/m²
Gewerbe4 Zonen · 3,4 %60 €/m²
Unbebaut4 Zonen · 3,4 %17 €/m²
Einordnung im Ilm-Kreis anzeigen

Einordnung im Ilm-Kreis

Innerhalb des Ilm-Kreises liegt Arnstadt auf Position 1 der 16 Gemeinden. Median 60 €/m².

Arnstadt

60 €/m²

Gemeinde-Median

Ilm-Kreis

25 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+140 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Ilm-Kreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Ilm-Kreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Ilm-Kreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

AlkerslebenIlm-Kreis · 2 Zonen · Stichtag 01.01.202648 €/m²IlmenauIlm-Kreis · 192 Zonen · Stichtag 01.01.202642 €/m²ElxlebenIlm-Kreis · 6 Zonen · Stichtag 01.01.202638 €/m²EllebenIlm-Kreis · 13 Zonen · Stichtag 01.01.202632 €/m²MartinrodaIlm-Kreis · 8 Zonen · Stichtag 01.01.202631 €/m²Amt WachsenburgIlm-Kreis · 62 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Ilm-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Amt WachsenburgIlm-Kreis · 62 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²StadtilmIlm-Kreis · 78 Zonen · Stichtag 01.01.202615 €/m²DornheimIlm-Kreis · 3 Zonen · Stichtag 01.01.202625 €/m²PlaueIlm-Kreis · 19 Zonen · Stichtag 01.01.202627 €/m²IlmenauIlm-Kreis · 192 Zonen · Stichtag 01.01.202642 €/m²Bösleben-WüllerslebenIlm-Kreis · 6 Zonen · Stichtag 01.01.202625 €/m²AlkerslebenIlm-Kreis · 2 Zonen · Stichtag 01.01.202648 €/m²GeratalIlm-Kreis · 40 Zonen · Stichtag 01.01.202614 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Die Bodenrichtwerte in Arnstadt sind über mehrere Stichtage stabil.

Median-Bodenrichtwert in Arnstadt je Stichtagsjahr
075150 €201020132016202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2010: Median 50 €/m² · p25 24 €/m² · p75 85 €/m² · 96 Zonen2012: Median 40 €/m² · p25 16 €/m² · p75 75 €/m² · 106 Zonen2014: Median 45 €/m² · p25 20 €/m² · p75 80 €/m² · 101 Zonen2016: Median 45 €/m² · p25 15 €/m² · p75 75 €/m² · 104 Zonen2018: Median 44 €/m² · p25 11 €/m² · p75 75 €/m² · 115 Zonen2020: Median 47 €/m² · p25 13 €/m² · p75 81 €/m² · 124 Zonen2022: Median 50 €/m² · p25 15 €/m² · p75 90 €/m² · 120 Zonen2024: Median 58 €/m² · p25 20 €/m² · p75 103 €/m² · 116 Zonen2026: Median 60 €/m² · p25 20 €/m² · p75 110 €/m² · 118 Zonen50 €/m²60 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 96–124 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Arnstadt ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Karte

Richtwertzone für Arnstadt am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 118 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen
Zonen
118 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Arnstadt anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Arnstadt

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Arnstadt

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
420 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 73 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Arnstadt anzeigen

Häufige Fragen zu Arnstadt

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Arnstadt

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Arnstadt?

In Arnstadt weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 60 €/m² aus, gestützt auf 118 Richtwertzonen (GDI-Th Thüringen, Stichtag 01.01.2026).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Arnstadt?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Arnstadt beträgt 118. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 60 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Arnstadt am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Arnstadt Richtwertzonen der Nutzungsart Sonder. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Arnstadt einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Arnstadt liegt bei 60 €/m², der Median des Ilm-Kreises bei 25 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Arnstadt aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Arnstadt auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Bodenrichtwerte in Thüringen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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