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Stichtag 01.01.2026

Bodenrichtwert Eichsfeld

Der Landkreis Eichsfeld ordnet sich mit 55 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026) in das Mittelfeld in Thüringen ein. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 7 €/m² in Am Ohmberg bis 100 €/m² in Arenshausen. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 56 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.

Gegenüber Land
+3,8 %
Median Wohnbauland in Thüringen, 53 €/m²
Rang im Land
8 von 22
Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Thüringen
Spanne der Gemeinden
7–100 €/m²
Am Ohmberg bis Arenshausen, Wohnbauland
Nachbarkreis
+41 %
Gegenüber Unstrut-Hainich-Kreis, 39 €/m²
01 / 10Überblick
01Überblick02Gemeinden03Im Landesvergleich04Entwicklung05Preisverteilung06Nutzungsarten07Kauf und Steuer08Werkzeuge09Quellen10FAQ

Wie liegen die Bodenrichtwerte im Landkreis Eichsfeld?

Über alle Nutzungsarten liegen 745 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.

Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.

Wo liegt meine Gemeinde?

Bei den ausgewerteten Gemeinden im Landkreis Eichsfeld liegen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland zum jeweils ausgewiesenen Stichtag zwischen 7 und 100 €/m². Ausgewertet sind 5 der 56 Gemeinden; jede Gemeindekarte nennt den Wohnbauland-Wert und den Stichtag.

Für alle 56 Gemeinden im Landkreis Eichsfeld liegen amtliche Richtwertzonen vor. 5 davon haben mindestens eine Wohnbauland-Zone; nur diese tragen einen Wert in der Spalte „Wohnbauland".

Gemeinden im Landkreis Eichsfeld, Stichtag 01.01.2026. Werte aus einer einzelnen Zone sind als Einzelwert zu lesen, sonst als Median.
Arenshausen100 €/m²42 €/m²4kein Medianvergleich01.01.2026
Berlingerode75 €/m²36 €/m²6kein Medianvergleich01.01.2026
Leinefelde-Worbis44 €/m²30 €/m²163-20 %01.01.2026
Schimberg35 €/m²12 €/m²16kein Medianvergleich01.01.2026
Am Ohmberg7 €/m²12 €/m²29kein Medianvergleich01.01.2026
Heilbad Heiligenstadtkeine Wohnbauland-Zone40 €/m²121kein Vergleich01.01.2026
Gerbershausenkeine Wohnbauland-Zone30 €/m²5kein Vergleich01.01.2026
Kirchgandernkeine Wohnbauland-Zone30 €/m²4kein Vergleich01.01.2026
Bodenrode-Westhausenkeine Wohnbauland-Zone29 €/m²6kein Vergleich01.01.2026
Rustenfeldekeine Wohnbauland-Zone29 €/m²2kein Vergleich01.01.2026
Rohrbergkeine Wohnbauland-Zone28 €/m²2kein Vergleich01.01.2026
Burgwaldekeine Wohnbauland-Zone27 €/m²2kein Vergleich01.01.2026
Kellakeine Wohnbauland-Zone26 €/m²2kein Vergleich01.01.2026
Gernrodekeine Wohnbauland-Zone24 €/m²8kein Vergleich01.01.2026
Lindewerrakeine Wohnbauland-Zone24 €/m²1kein Vergleich01.01.2026
Teistungenkeine Wohnbauland-Zone24 €/m²16kein Vergleich01.01.2026

Wie steht der Landkreis Eichsfeld im Land da?

Der Landkreis Eichsfeld belegt im Bodenrichtwert-Vergleich in Thüringen Rang 8 von 22 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.

Median Wohnbauland je Landkreis in Thüringen · €/m²
Landesmedian TH, Stichtag 01.01.2026 53
  1. Jena345
  2. Erfurt250
  3. Weimar150
  4. Ilm-Kreis90
  5. Sömmerda83
  6. Gera79
  7. Suhl60
  8. Eichsfeld55
  9. Nordhausen(Nachbarland)55
  10. Gotha54
  11. Saale-Holzland-Kreis50
  12. Saalfeld-Rudolstadt50
  13. Altenburger Land45
  14. Greiz45
  15. Kyffhäuserkreis(Nachbarland)44
  16. Unstrut-Hainich-Kreis(Nachbarland)39
  17. Wartburgkreis39
  18. Sonneberg37
  19. Weimarer Land35
  20. Schmalkalden-Meiningen29
  21. Hildburghausen28
  22. Saale-Orla-Kreis19

Angrenzende Landkreise und Städte

Diese Landkreise und Städte grenzen an Eichsfeld an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.

Vergleichbare Landkreise in Thüringen

Diese Landkreise grenzen nicht an Eichsfeld an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Thüringen mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 18 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Eichsfeld. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.

Haben Sie ein konkretes Grundstück im Blick?Prüfen Sie Lage, Richtwert und vorliegende Risikohinweise kostenlos.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?

2010 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte im Landkreis Eichsfeld, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.

