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Stichtag 01.01.2026

Bodenrichtwert Weimarer Land

Im Landkreis Weimarer Land liegt der Median-Bodenrichtwert bei 35 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026). Im Vergleich zum Bundesland Thüringen sind das 34 % weniger. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 15 €/m² in Bad Sulza bis 45 €/m² in Bad Berka. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 35 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.

Gegenüber Land
−34 %
Median Wohnbauland in Thüringen, 53 €/m²
Rang im Land
19 von 22
Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Thüringen
Spanne der Gemeinden
15–45 €/m²
Bad Sulza bis Bad Berka, Wohnbauland
Nachbarkreis
−76,7 %
Gegenüber Weimar, 150 €/m²
01 / 10Überblick
01Überblick02Gemeinden03Im Landesvergleich04Entwicklung05Preisverteilung06Nutzungsarten07Kauf und Steuer08Werkzeuge09Quellen10FAQ

Wie liegen die Bodenrichtwerte im Landkreis Weimarer Land?

Über alle Nutzungsarten liegen 690 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.

Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.

Wo liegt meine Gemeinde?

Bei den ausgewerteten Gemeinden im Landkreis Weimarer Land reichen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland zum jeweils ausgewiesenen Stichtag von 15 €/m² bis 45 €/m². Die Gemeindekarten stützen sich auf 8 der 35 Gemeinden und sind nach dem Wohnbauland-Wert sortiert.

Für alle 35 Gemeinden im Landkreis Weimarer Land liegen amtliche Richtwertzonen vor. 8 davon haben mindestens eine Wohnbauland-Zone; nur diese tragen einen Wert in der Spalte „Wohnbauland".

Gemeinden im Landkreis Weimarer Land, Stichtag 01.01.2026. Werte aus einer einzelnen Zone sind als Einzelwert zu lesen, sonst als Median.
Bad Berka45 €/m²63 €/m²78+29 %01.01.2026
Apolda45 €/m²55 €/m²106+29 %01.01.2026
Grammetal35 €/m²83 €/m²540 %01.01.2026
Kranichfeld28 €/m²53 €/m²27-21 %01.01.2026
Am Ettersberg25 €/m²30 €/m²69-29 %01.01.2026
Ilmtal-Weinstraße20 €/m²36 €/m²60-43 %01.01.2026
Blankenhain18 €/m²27 €/m²68-50 %01.01.2026
Bad Sulza15 €/m²30 €/m²85-57 %01.01.2026
Ettersburgkeine Wohnbauland-Zone130 €/m²8kein Vergleich01.01.2026
Klettbachkeine Wohnbauland-Zone110 €/m²9kein Vergleich01.01.2026
Nauendorfkeine Wohnbauland-Zone70 €/m²3kein Vergleich01.01.2026
Vollersrodakeine Wohnbauland-Zone65 €/m²1kein Vergleich01.01.2026
Hetschburgkeine Wohnbauland-Zone60 €/m²1kein Vergleich01.01.2026
Kapellendorfkeine Wohnbauland-Zone58 €/m²4kein Vergleich01.01.2026
Mellingenkeine Wohnbauland-Zone58 €/m²16kein Vergleich01.01.2026
Buchfartkeine Wohnbauland-Zone55 €/m²1kein Vergleich01.01.2026

Wie steht der Landkreis Weimarer Land im Land da?

In Thüringen liegt der Landkreis Weimarer Land auf Position 19 der 22 Kreise. Verglichen wird der Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026).

Median Wohnbauland je Landkreis in Thüringen · €/m²
Landesmedian TH, Stichtag 01.01.2026 53
  1. Jena345
  2. Erfurt250
  3. Weimar(Nachbarland)150
  4. Ilm-Kreis(Nachbarland)90
  5. Sömmerda(Nachbarland)83
  6. Gera79
  7. Suhl60
  8. Eichsfeld55
  9. Nordhausen55
  10. Gotha54
  11. Saale-Holzland-Kreis(Nachbarland)50
  12. Saalfeld-Rudolstadt(Nachbarland)50
  13. Altenburger Land45
  14. Greiz45
  15. Kyffhäuserkreis44
  16. Unstrut-Hainich-Kreis39
  17. Wartburgkreis39
  18. Sonneberg37
  19. Weimarer Land35
  20. Schmalkalden-Meiningen29
  21. Hildburghausen28
  22. Saale-Orla-Kreis19

Angrenzende Landkreise und Städte

Diese Landkreise und Städte grenzen an Weimarer Land an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.

Vergleichbare Landkreise in Thüringen

Diese Landkreise grenzen nicht an Weimarer Land an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Thüringen mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 16 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Weimarer Land. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.

Haben Sie ein konkretes Grundstück im Blick?Prüfen Sie Lage, Richtwert und vorliegende Risikohinweise kostenlos.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?

2010 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte im Landkreis Weimarer Land, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.

Median-Bodenrichtwert im Landkreis Weimarer Land je Stichtagsjahr
02040608020102014201820222026Methodik-UmstellungMethodik-Umstellung2010: 20 €/m²2012: 20 €/m²2014: 25 €/m²2016: 30 €/m²2018: 35 €/m²2020: 35 €/m²2022: 38 €/m²2024: 40 €/m²2026: 40 €/m²2040
Median alle Nutzungsartenmittlere Hälfte der Zonen (p25 bis p75)

Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.

Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?

Die Richtwertzonen im Landkreis Weimarer Land reichen von 2 €/m² bis 260 €/m². Welcher Wert für ein Grundstück gilt, entscheidet die Zone, in der es liegt.

P10

7

P25

20

Median

40

P75

70

P90

105

Werte in €/m².

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil an 690 Richtwertzonen
  • unter 150 €97,8 %675
  • 150–350 €2,2 %15
  • 350–700 €0 %0
  • 700–1.200 €0 %0
  • 1.200–2.500 €0 %0
  • über 2.500 €0 %0

Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.

Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.

Welche Nutzungsarten prägen den Median?

Der Landkreis Weimarer Land verteilt seine Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Median

Sonstige Nutzung592 Zonen · 85,8 %kein Wert veröffentlicht
Acker54 Zonen · 7,8 %6 €/m²
Wohnen30 Zonen · 4,3 %35 €/m²
Mischnutzung7 Zonen · 1 %17 €/m²
Gewerbe6 Zonen · 0,9 %33 €/m²
Unbebaut1 Zone · 0,1 %23 €/m²

Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?

Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.

Bodenwert-SchätzungBodenwert für 400 m²Bodenwert = Bodenrichtwert × Grundstücksfläche, vor Zu- und Abschlägen.14.000 EUR35 €/m² × 400 m², WohnbaulandInteraktiv ermittelnGrunderwerbsteuerSteuersatz in ThüringenEinmalig beim Erwerb, berechnet auf den Kaufpreis.5,0 %Landessatz auf den KaufpreisBerechnenGrundsteuer-HebesatzHebesatz B im Landkreis Weimarer LandLaufende Grundsteuer ab der Reform 2025, festgelegt je Gemeinde.400 %Median der Gemeinden im KreisNachschlagen

Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.

Womit rechnen und prüfen Sie weiter?

Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 690 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.

Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.

Ratgeber und Methodik

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert und VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.MethodikBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.GrundsteuerHebesatz einordnenHebesatz B je Gemeinde im Landkreis Weimarer Land nach dem Landesmodell.

Begriffe

GlossarBodenrichtwertWas ein Bodenrichtwert aussagt, wo seine Grenzen liegen und warum er keine Einzelbewertung Ihres Grundstücks ersetzt.GlossarBauerwartungslandWarum erwartetes Bauland noch kein Baurecht ist und wo Käufer den Preisabschlag brauchen.GlossarBebauungsplanRegelt, was auf einem Grundstück gebaut werden darf: Nutzung, Baugrenzen, Höhe, Nebenanlagen.GlossarGrundbuchZeigt Eigentum, Rechte und Belastungen. Einsicht nur bei berechtigtem Interesse.GlossarErschließungAnschluss an Straße, Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telekommunikation.

Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?

Auf Kreisebene gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Wert folgt mit der nächsten Fortschreibung, spätestens nach zwei Jahren.

Quelle
GDI-Th Thüringen
Festsetzung
Gutachterausschuss für Grundstückswerte
Stichtag
01.01.2026
Umfang der Auswertung
690 Zonen · 35 Gemeinden
Lizenz
Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0
Rechtsgrundlage
§§ 192–196 BauGB

Amtliches Portal öffnen

Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Im Kreisgebiet stützt sich der Bodenrichtwert auf § 196 BauGB sowie auf die landesrechtliche Gutachterausschussverordnung.

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Landkreis Weimarer Land

Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Weimarer Land?

Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich im Landkreis Weimarer Land ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 35 €/m² für Wohnbauland. Quelle: GDI-Th Thüringen, Stichtag 01.01.2026. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.

Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?

Der Bodenrichtwert im Landkreis Weimarer Land stützt sich auf 690 Richtwertzonen. Wie belastbar der Median ist, hängt neben dieser Zahl vom Zonenmix und von der Streuung ab.

Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Landkreis Weimarer Land?

Die Spannweite der Bodenrichtwerte im Landkreis Weimarer Land reicht von 12 €/m² bis 130 €/m²; Stichtag 01.01.2026, Quelle: GDI-Th Thüringen.

Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Landkreis Weimarer Land?

Der Bodenrichtwert in dieser Auswertung ist der Median, den Grundradar über die amtlichen Richtwertzonen bildet. Bodenpreis meint hier keinen Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks; konkrete Verkehrswerte im Sinne von § 194 BauGB werden nach den Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) individuell ermittelt.

Von welchem Stichtag stammen die Werte des Landkreises Weimarer Land?

Der hier ausgewiesene Bodenrichtwert-Datenstand im Landkreis Weimarer Land ist 01.01.2026.

Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?

Innerhalb eines Landkreises führen unterschiedliche Lagewerte und Nutzungsmischungen zu spürbaren Bodenrichtwert-Unterschieden zwischen Gemeinden.

Vor der Preisverhandlung

Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert

Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.

Was die kostenlose Grundstücksprüfung zeigt →