Bodenrichtwert Roßleben-Wiehe
In Roßleben-Wiehe liegt der Bodenrichtwert mit 18 €/m² über alle Nutzungsarten merklich über dem Median des Kyffhäuserkreises (Aufschlag 12,5 %, Stichtag 01.01.2026). Das sind 12,5 Prozent mehr als der Median über alle Nutzungsarten im Kyffhäuserkreis von 16 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +12,5 %
- Median alle Nutzungsarten im Kyffhäuserkreis, 16 €/m²
- Rang im Kyffhäuserkreis
- 6 von 28
- Gemeinden im Kyffhäuserkreis mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 4–65 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
- Nachbargemeinde
- +38,5 %
- Gegenüber Gehofen, 13 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Roßleben-Wiehe?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Innerhalb von Roßleben-Wiehe bewegen sich die Bodenrichtwerte zwischen 4 und 65 €/m². Schon diese Spanne zeigt, wie weit die Lagen auseinanderliegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 40 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Wo steht Roßleben-Wiehe im Kyffhäuserkreis?
Innerhalb des Kyffhäuserkreises liegt Roßleben-Wiehe auf Position 6 der 28 Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Kyffhäuserkreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Rang, Median und Abweichung beziehen sich auf alle Nutzungsarten (40 Richtwertzonen).
- Roßleben-Wiehe
- 18 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Kyffhäuserkreis
- 16 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +12,5 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 6 von 28
- Gemeinden im Kyffhäuserkreis mit Bodenrichtwert-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Roßleben-Wiehe verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 8,8 €/m² (2010) auf 18 €/m² (2026); kumuliert +105,7 %.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Kyffhäuserkreis sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Kyffhäuserkreis mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| SondershausenKyffhäuserkreis | 31 €/m² | 104 | 01.01.2026 |
| Bad Frankenhausen/KyffhäuserKyffhäuserkreis | 23 €/m² | 51 | 01.01.2026 |
| WasserthalebenKyffhäuserkreis | 21 €/m² | 1 | 01.01.2026 |
| BorxlebenKyffhäuserkreis | 20 €/m² | 1 | 01.01.2026 |
| ArternKyffhäuserkreis | 18 €/m² | 35 | 01.01.2026 |
| GreußenKyffhäuserkreis | 17 €/m² | 48 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (40 Richtwertzonen).
- Minimum
- 4 €/m²
- 25 %-Quantil
- 6,8 €/m²
- Median
- 18 €/m²
- 75 %-Quantil
- 36 €/m²
- Maximum
- 65 €/m²
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Sonstige Nutzung. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Sonstige Nutzung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Roßleben-Wiehe verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Roßleben-Wiehe?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde über alle Nutzungsarten, weil für Wohnbauland kein eigener Median vorliegt.
Bundesmodell
- Hebesatz B
- 405 %
- Beispiel für 500 m² GrundstücksflächeJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert über alle Nutzungsarten
- ≈ 11 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Für Roßleben-Wiehe gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.
- Quelle
- GDI-Th Thüringen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 40 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Sonstige Nutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Thüringen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Roßleben-Wiehe
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Roßleben-Wiehe?
Grundradar berechnet aus 40 Richtwertzonen in Roßleben-Wiehe einen Median-Bodenrichtwert von 18 €/m² über alle Nutzungsarten. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: GDI-Th Thüringen, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Roßleben-Wiehe?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Roßleben-Wiehe beträgt 40. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 18 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Welche Nutzungsart ist in Roßleben-Wiehe am häufigsten vertreten?
Unter den Bodenrichtwertzonen in Roßleben-Wiehe stellt Sonstige Nutzung die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Roßleben-Wiehe einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Kyffhäuserkreis (16 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Roßleben-Wiehe bei 18 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Roßleben-Wiehe belastbar sagen?
Bei 40 Richtwertzonen in Roßleben-Wiehe ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: GDI-Th Thüringen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.