Bodenrichtwert Saalfeld-Rudolstadt
Mit 50 €/m² für Wohnbauland spiegelt der Bodenrichtwert im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt das Niveau in Thüringen wider und liegt damit weniger als zehn Prozent vom Landesmedian entfernt (Stichtag 01.01.2026). Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 10 €/m² in Katzhütte bis 65 €/m² in Saalfeld/Saale. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 26 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- −5,7 %
- Median Wohnbauland in Thüringen, 53 €/m²
- Rang im Land
- 11 von 22
- Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Thüringen
- Spanne der Gemeinden
- 10–65 €/m²
- Katzhütte bis Saalfeld/Saale, Wohnbauland
- Nachbarkreis
- −44,4 %
- Gegenüber Ilm-Kreis, 90 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt?
Über alle Nutzungsarten liegen 914 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wo liegt meine Gemeinde?
Bei den ausgewerteten Gemeinden im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt reichen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland zum jeweils ausgewiesenen Stichtag von 10 €/m² bis 65 €/m². Die Gemeindekarten stützen sich auf 18 der 26 Gemeinden und sind nach dem Wohnbauland-Wert sortiert.
Für alle 26 Gemeinden im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt liegen amtliche Richtwertzonen vor. 18 davon haben mindestens eine Wohnbauland-Zone; nur diese tragen einen Wert in der Spalte „Wohnbauland".
| Rudolstadt | 65 €/m² | 29 €/m² | 172 | +30 % | 01.01.2026 |
| Saalfeld/Saale | 65 €/m² | 26 €/m² | 172 | +30 % | 01.01.2026 |
| Unterwellenborn | 55 €/m² | 23 €/m² | 91 | +10 % | 01.01.2026 |
| Uhlstädt-Kirchhasel | 50 €/m² | 18 €/m² | 67 | 0 % | 01.01.2026 |
| Kaulsdorf | 45 €/m² | 21 €/m² | 30 | -10 % | 01.01.2026 |
| Schwarzburg | 45 €/m² | 15 €/m² | 5 | kein Medianvergleich | 01.01.2026 |
| Bad Blankenburg | 43 €/m² | 20 €/m² | 49 | -15 % | 01.01.2026 |
| Leutenberg | 36 €/m² | 16 €/m² | 46 | -28 % | 01.01.2026 |
| Schwarzatal | 36 €/m² | 14 €/m² | 24 | kein Medianvergleich | 01.01.2026 |
| Königsee | 35 €/m² | 19 €/m² | 75 | -30 % | 01.01.2026 |
| Cursdorf | 35 €/m² | 19 €/m² | 4 | kein Medianvergleich | 01.01.2026 |
| Unterweißbach | 33 €/m² | 19 €/m² | 8 | kein Medianvergleich | 01.01.2026 |
| Sitzendorf | 28 €/m² | 15 €/m² | 7 | kein Medianvergleich | 01.01.2026 |
| Allendorf | 26 €/m² | 10 €/m² | 7 | kein Medianvergleich | 01.01.2026 |
| Meura | 15 €/m² | 15 €/m² | 3 | kein Medianvergleich | 01.01.2026 |
| Probstzella | 11 €/m² | 12 €/m² | 61 | -78 % | 01.01.2026 |
| Lehesten | 11 €/m² | 12 €/m² | 22 | -78 % | 01.01.2026 |
| Katzhütte | 10 €/m² | 10 €/m² | 9 | kein Medianvergleich | 01.01.2026 |
| Gräfenthal | keine Wohnbauland-Zone | 18 €/m² | 21 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Rohrbach | keine Wohnbauland-Zone | 17 €/m² | 2 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Altenbeuthen | keine Wohnbauland-Zone | 16 €/m² | 6 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Bechstedt | keine Wohnbauland-Zone | 16 €/m² | 2 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Döschnitz | keine Wohnbauland-Zone | 15 €/m² | 3 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Drognitz | keine Wohnbauland-Zone | 12 €/m² | 17 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Hohenwarte | keine Wohnbauland-Zone | 12 €/m² | 8 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Deesbach | keine Wohnbauland-Zone | 4 €/m² | 3 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
Wie steht der Landkreis Saalfeld-Rudolstadt im Land da?