Median-Bodenrichtwert im Landkreis Eichsfeld je Stichtagsjahr
01020304020102014201820222026Methodik-UmstellungMethodik-Umstellung2010: 12 €/m²2012: 12 €/m²2014: 13 €/m²2016: 14 €/m²2018: 14 €/m²2020: 15 €/m²2022: 18 €/m²2024: 18 €/m²2026: 19 €/m²1219
Median alle Nutzungsartenmittlere Hälfte der Zonen (p25 bis p75)

Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.

Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?

Der niedrigste amtliche Lagewert im Landkreis Eichsfeld beträgt 3 €/m², der höchste 145 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie sich die Zonen auf diese Spanne verteilen.

P10

6

P25

9,5

Median

19

P75

40

P90

65

Werte in €/m².

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil an 745 Richtwertzonen
  • unter 150 €100 %745
  • 150–350 €0 %0
  • 350–700 €0 %0
  • 700–1.200 €0 %0
  • 1.200–2.500 €0 %0
  • über 2.500 €0 %0

Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.

Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.

Welche Nutzungsarten prägen den Median?

Im Landkreis Eichsfeld prägen mehrere Nutzungsarten die Bodenrichtwerte gemeinsam.

Median

Sonstige Nutzung669 Zonen · 89,8 %kein Wert veröffentlicht
Acker53 Zonen · 7,1 %6 €/m²
Gewerbe12 Zonen · 1,6 %35 €/m²
Wohnen8 Zonen · 1,1 %55 €/m²
Mischnutzung2 Zonen · 0,3 %12 €/m²
Unbebaut1 Zone · 0,1 %7 €/m²

Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?

Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.

Bodenwert-SchätzungBodenwert für 400 m²Bodenwert = Bodenrichtwert × Grundstücksfläche, vor Zu- und Abschlägen.22.000 EUR55 €/m² × 400 m², WohnbaulandInteraktiv ermittelnGrunderwerbsteuerSteuersatz in ThüringenEinmalig beim Erwerb, berechnet auf den Kaufpreis.5,0 %Landessatz auf den KaufpreisBerechnenGrundsteuer-HebesatzHebesatz B im Landkreis EichsfeldLaufende Grundsteuer ab der Reform 2025, festgelegt je Gemeinde.400 %Median der Gemeinden im KreisNachschlagen

Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.

Womit rechnen und prüfen Sie weiter?

Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 745 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.

Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.

Ratgeber und Methodik

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert und VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.MethodikBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.GrundsteuerHebesatz einordnenHebesatz B je Gemeinde im Landkreis Eichsfeld nach dem Landesmodell.

Begriffe

GlossarBodenrichtwertWas ein Bodenrichtwert aussagt, wo seine Grenzen liegen und warum er keine Einzelbewertung Ihres Grundstücks ersetzt.GlossarBauerwartungslandWarum erwartetes Bauland noch kein Baurecht ist und wo Käufer den Preisabschlag brauchen.GlossarBebauungsplanRegelt, was auf einem Grundstück gebaut werden darf: Nutzung, Baugrenzen, Höhe, Nebenanlagen.GlossarGrundbuchZeigt Eigentum, Rechte und Belastungen. Einsicht nur bei berechtigtem Interesse.GlossarErschließungAnschluss an Straße, Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telekommunikation.

Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?

Im Landkreis Eichsfeld sind alle Bodenrichtwerte auf den Stichtag 01.01.2026 bezogen; herausgebende Stelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Quelle
GDI-Th Thüringen
Festsetzung
Gutachterausschuss für Grundstückswerte
Stichtag
01.01.2026
Umfang der Auswertung
745 Zonen · 56 Gemeinden
Lizenz
Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0
Rechtsgrundlage
§§ 192–196 BauGB

Amtliches Portal öffnen

Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Auf Kreisebene setzt der nach § 192 BauGB gebildete Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 fest; methodisch maßgeblich ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Landkreis Eichsfeld

Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Eichsfeld?

Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich im Landkreis Eichsfeld ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 55 €/m² für Wohnbauland. Quelle: GDI-Th Thüringen, Stichtag 01.01.2026. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.

Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?

Der Bodenrichtwert im Landkreis Eichsfeld stützt sich auf 745 Richtwertzonen. Wie belastbar der Median ist, hängt neben dieser Zahl vom Zonenmix und von der Streuung ab.

Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Landkreis Eichsfeld?

Die Gemeinden im Landkreis Eichsfeld reichen beim Median-Bodenrichtwert von 5 €/m² (günstigste) bis 42 €/m² (teuerste); Kreismedian 19 €/m².

Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Landkreis Eichsfeld?

Der Bodenrichtwert im Landkreis Eichsfeld ist eine Median-Orientierung über alle Richtwertzonen des Kreises. Der Bodenpreis eines einzelnen Grundstücks kann wegen Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage abweichen.

Von welchem Stichtag stammen die Werte des Landkreises Eichsfeld?

Die Bodenrichtwerte im Landkreis Eichsfeld stammen vom Stichtag 01.01.2026; Quelle: GDI-Th Thüringen.

Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?

Gemeinden im selben Landkreis können beim Bodenrichtwert deutlich abweichen, weil Lage, Bebauungsdichte und Nutzungsart innerhalb eines Kreises stark variieren.

Vor der Preisverhandlung

Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert

Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.

Was die kostenlose Grundstücksprüfung zeigt →