Bodenrichtwert Bad Langensalza
Mit 33 €/m² über alle Nutzungsarten (Stichtag 01.01.2026) zählt Bad Langensalza zu den Gemeinden im oberen Preissegment im Unstrut-Hainich-Kreis. Das sind 13,8 Prozent mehr als der Median über alle Nutzungsarten im Unstrut-Hainich-Kreis von 29 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +13,8 %
- Median alle Nutzungsarten im Unstrut-Hainich-Kreis, 29 €/m²
- Rang im Unstrut-Hainich-Kreis
- 3 von 25
- Gemeinden im Unstrut-Hainich-Kreis mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 4,5–144 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
- Nachbargemeinde
- +200 %
- Gegenüber Unstrut-Hainich, 11 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bad Langensalza?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Die Bodenrichtwerte in Bad Langensalza beginnen bei 4,5 €/m² und reichen bis 144 €/m². Welche Richtwertzone eine Adresse trifft, entscheidet über ihren Lagewert.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 130 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 39 €/m² (1 Richtwertzone). Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Bad Langensalza im Unstrut-Hainich-Kreis?
Die Einordnung in Bad Langensalza im Unstrut-Hainich-Kreis: Rang 3 von 25 nach Median-Bodenrichtwert.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Unstrut-Hainich-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (130 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Bad Langensalza
- 33 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Unstrut-Hainich-Kreis
- 29 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +13,8 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 3 von 25
- Gemeinden im Unstrut-Hainich-Kreis mit Bodenrichtwert-Median
- Bad Langensalza
- 39 €/m²
- Median · Wohnbauland · 1 Richtwertzone
- Unstrut-Hainich-Kreis
- 39 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- 0 %
- auf Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 2 von 3
- Gemeinden im Unstrut-Hainich-Kreis mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2010 und 2026 legte der Median um rund 43,5 % zu.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Unstrut-Hainich-Kreis sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Unstrut-Hainich-Kreis mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| Mühlhausen/ThüringenUnstrut-Hainich-Kreis | 46 €/m² | 222 | 01.01.2026 |
| OppershausenUnstrut-Hainich-Kreis | 34 €/m² | 2 | 01.01.2026 |
| VogteiUnstrut-Hainich-Kreis | 26 €/m² | 12 | 01.01.2026 |
| Bad TennstedtUnstrut-Hainich-Kreis | 25 €/m² | 21 | 01.01.2026 |
| SüdeichsfeldUnstrut-Hainich-Kreis | 20 €/m² | 21 | 01.01.2026 |
| UnstruttalUnstrut-Hainich-Kreis | 20 €/m² | 49 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (130 Richtwertzonen).
- Minimum
- 4,5 €/m²
- 25 %-Quantil
- 12 €/m²
- Median
- 33 €/m²
- 75 %-Quantil
- 45 €/m²
- Maximum
- 144 €/m²
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Acker. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Sonstige Nutzung.
Grundstückspreise in Bad Langensalza: Bodenrichtwerte nach Nutzung
Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Bad Langensalza gemeinsam.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Wohnbauland
- Amtlicher Zonenwert: 39 €/m²Stichtag: 01.01.20261 Zone
- Gewerbe
- Median: 38 €/m²Spanne: 32 €/m²–45 €/m²Stichtag: 01.01.20263 Zonen
- Sonstige Nutzung
- Median: 33 €/m²Spanne: 4,5 €/m²–144 €/m²Stichtag: 01.01.2026122 Zonen
- Acker
- Median: 5,5 €/m²Spanne: 4,5 €/m²–5,5 €/m²Stichtag: 01.01.20264 Zonen
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Bad Langensalza?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell
- Hebesatz B
- 540 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 33 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Bad Langensalza zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Bad Langensalza auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Bad Langensalza auf der Karte
- Lärm in Bad Langensalza auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Bad Langensalza auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Bad Langensalza auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Bad Langensalza auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Bad Langensalza auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
In Bad Langensalza sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: GDI-Th Thüringen.
- Quelle
- GDI-Th Thüringen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 130 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Sonstige Nutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS-TH öffnenBodenrichtwerte in Thüringen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Bad Langensalza
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bad Langensalza?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Bad Langensalza 33 €/m² über alle Nutzungsarten. Quelle: GDI-Th Thüringen, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Bad Langensalza?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Bad Langensalza stützt sich auf eine Zonenzahl von 130.
Welche Nutzungsart ist in Bad Langensalza am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in Bad Langensalza Richtwertzonen der Nutzungsart Sonstige Nutzung. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Bad Langensalza einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Unstrut-Hainich-Kreis (29 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Bad Langensalza bei 33 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Bad Langensalza belastbar sagen?
Aus 130 Richtwertzonen in Bad Langensalza lässt sich der Median nur grob einordnen. Eine Spanne oder eine Verteilung trägt diese Zahl nicht. Maßgeblich ist die Richtwertzone des Grundstücks. Herausgeber der Zonenwerte: GDI-Th Thüringen.
Was kostet Bauland in Bad Langensalza?
Für Wohnbauland in Bad Langensalza lässt sich hier keine Bodenrichtwertspanne mit Stichtag angeben. Prüfen Sie den Bodenrichtwert der konkreten Zone im amtlichen Bodenrichtwertportal. Er ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.