Bodenrichtwert Suhl
Der amtliche Bodenrichtwert in der Stadt Suhl bewegt sich mit 60 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026) deutlich über dem Median des Bundeslandes Thüringen. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten die Gemeinde und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- +12,3 %
- Median Wohnbauland in Thüringen, 53 €/m²
- Rang im Land
- 7 von 22
- Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Thüringen
- Nachbarkreis
- +105,2 %
- Gegenüber Schmalkalden-Meiningen, 29 €/m²
01 / 9Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte in der Stadt Suhl?
Über alle Nutzungsarten liegen 178 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wie steht die Stadt Suhl im Land da?
Im Landesvergleich rangiert die Stadt Suhl auf Platz 7 von 22 in Thüringen. Die Reihenfolge folgt dem Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026.
- Jena345
- Erfurt250
- Weimar150
- Ilm-Kreis(Nachbarland)90
- Sömmerda83
- Gera79
- Suhl60
- Eichsfeld55
- Nordhausen55
- Gotha54
- Saale-Holzland-Kreis50
- Saalfeld-Rudolstadt50
- Altenburger Land45
- Greiz45
- Kyffhäuserkreis44
- Unstrut-Hainich-Kreis39
- Wartburgkreis39
- Sonneberg37
- Weimarer Land35
- Schmalkalden-Meiningen(Nachbarland)29
- Hildburghausen(Nachbarland)28
- Saale-Orla-Kreis19
Angrenzende Landkreise und Städte
Diese Landkreise und Städte grenzen an Suhl an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| Ilm-KreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 90 €/m² | 94 | +51 % |
| Schmalkalden-MeiningenLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 29 €/m² | 71 | -51 % |
| HildburghausenLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 28 €/m² | 17 | -53 % |
Vergleichbare Landkreise in Thüringen
Diese Landkreise grenzen nicht an Suhl an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Thüringen mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 18 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Suhl. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
| Saalfeld-RudolstadtLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 50 €/m² | 170 | -16 % |
| GothaLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 54 €/m² | 386 | -9 % |
| EichsfeldLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 55 €/m² | 8 | -8 % |
| NordhausenLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 55 €/m² | 61 | -8 % |
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
2010 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte in der Stadt Suhl, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.
Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Die Richtwertzonen in der Stadt Suhl reichen von 3 €/m² bis 255 €/m². Welcher Wert für ein Grundstück gilt, entscheidet die Zone, in der es liegt.
6
13
39
63
85
Werte in €/m².
- unter 150 €97,8 %174
- 150–350 €2,2 %4
- 350–700 €0 %0
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Auf Kreisebene verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft, ohne dass eine Nutzungsart dominiert.
Median
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 178 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Bodenrichtwert-Datenstand in der Stadt Suhl folgt der Veröffentlichung von GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen (zuletzt 01.01.2026).
- Quelle
- GDI-Th Thüringen
- Festsetzung
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 178 Zonen · 1 Gemeinde
- Lizenz
- Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Im Kreisgebiet stützt sich der Bodenrichtwert auf § 196 BauGB sowie auf die landesrechtliche Gutachterausschussverordnung.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in der Stadt Suhl
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in der Stadt Suhl?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in der Stadt Suhl 60 €/m² für Wohnbauland. Quelle: GDI-Th Thüringen, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Der Bodenrichtwert in der Stadt Suhl beruht auf 178 Richtwertzonen. Mehr Zonen verbessern die Einordnung, ersetzen aber keine Prüfung von Nutzungsarten und Streuung.
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen in der Stadt Suhl?
Der Bodenrichtwert in der Stadt Suhl ist eine Median-Orientierung über alle Richtwertzonen des Kreises. Der Bodenpreis eines einzelnen Grundstücks kann wegen Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage abweichen.
Von welchem Stichtag stammen die Werte der Stadt Suhl?
Der hier ausgewiesene Bodenrichtwert-Datenstand in der Stadt Suhl ist 01.01.2026.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.