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Gemeinde · Landkreis Eichsfeld Eichsfeld · Thüringen

Bodenrichtwert Heilbad Heiligenstadt

Bodenrichtwerte in Heilbad Heiligenstadt liegen mit 40 €/m² über alle Nutzungsarten markant über dem Kreismedian. Stichtag: 01.01.2026. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 121 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Oberes Preissegment in Heilbad Heiligenstadt: 121 Richtwertzonen, Median 40 €/m² über alle Nutzungsarten. Niveau 110,5 % über dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2026).
Kennzahlen

Median

40 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

2 von 56

Zonen

121

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Heilbad Heiligenstadt reicht von 4 bis 145 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 15 und 55 €/m².

Minimum

4 €/m²

25 %-Quantil

15 €/m²

Median

40 €/m²

75 %-Quantil

55 €/m²

Maximum

145 €/m²

Günstigste Zone

4 €/m²

Acker · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

145 €/m²

Sonstige Nutzung · höchster Zonenwert

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 121 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 121 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Heilbad Heiligenstadt

Heilbad Heiligenstadt verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Sonstige Nutzung110 Zonen · 90,9 %41 €/m²
Acker7 Zonen · 5,8 %5 €/m²
Unbebaut3 Zonen · 2,5 %8 €/m²
Gewerbe1 Zone · 0,8 %40 €/m²
Einordnung im Landkreis Eichsfeld anzeigen

Einordnung im Landkreis Eichsfeld

Innerhalb des Landkreises Eichsfeld liegt Heilbad Heiligenstadt auf Position 2 der 56 Gemeinden. Median 40 €/m².

Heilbad Heiligenstadt

40 €/m²

Gemeinde-Median

Eichsfeld

19 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+110,5 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Eichsfeld anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Eichsfeld

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Eichsfeld. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

ArenshausenEichsfeld · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202642 €/m²BerlingerodeEichsfeld · 6 Zonen · Stichtag 01.01.202636 €/m²GerbershausenEichsfeld · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²Leinefelde-WorbisEichsfeld · 163 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²KirchgandernEichsfeld · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²Bodenrode-WesthausenEichsfeld · 6 Zonen · Stichtag 01.01.202629 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Eichsfeld, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

UderEichsfeld · 49 Zonen · Stichtag 01.01.202617 €/m²GeisledenEichsfeld · 5 Zonen · Stichtag 01.01.20267 €/m²SchimbergEichsfeld · 16 Zonen · Stichtag 01.01.202612 €/m²Bodenrode-WesthausenEichsfeld · 6 Zonen · Stichtag 01.01.202629 €/m²KrombachEichsfeld · 2 Zonen · Stichtag 01.01.20268,8 €/m²ReinholterodeEichsfeld · 7 Zonen · Stichtag 01.01.20268,5 €/m²HeuthenEichsfeld · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202615 €/m²DieterodeEichsfeld · 1 Zone · Stichtag 01.01.202613 €/m²TeistungenEichsfeld · 16 Zonen · Stichtag 01.01.202624 €/m²SchachtebichEichsfeld · 1 Zone · Stichtag 01.01.202614 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Heilbad Heiligenstadt verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 25 €/m² (2010) auf 40 €/m² (2026); kumuliert +60 %.

Median-Bodenrichtwert in Heilbad Heiligenstadt je Stichtagsjahr
03060 €201020132016202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2010: Median 25 €/m² · p25 10 €/m² · p75 41 €/m² · 94 Zonen2012: Median 25 €/m² · p25 10 €/m² · p75 41 €/m² · 95 Zonen2014: Median 30 €/m² · p25 10 €/m² · p75 47 €/m² · 110 Zonen2016: Median 32 €/m² · p25 12 €/m² · p75 50 €/m² · 113 Zonen2018: Median 32 €/m² · p25 12 €/m² · p75 50 €/m² · 115 Zonen2020: Median 34 €/m² · p25 11 €/m² · p75 55 €/m² · 127 Zonen2022: Median 36 €/m² · p25 14 €/m² · p75 55 €/m² · 121 Zonen2024: Median 36 €/m² · p25 14 €/m² · p75 55 €/m² · 121 Zonen2026: Median 40 €/m² · p25 15 €/m² · p75 55 €/m² · 121 Zonen25 €/m²40 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 94–127 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Heilbad Heiligenstadt gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Heilbad Heiligenstadt am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 121 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen
Zonen
121 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Heilbad Heiligenstadt anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Heilbad Heiligenstadt

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Heilbad Heiligenstadt

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde über alle Nutzungsarten, weil für Wohnbauland kein eigener Median vorliegt.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
415 %
Beispiel für 500 m² Grundstücksfläche
≈ 26 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert über alle Nutzungsarten
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Heilbad Heiligenstadt anzeigen

Häufige Fragen zu Heilbad Heiligenstadt

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Heilbad Heiligenstadt

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Heilbad Heiligenstadt?

In Heilbad Heiligenstadt weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 40 €/m² aus, gestützt auf 121 Richtwertzonen (GDI-Th Thüringen, Stichtag 01.01.2026).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Heilbad Heiligenstadt?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Heilbad Heiligenstadt beträgt 121. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Heilbad Heiligenstadt am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Heilbad Heiligenstadt Richtwertzonen der Nutzungsart Sonder. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Heilbad Heiligenstadt einzuordnen?

Heilbad Heiligenstadt und der Landkreis Eichsfeld unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 40 €/m² gegenüber 19 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Heilbad Heiligenstadt aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Heilbad Heiligenstadt auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Bodenrichtwerte in Thüringen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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