Bodenrichtwert Heilbad Heiligenstadt
Bodenrichtwerte in Heilbad Heiligenstadt liegen mit 40 €/m² über alle Nutzungsarten markant über dem Kreismedian. Stichtag: 01.01.2026. Das sind 110,5 Prozent mehr als der Median über alle Nutzungsarten im Landkreis Eichsfeld von 19 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +110,5 %
- Median alle Nutzungsarten im Landkreis Eichsfeld, 19 €/m²
- Rang im Landkreis Eichsfeld
- 2 von 56
- Gemeinden im Landkreis Eichsfeld mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 4–145 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
- Nachbargemeinde
- +135,3 %
- Gegenüber Uder, 17 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Heilbad Heiligenstadt?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Innerhalb von Heilbad Heiligenstadt bewegen sich die Bodenrichtwerte zwischen 4 und 145 €/m². Schon diese Spanne zeigt, wie weit die Lagen auseinanderliegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 121 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Wo steht Heilbad Heiligenstadt im Landkreis Eichsfeld?
Innerhalb des Landkreises Eichsfeld liegt Heilbad Heiligenstadt auf Position 2 der 56 Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Eichsfeld, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Rang, Median und Abweichung beziehen sich auf alle Nutzungsarten (121 Richtwertzonen).
- Heilbad Heiligenstadt
- 40 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Eichsfeld
- 19 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +110,5 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 2 von 56
- Gemeinden im Landkreis Eichsfeld mit Bodenrichtwert-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Heilbad Heiligenstadt verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 25 €/m² (2010) auf 40 €/m² (2026); kumuliert +60 %.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Eichsfeld sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Eichsfeld mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| ArenshausenEichsfeld | 42 €/m² | 4 | 01.01.2026 |
| BerlingerodeEichsfeld | 36 €/m² | 6 | 01.01.2026 |
| GerbershausenEichsfeld | 30 €/m² | 5 | 01.01.2026 |
| Leinefelde-WorbisEichsfeld | 30 €/m² | 163 | 01.01.2026 |
| KirchgandernEichsfeld | 30 €/m² | 4 | 01.01.2026 |
| Bodenrode-WesthausenEichsfeld | 29 €/m² | 6 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (121 Richtwertzonen).
- Minimum
- 4 €/m²
- 25 %-Quantil
- 15 €/m²
- Median
- 40 €/m²
- 75 %-Quantil
- 55 €/m²
- Maximum
- 145 €/m²
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Acker. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Sonstige Nutzung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Heilbad Heiligenstadt verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Heilbad Heiligenstadt?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde über alle Nutzungsarten, weil für Wohnbauland kein eigener Median vorliegt.
Bundesmodell
- Hebesatz B
- 415 %
- Beispiel für 500 m² GrundstücksflächeJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert über alle Nutzungsarten
- ≈ 26 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Für Heilbad Heiligenstadt gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.
- Quelle
- GDI-Th Thüringen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 121 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Sonstige Nutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Thüringen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Heilbad Heiligenstadt
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Heilbad Heiligenstadt?
Grundradar berechnet aus 121 Richtwertzonen in Heilbad Heiligenstadt einen Median-Bodenrichtwert von 40 €/m² über alle Nutzungsarten. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: GDI-Th Thüringen, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Heilbad Heiligenstadt?
Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Heilbad Heiligenstadt beträgt 121. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Welche Nutzungsart ist in Heilbad Heiligenstadt am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in Heilbad Heiligenstadt Richtwertzonen der Nutzungsart Sonstige Nutzung. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Heilbad Heiligenstadt einzuordnen?
Heilbad Heiligenstadt und der Landkreis Eichsfeld unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 40 €/m² gegenüber 19 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Heilbad Heiligenstadt belastbar sagen?
Bei 121 Richtwertzonen in Heilbad Heiligenstadt ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: GDI-Th Thüringen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.