Welches Modell gilt in Thüringen?
Thüringen nutzt das Bundesmodell. Der Grundsteuerwert wird nach dem Bewertungsgesetz ermittelt, daraus entsteht der Messbetrag, und die Gemeinde wendet ihren Hebesatz an. Rechtsgrundlage: § 15 + § 25 GrStG; § 220 ff. BewG.
Hebesatz Ihrer Gemeinde finden
Suchen Sie innerhalb von Thüringen. Der amtliche Hebesatz B erscheint sofort – von dort geht es direkt zur Gemeindeseite.
Beispiel-Treffer
Landkreise und kreisfreie Städte
Median des Grundsteuer-B-Hebesatzes je Kreis und kreisfreier Stadt in Thüringen. Wählen Sie einen Kreis, um zu den einzelnen Gemeinden weiterzugehen. Der Pfeil zeigt die Lage zum Landesmedian von 400 %.
| Kreis / kreisfreie Stadt | Median B | Gemeinden | vs. Land | |
|---|---|---|---|---|
| Gera, Stadt | 600 % | 1 | ▲ über Median | |
| Erfurt, Stadt | 565 % | 1 | ▲ über Median | |
| Altenburger Land | 480 % | 29 | ▲ über Median | |
| Weimar, Stadt | 480 % | 1 | ▲ über Median | |
| Suhl, Stadt | 475 % | 1 | ▲ über Median | |
| Nordhausen | 441 % | 15 | ▲ über Median | |
| Kyffhäuserkreis | 420 % | 28 | ▲ über Median | |
| Wartburgkreis | 416 % | 30 | ▲ über Median | |
| Greiz | 412 % | 42 | ▲ über Median | |
| Saalfeld-Rudolstadt | 405 % | 26 | ▲ über Median | |
| Hildburghausen | 405 % | 32 | ▲ über Median | |
| Eichsfeld | 400 % | 56 | ▲ über Median | |
| Ilm-Kreis | 400 % | 16 | ▲ über Median | |
| Jena, Stadt | 400 % | 1 | ▲ über Median | |
| Schmalkalden-Meiningen | 400 % | 38 | ▲ über Median | |
| Sömmerda | 400 % | 37 | ▲ über Median | |
| Weimarer Land | 400 % | 35 | ▲ über Median | |
| Gotha | 390 % | 29 | ▼ unter Median | |
| Saale-Holzland-Kreis | 390 % | 91 | ▼ unter Median | |
| Unstrut-Hainich-Kreis | 390 % | 25 | ▼ unter Median | |
| Saale-Orla-Kreis | 389 % | 59 | ▼ unter Median | |
| Sonneberg | 389 % | 8 | ▼ unter Median |
Höchste und günstigste Gemeinden im Land
Eine landesweite Rangliste – keine räumliche Nachbarschaft. Sie zeigt die Spannweite in Thüringen: von 250 % bis 692 %. Zwei benachbarte Gemeinden können weit auseinanderliegen.
Angrenzende Bundesländer
Thüringen grenzt an 5 Bundesländer. Sie nutzen teils andere Modelle – ein Wechsel über die Landesgrenze kann den Hebesatz und die Bewertung deutlich verändern.
Vergleich mit Deutschland
Mit einem Landesmedian von 400 % liegt Thüringen über dem bundesweiten Median von 395 %. Werte über 100 % sind normal – der Hebesatz wird auf den Messbetrag angewandt, er ist nicht der Steuersatz selbst.
Nächste Schritte für Käufer
Der Hebesatz erklärt die laufende Steuerlast. Für eine Kaufentscheidung in Thüringen gehören Grundstückswert, Kaufnebenkosten und die Prüfung des eigenen Bescheids dazu.
Häufige Fragen zu Thüringen
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Thüringen?
Der Median der Grundsteuer B in Thüringen liegt 2025 bei 400 %. Grundlage sind die Destatis-Realsteuerhebesätze.
Wie berechnet sich die Grundsteuer B in Thüringen?
Die Gemeinde wendet den Hebesatz auf den Grundsteuermessbetrag an. Der Messbetrag hängt vom jeweiligen Bundes- oder Ländermodell ab.
Welcher Hebesatz gilt 2026 in Thüringen?
Die Seite zeigt den aktuellen Datenstand 30.06.2025. Für den Einzelfall zählt der Hebesatz Ihrer Gemeinde im Bescheid.
Wer beschließt den Grundsteuer-Hebesatz in Thüringen?
Der Hebesatz ist kommunal. Er wird durch Satzung oder Haushaltsbeschluss der jeweiligen Gemeinde festgelegt.
Wie hat sich der Hebesatz in Thüringen seit der Reform geändert?
Die Reform 2025 veränderte die Bewertungsgrundlage. Der Hebesatz bleibt ein politisch festgelegter kommunaler Faktor.
Was ist der Grundsteuermessbetrag in Thüringen?
Der Grundsteuermessbetrag ist der Zwischenwert aus Grundsteuerwert und Steuermesszahl. Er steht vor dem kommunalen Hebesatz in der Formel.
Welche Steuermesszahl gilt für Wohngrundstücke in Thüringen?
Das hängt vom Modell ab. Für Thüringen gilt: Bundesmodell. Die Rechtsgrundlage steht in der Methodik dieser Seite.
Unterscheidet Thüringen zwischen Grundsteuer A und B?
Ja. Grundsteuer A betrifft land- und forstwirtschaftliche Betriebe, Grundsteuer B betrifft bebaute und bebaubare Grundstücke.
Kann ich gegen meinen Grundsteuer-Bescheid in Thüringen Einspruch einlegen?
Prüfen Sie zuerst, ob sich der Fehler auf den kommunalen Bescheid oder den Messbescheid des Finanzamts bezieht. Fristen stehen im Bescheid.
Wo finde ich den Hebesatz meiner Gemeinde in Thüringen?
Nutzen Sie die Gemeinde-Suche oben oder die Landkreis-Tabelle. Verbindlich ist immer der kommunale Bescheid Ihrer Gemeinde.
Methodik und Quellen
Datenbasis sind die Realsteuerhebesätze des Statistischen Bundesamts (Destatis) zum Stichtag 30.06.2025. Die Gemeinde-Hebesätze in Thüringen werden zum Landesmedian aggregiert. Für Thüringen wird die Grundsteuer B zusätzlich nach § 15 und § 25 GrStG, § 220 ff. BewG eingeordnet.
| Kennzahl | Wert | Grundlage |
|---|---|---|
| Median Grundsteuer B | 400 % | 601 Gemeinden |
| Günstig (p10) | 389 % | unterstes Dezil |
| Teuer (p90) | 490 % | oberstes Dezil |
| Spannweite | 250 % – 692 % | Hohenwarte bis Gößnitz, Stadt |