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Gemeinde · Unstrut-Hainich-Kreis Unstrut-Hainich-Kreis · Thüringen

Bodenrichtwert Bad Langensalza

Mit 33 €/m² über alle Nutzungsarten (Stichtag 01.01.2026) zählt Bad Langensalza zu den Gemeinden im oberen Preissegment im Unstrut-Hainich-Kreis. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 130 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 130 Richtwertzonen ergibt sich in Bad Langensalza ein Median von 33 €/m² über alle Nutzungsarten; das sind 13,8 % über dem Landkreisschnitt.
Kennzahlen

Median

33 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

3 von 25

Wohnbauland

39 €/m²

Zonen

130

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Über alle Richtwertzonen in Bad Langensalza hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 33 €/m², Spanne 4,5–144 €/m².

Minimum

4,5 €/m²

25 %-Quantil

12 €/m²

Median

33 €/m²

75 %-Quantil

45 €/m²

Maximum

144 €/m²

Günstigste Zone

4,5 €/m²

Acker · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

144 €/m²

Sonstige Nutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 39 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 130 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 130 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Bad Langensalza

Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Bad Langensalza gemeinsam.

Sonstige Nutzung122 Zonen · 93,8 %33 €/m²
Acker4 Zonen · 3,1 %5,5 €/m²
Gewerbe3 Zonen · 2,3 %38 €/m²
Wohnen1 Zone · 0,8 %39 €/m²
Einordnung im Unstrut-Hainich-Kreis anzeigen

Einordnung im Unstrut-Hainich-Kreis

Die Einordnung in Bad Langensalza im Unstrut-Hainich-Kreis: Rang 3 von 25 nach Median-Bodenrichtwert.

Bad Langensalza

33 €/m²

Gemeinde-Median

Unstrut-Hainich-Kreis

29 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+13,8 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Unstrut-Hainich-Kreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Unstrut-Hainich-Kreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Unstrut-Hainich-Kreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Mühlhausen/ThüringenUnstrut-Hainich-Kreis · 222 Zonen · Stichtag 01.01.202646 €/m²OppershausenUnstrut-Hainich-Kreis · 2 Zonen · Stichtag 01.01.202634 €/m²VogteiUnstrut-Hainich-Kreis · 12 Zonen · Stichtag 01.01.202626 €/m²Bad TennstedtUnstrut-Hainich-Kreis · 21 Zonen · Stichtag 01.01.202625 €/m²SüdeichsfeldUnstrut-Hainich-Kreis · 21 Zonen · Stichtag 01.01.202620 €/m²UnstruttalUnstrut-Hainich-Kreis · 49 Zonen · Stichtag 01.01.202620 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Unstrut-Hainich-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Unstrut-HainichUnstrut-Hainich-Kreis · 34 Zonen · Stichtag 01.01.202611 €/m²Nottertal-Heilinger HöhenUnstrut-Hainich-Kreis · 44 Zonen · Stichtag 01.01.202614 €/m²SundhausenUnstrut-Hainich-Kreis · 3 Zonen · Stichtag 01.01.202613 €/m²GroßvargulaUnstrut-Hainich-Kreis · 2 Zonen · Stichtag 01.01.202614 €/m²UrlebenUnstrut-Hainich-Kreis · 4 Zonen · Stichtag 01.01.20268,8 €/m²TottlebenUnstrut-Hainich-Kreis · 2 Zonen · Stichtag 01.01.20267,5 €/m²KirchheilingenUnstrut-Hainich-Kreis · 5 Zonen · Stichtag 01.01.20266 €/m²Hörselberg-HainichWartburgkreis · 50 Zonen · Stichtag 01.01.202622 €/m²TonnaGotha · 15 Zonen · Stichtag 01.01.202614 €/m²NessetalGotha · 52 Zonen · Stichtag 01.01.202614 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2010 und 2026 legte der Median um rund 43,5 % zu.

Median-Bodenrichtwert in Bad Langensalza je Stichtagsjahr
04080 €201020132016202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2010: Median 23 €/m² · p25 7,9 €/m² · p75 35 €/m² · 104 Zonen2012: Median 25 €/m² · p25 8 €/m² · p75 36 €/m² · 109 Zonen2014: Median 25 €/m² · p25 7,8 €/m² · p75 36 €/m² · 115 Zonen2016: Median 26 €/m² · p25 9 €/m² · p75 39 €/m² · 129 Zonen2018: Median 26 €/m² · p25 8,8 €/m² · p75 39 €/m² · 131 Zonen2020: Median 29 €/m² · p25 8,8 €/m² · p75 40 €/m² · 139 Zonen2022: Median 32 €/m² · p25 11 €/m² · p75 45 €/m² · 126 Zonen2024: Median 32 €/m² · p25 11 €/m² · p75 45 €/m² · 127 Zonen2026: Median 33 €/m² · p25 12 €/m² · p75 45 €/m² · 130 Zonen23 €/m²33 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 104–139 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

In Bad Langensalza sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Karte

Richtwertzone für Bad Langensalza am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 130 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen
Zonen
130 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Bad Langensalza anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Bad Langensalza

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Bad Langensalza

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
540 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 33 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Bad Langensalza anzeigen

Häufige Fragen zu Bad Langensalza

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Bad Langensalza

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bad Langensalza?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Bad Langensalza im Median 33 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Bad Langensalza?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Bad Langensalza stützt sich auf eine Zonenzahl von 130.

Welche Nutzungsart ist in Bad Langensalza am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Bad Langensalza Richtwertzonen der Nutzungsart Sonder. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Bad Langensalza einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Unstrut-Hainich-Kreis (29 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Bad Langensalza bei 33 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Bad Langensalza aus?

Liegen in Bad Langensalza nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Bodenrichtwerte in Thüringen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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