Bodenrichtwert Jena
Der Median-Bodenrichtwert in der Stadt Jena beträgt 345 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026); das sind rund 550,9 % oberhalb des Landesmedians (53 €/m²). Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten die Gemeinde und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- +550,9 %
- Median Wohnbauland in Thüringen, 53 €/m²
- Rang im Land
- 1 von 22
- Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Thüringen
- Nachbarkreis
- +590 %
- Gegenüber Saale-Holzland-Kreis, 50 €/m²
01 / 9Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte in der Stadt Jena?
Über alle Nutzungsarten liegen 289 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wie steht die Stadt Jena im Land da?
Im Landesvergleich rangiert die Stadt Jena auf Platz 1 von 22 in Thüringen. Die Reihenfolge folgt dem Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026.
- Jena345
- Erfurt250
- Weimar150
- Ilm-Kreis90
- Sömmerda83
- Gera79
- Suhl60
- Eichsfeld55
- Nordhausen55
- Gotha54
- Saale-Holzland-Kreis(Nachbarland)50
- Saalfeld-Rudolstadt50
- Altenburger Land45
- Greiz45
- Kyffhäuserkreis44
- Unstrut-Hainich-Kreis39
- Wartburgkreis39
- Sonneberg37
- Weimarer Land(Nachbarland)35
- Schmalkalden-Meiningen29
- Hildburghausen28
- Saale-Orla-Kreis19
Angrenzende Landkreise und Städte
Diese Landkreise und Städte grenzen an Jena an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| Saale-Holzland-KreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 50 €/m² | 27 | -86 % |
| Weimarer LandLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 35 €/m² | 30 | -90 % |
Vergleichbare Landkreise in Thüringen
Diese Landkreise grenzen nicht an Jena an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Thüringen mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 19 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Jena. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
| SömmerdaLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 83 €/m² | 10 | -76 % |
| Ilm-KreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 90 €/m² | 94 | -74 % |
| Weimarkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 150 €/m² | 19 | -57 % |
| Erfurtkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 250 €/m² | 238 | -28 % |
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
2010 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte in der Stadt Jena, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.
Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Zwischen 6 und 2.340 €/m² bewegen sich die Bodenrichtwerte in der Stadt Jena. Eine so weite Spanne heißt, dass der Kreiswert die Prüfung der einzelnen Zone nicht ersetzt.
90
175
360
520
670
Werte in €/m².
- unter 150 €20,1 %58
- 150–350 €28,4 %82
- 350–700 €41,9 %121
- 700–1.200 €5,9 %17
- 1.200–2.500 €3,8 %11
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Auf Kreisebene verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft, ohne dass eine Nutzungsart dominiert.
Median
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 289 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Bodenrichtwert-Datenstand in der Stadt Jena folgt der Veröffentlichung von GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen (zuletzt 01.01.2026).
- Quelle
- GDI-Th Thüringen
- Festsetzung
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 289 Zonen · 1 Gemeinde
- Lizenz
- Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Methodisch beruht der Bodenrichtwert auf der vom Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlung gemäß § 195 BauGB; daraus werden zonenbezogene Bodenrichtwerte nach den Verfahren der ImmoWertV abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in der Stadt Jena
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in der Stadt Jena?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in der Stadt Jena 345 €/m² für Wohnbauland. Quelle: GDI-Th Thüringen, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Der Bodenrichtwert in der Stadt Jena stützt sich auf 289 Richtwertzonen. Wie belastbar der Median ist, hängt neben dieser Zahl vom Zonenmix und von der Streuung ab.
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen in der Stadt Jena?
Der Bodenrichtwert in dieser Auswertung ist der Median, den Grundradar über die amtlichen Richtwertzonen bildet. Bodenpreis meint hier keinen Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks; konkrete Verkehrswerte im Sinne von § 194 BauGB werden nach den Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) individuell ermittelt.
Von welchem Stichtag stammen die Werte der Stadt Jena?
Die Bodenrichtwerte in der Stadt Jena stammen vom Stichtag 01.01.2026; Quelle: GDI-Th Thüringen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.