In Thüringen liegt der Landkreis Saalfeld-Rudolstadt auf Position 11 der 22 Kreise. Verglichen wird der Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026).
- Jena345
- Erfurt250
- Weimar150
- Ilm-Kreis(Nachbarland)90
- Sömmerda83
- Gera79
- Suhl60
- Eichsfeld55
- Nordhausen55
- Gotha54
- Saale-Holzland-Kreis(Nachbarland)50
- Saalfeld-Rudolstadt50
- Altenburger Land45
- Greiz45
- Kyffhäuserkreis44
- Unstrut-Hainich-Kreis39
- Wartburgkreis39
- Sonneberg(Nachbarland)37
- Weimarer Land(Nachbarland)35
- Schmalkalden-Meiningen29
- Hildburghausen28
- Saale-Orla-Kreis(Nachbarland)19
Angrenzende Landkreise und Städte
Diese Landkreise und Städte grenzen an Saalfeld-Rudolstadt an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| Ilm-KreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 90 €/m² | 94 | +80 % |
| Saale-Holzland-KreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 50 €/m² | 27 | 0 % |
| SonnebergLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 37 €/m² | 45 | -26 % |
| Weimarer LandLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 35 €/m² | 30 | -30 % |
| Saale-Orla-KreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 19 €/m² | 37 | -62 % |
Vergleichbare Landkreise in Thüringen
Diese Landkreise grenzen nicht an Saalfeld-Rudolstadt an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Thüringen mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 16 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Saalfeld-Rudolstadt. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
| GreizLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 45 €/m² | 51 | -10 % |
| GothaLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 54 €/m² | 386 | +8 % |
| EichsfeldLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 55 €/m² | 8 | +10 % |
| NordhausenLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 55 €/m² | 61 | +10 % |
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
2010 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.
Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Zwischen 2 und 240 €/m² bewegen sich die Bodenrichtwerte im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt. Eine so weite Spanne heißt, dass der Kreiswert die Prüfung der einzelnen Zone nicht ersetzt.
4
8
19
36
60
Werte in €/m².
- unter 150 €98,8 %903
- 150–350 €1,2 %11
- 350–700 €0 %0
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Der Landkreis Saalfeld-Rudolstadt verteilt seine Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Median
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 914 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Auf Kreisebene gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Wert folgt mit der nächsten Fortschreibung, spätestens nach zwei Jahren.
- Quelle
- GDI-Th Thüringen
- Festsetzung
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 914 Zonen · 26 Gemeinden
- Lizenz
- Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Im Kreisgebiet stützt sich der Bodenrichtwert auf § 196 BauGB sowie auf die landesrechtliche Gutachterausschussverordnung.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt?
Grundradar berechnet aus 170 Richtwertzonen im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt einen Median-Bodenrichtwert von 50 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: GDI-Th Thüringen, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Der Bodenrichtwert im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt beruht auf 914 Richtwertzonen. Mehr Zonen verbessern die Einordnung, ersetzen aber keine Prüfung von Nutzungsarten und Streuung.
Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt?
Die obere Gemeinde-Spitze im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt erreicht 29 €/m² beim Median-Bodenrichtwert, während der niedrigste Gemeindewert 4 €/m² beträgt. Der Kreismedian liegt bei 19 €/m².
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt?
Der ausgewiesene Bodenrichtwert spiegelt den Median über mehrere Richtwertzonen wider. Bodenpreis ist hier ein Suchbegriff; für ein einzelnes Grundstück ist eine Einzelwertermittlung erforderlich.
Von welchem Stichtag stammen die Werte des Landkreises Saalfeld-Rudolstadt?
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt stammen vom Stichtag 01.01.2026; Quelle: GDI-Th Thüringen.
Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?
Gemeinden im selben Landkreis können beim Bodenrichtwert deutlich abweichen, weil Lage, Bebauungsdichte und Nutzungsart innerhalb eines Kreises stark variieren.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.