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Gemeinde · Kyffhäuserkreis Kyffhäuserkreis · Thüringen

Bodenrichtwert Roßleben-Wiehe

In Roßleben-Wiehe liegt der Bodenrichtwert mit 18 €/m² über alle Nutzungsarten merklich über dem Median des Kyffhäuserkreises (Aufschlag 12,5 %, Stichtag 01.01.2026). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 40 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Roßleben-Wiehe: 40 Richtwertzonen, Median 18 €/m² über alle Nutzungsarten. Das Niveau liegt über dem Median des Kyffhäuserkreises.
Kennzahlen

Median

18 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

6 von 28

Zonen

40

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Roßleben-Wiehe reicht von 4 bis 65 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 6,8 und 36 €/m².

Minimum

4 €/m²

25 %-Quantil

6,8 €/m²

Median

18 €/m²

75 %-Quantil

36 €/m²

Maximum

65 €/m²

Günstigste Zone

4 €/m²

Sonstige Nutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

65 €/m²

Sonstige Nutzung · höchster Zonenwert

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 40 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 40 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Roßleben-Wiehe

Roßleben-Wiehe verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Sonstige Nutzung38 Zonen · 95 %18 €/m²
Acker2 Zonen · 5 %5,5 €/m²
Einordnung im Kyffhäuserkreis anzeigen

Einordnung im Kyffhäuserkreis

Innerhalb des Kyffhäuserkreises liegt Roßleben-Wiehe auf Position 6 der 28 Gemeinden. Median 18 €/m².

Roßleben-Wiehe

18 €/m²

Gemeinde-Median

Kyffhäuserkreis

16 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+12,5 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Kyffhäuserkreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Kyffhäuserkreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Kyffhäuserkreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

SondershausenKyffhäuserkreis · 104 Zonen · Stichtag 01.01.202631 €/m²Bad Frankenhausen/KyffhäuserKyffhäuserkreis · 51 Zonen · Stichtag 01.01.202623 €/m²WasserthalebenKyffhäuserkreis · 1 Zone · Stichtag 01.01.202621 €/m²BorxlebenKyffhäuserkreis · 1 Zone · Stichtag 01.01.202620 €/m²ArternKyffhäuserkreis · 35 Zonen · Stichtag 01.01.202618 €/m²GreußenKyffhäuserkreis · 48 Zonen · Stichtag 01.01.202617 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Kyffhäuserkreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

GehofenKyffhäuserkreis · 2 Zonen · Stichtag 01.01.202613 €/m²KalbsriethKyffhäuserkreis · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202612 €/m²ArternKyffhäuserkreis · 35 Zonen · Stichtag 01.01.202618 €/m²An der SchmückeKyffhäuserkreis · 37 Zonen · Stichtag 01.01.202611 €/m²KölledaSömmerda · 44 Zonen · Stichtag 01.01.202627 €/m²KaiserpfalzBurgenlandkreis · 9 Zonen · Stichtag 01.01.202615 €/m²QuerfurtSaalekreis · 47 Zonen · Stichtag 01.01.202620 €/m²FinneBurgenlandkreis · 7 Zonen · Stichtag 01.01.202615 €/m²AllstedtMansfeld-Südharz · 39 Zonen · Stichtag 01.01.202618 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Roßleben-Wiehe verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 8,8 €/m² (2010) auf 18 €/m² (2026); kumuliert +105,7 %.

Median-Bodenrichtwert in Roßleben-Wiehe je Stichtagsjahr
03060 €201020132016202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2010: Median 8,8 €/m² · p25 5,6 €/m² · p75 11 €/m² · 30 Zonen2012: Median 8,8 €/m² · p25 5,6 €/m² · p75 11 €/m² · 30 Zonen2014: Median 8,8 €/m² · p25 5,1 €/m² · p75 11 €/m² · 30 Zonen2016: Median 9 €/m² · p25 6,8 €/m² · p75 13 €/m² · 28 Zonen2018: Median 12 €/m² · p25 8 €/m² · p75 15 €/m² · 29 Zonen2020: Median 14 €/m² · p25 7,3 €/m² · p75 25 €/m² · 34 Zonen2022: Median 16 €/m² · p25 6 €/m² · p75 32 €/m² · 40 Zonen2024: Median 17 €/m² · p25 6,8 €/m² · p75 34 €/m² · 40 Zonen2026: Median 18 €/m² · p25 6,8 €/m² · p75 36 €/m² · 40 Zonen8,8 €/m²18 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 28–40 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Roßleben-Wiehe gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Roßleben-Wiehe am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 40 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen
Zonen
40 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Roßleben-Wiehe anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Roßleben-Wiehe

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Roßleben-Wiehe

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde über alle Nutzungsarten, weil für Wohnbauland kein eigener Median vorliegt.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
405 %
Beispiel für 500 m² Grundstücksfläche
≈ 11 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert über alle Nutzungsarten
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Roßleben-Wiehe anzeigen

Häufige Fragen zu Roßleben-Wiehe

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Roßleben-Wiehe

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Roßleben-Wiehe?

In Roßleben-Wiehe weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 18 €/m² aus, gestützt auf 40 Richtwertzonen (GDI-Th Thüringen, Stichtag 01.01.2026).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Roßleben-Wiehe?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Roßleben-Wiehe beträgt 40. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 18 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Roßleben-Wiehe am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Roßleben-Wiehe stellt Sonder die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Roßleben-Wiehe einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Kyffhäuserkreis (16 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Roßleben-Wiehe bei 18 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Roßleben-Wiehe aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Roßleben-Wiehe auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Bodenrichtwerte in Thüringen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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