Bodenrichtwert Gotha
Bodenrichtwerte im Landkreis Gotha bewegen sich mit einem Median von 54 €/m² für Wohnbauland auf Landesniveau (Stichtag 01.01.2026). Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 34 €/m² in Sonneborn bis 99 €/m² in Gotha. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 29 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- +1,9 %
- Median Wohnbauland in Thüringen, 53 €/m²
- Rang im Land
- 10 von 22
- Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Thüringen
- Spanne der Gemeinden
- 34–99 €/m²
- Sonneborn bis Gotha, Wohnbauland
- Nachbarkreis
- +38,5 %
- Gegenüber Wartburgkreis, 39 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte im Landkreis Gotha?
Über alle Nutzungsarten liegen 704 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wo liegt meine Gemeinde?
Der Vergleich umfasst alle 29 Gemeinden im Landkreis Gotha. Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland dieser Gemeinden reichen zum jeweils ausgewiesenen Stichtag von 34 bis 99 €/m².
Für alle 29 Gemeinden im Landkreis Gotha liegen amtliche Richtwertzonen vor.
| Gotha | 99 €/m² | 75 €/m² | 159 | +83 % | 01.01.2026 |
| Großfahner | 74 €/m² | 41 €/m² | 2 | kein Medianvergleich | 01.01.2026 |
| Zimmernsupra | 72 €/m² | 40 €/m² | 2 | kein Medianvergleich | 01.01.2026 |
| Nesse-Apfelstädt | 72 €/m² | 57 €/m² | 30 | +32 % | 01.01.2026 |
| Dachwig | 69 €/m² | 30 €/m² | 7 | +28 % | 01.01.2026 |
| Tüttleben | 67 €/m² | 54 €/m² | 5 | +24 % | 01.01.2026 |
| Gierstädt | 63 €/m² | 62 €/m² | 5 | +16 % | 01.01.2026 |
| Schwabhausen | 58 €/m² | 15 €/m² | 10 | +6 % | 01.01.2026 |
| Döllstädt | 58 €/m² | 9 €/m² | 6 | +6 % | 01.01.2026 |
| Bienstädt | 56 €/m² | 9 €/m² | 5 | +4 % | 01.01.2026 |
| Bad Tabarz | 54 €/m² | 42 €/m² | 31 | 0 % | 01.01.2026 |
| Molschleben | 54 €/m² | 31 €/m² | 4 | -1 % | 01.01.2026 |
| Eschenbergen | 53 €/m² | 26 €/m² | 5 | -2 % | 01.01.2026 |
| Nottleben | 53 €/m² | 9 €/m² | 5 | kein Medianvergleich | 01.01.2026 |
| Drei Gleichen | 51 €/m² | 33 €/m² | 45 | -6 % | 01.01.2026 |
| Friedrichroda | 50 €/m² | 31 €/m² | 56 | -7 % | 01.01.2026 |
| Ohrdruf | 50 €/m² | 35 €/m² | 42 | -8 % | 01.01.2026 |
| Tambach-Dietharz/Thür. Wald | 49 €/m² | 30 €/m² | 22 | -9 % | 01.01.2026 |
| Waltershausen | 47 €/m² | 39 €/m² | 77 | -13 % | 01.01.2026 |
| Friemar | 46 €/m² | 8,5 €/m² | 4 | kein Medianvergleich | 01.01.2026 |
| Georgenthal | 44 €/m² | 17 €/m² | 57 | -19 % | 01.01.2026 |
| Emleben | 42 €/m² | 17 €/m² | 4 | kein Medianvergleich | 01.01.2026 |
| Pferdingsleben | 41 €/m² | 24 €/m² | 2 | kein Medianvergleich | 01.01.2026 |
| Hörsel | 40 €/m² | 18 €/m² | 37 | -26 % | 01.01.2026 |
| Luisenthal | 40 €/m² | 15 €/m² | 7 | -27 % | 01.01.2026 |
| Nessetal | 39 €/m² | 14 €/m² | 52 | -28 % | 01.01.2026 |
| Tonna | 39 €/m² | 14 €/m² | 15 | -28 % | 01.01.2026 |
| Tröchtelborn | 38 €/m² | 24 €/m² | 2 | kein Medianvergleich | 01.01.2026 |
| Sonneborn | 34 €/m² | 13 €/m² | 6 | -37 % | 01.01.2026 |
Wie steht der Landkreis Gotha im Land da?
Der Landkreis Gotha belegt im Bodenrichtwert-Vergleich in Thüringen Rang 10 von 22 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.
- Jena345
- Erfurt(Nachbarland)250
- Weimar150
- Ilm-Kreis(Nachbarland)90
- Sömmerda83
- Gera79
- Suhl60
- Eichsfeld55
- Nordhausen55
- Gotha54
- Saale-Holzland-Kreis50
- Saalfeld-Rudolstadt50
- Altenburger Land45
- Greiz45
- Kyffhäuserkreis44
- Unstrut-Hainich-Kreis(Nachbarland)39
- Wartburgkreis(Nachbarland)39
- Sonneberg37
- Weimarer Land35
- Schmalkalden-Meiningen(Nachbarland)29
- Hildburghausen28
- Saale-Orla-Kreis19
Angrenzende Landkreise und Städte
Diese Landkreise und Städte grenzen an Gotha an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| Erfurtkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 250 €/m² | 238 | +363 % |
| Ilm-KreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 90 €/m² | 94 | +67 % |
| WartburgkreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 39 €/m² | 655 | -28 % |
| Unstrut-Hainich-KreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 39 €/m² | 3 | -28 % |
| Schmalkalden-MeiningenLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 29 €/m² | 71 | -46 % |
Vergleichbare Landkreise in Thüringen
Diese Landkreise grenzen nicht an Gotha an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Thüringen mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 16 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Gotha. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
| Saalfeld-RudolstadtLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 50 €/m² | 170 | -7 % |
| Saale-Holzland-KreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 50 €/m² | 27 | -7 % |
| EichsfeldLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 55 €/m² | 8 | +2 % |
| NordhausenLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 55 €/m² | 61 | +2 % |
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
2010 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte im Landkreis Gotha, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.
Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Der niedrigste amtliche Lagewert im Landkreis Gotha beträgt 4 €/m², der höchste 243 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie sich die Zonen auf diese Spanne verteilen.
7
13
37
59
95
Werte in €/m².
- unter 150 €97,9 %689
- 150–350 €2,1 %15
- 350–700 €0 %0
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Im Landkreis Gotha streut die Nutzungsmischung breit: keine Kategorie kommt auf einen dominanten Anteil; Wohn-, Misch-, Gewerbe- und Agrarflächen tragen gemeinsam zum Bodenpreis-Bild bei.
Median
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 704 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Gotha weist Bodenrichtwerte mit Stichtag 01.01.2026 aus; Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.
- Quelle
- GDI-Th Thüringen
- Festsetzung
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 704 Zonen · 29 Gemeinden
- Lizenz
- Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Auf Kreisebene setzt der nach § 192 BauGB gebildete Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 fest; methodisch maßgeblich ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Landkreis Gotha
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Gotha?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich im Landkreis Gotha ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 54 €/m² für Wohnbauland. Quelle: GDI-Th Thüringen, Stichtag 01.01.2026. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Der Bodenrichtwert im Landkreis Gotha beruht auf 704 Richtwertzonen. Mehr Zonen verbessern die Einordnung, ersetzen aber keine Prüfung von Nutzungsarten und Streuung.
Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Landkreis Gotha?
Die obere Gemeinde-Spitze im Landkreis Gotha erreicht 75 €/m² beim Median-Bodenrichtwert, während der niedrigste Gemeindewert 8,5 €/m² beträgt. Der Kreismedian liegt bei 37 €/m².
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Landkreis Gotha?
Der ausgewiesene Bodenrichtwert spiegelt den Median über mehrere Richtwertzonen wider. Bodenpreis ist hier ein Suchbegriff; für ein einzelnes Grundstück ist eine Einzelwertermittlung erforderlich.
Von welchem Stichtag stammen die Werte des Landkreises Gotha?
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Gotha stammen vom Stichtag 01.01.2026; Quelle: GDI-Th Thüringen.
Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?
Eine Gemeinde im Landkreis Gotha kann beim Bodenrichtwert vom Kreismedian abweichen, weil Lagewerte, Anbindung und Wohnbauland-Anteil von Ort zu Ort variieren.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.