grundradar

Gemeinde · Landkreis Altenburger Land Altenburger Land · Thüringen

Bodenrichtwert Altenburg

Der Median-Bodenrichtwert in Altenburg beträgt 58 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026); das sind rund 28,9 % oberhalb des Kreismedians (45 €/m²). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 173 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 28 Richtwertzonen ergibt sich in Altenburg ein Median von 58 €/m² über Wohnbauland; das sind rund 28,9 % oberhalb des Kreismittels.
Kennzahlen

Wohnbauland

58 €/m²

Rang Wohnbauland

2 von 18

Median

55 €/m²

Zonen

173

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Innerhalb von Altenburg streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 55 €/m², 25er-Perzentil 32 €/m², 75er-Perzentil 68 €/m².

Minimum

3,5 €/m²

25 %-Quantil

32 €/m²

Median

55 €/m²

75 %-Quantil

68 €/m²

Maximum

135 €/m²

Günstigste Zone

3,5 €/m²

Acker · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

135 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 58 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 173 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 173 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Bodenwert für Ihr Grundstück in Altenburg berechnen?

Kostenloses Werkzeug · Gemeinde ist vorausgewählt

Grundstückswert berechnen

Nutzungsarten in Altenburg

In Altenburg verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Sonstige Nutzung141 Zonen · 81,5 %55 €/m²
Wohnen28 Zonen · 16,2 %58 €/m²
Mischnutzung2 Zonen · 1,2 %19 €/m²
Gewerbe1 Zone · 0,6 %30 €/m²
Acker1 Zone · 0,6 %3,5 €/m²
Einordnung im Landkreis Altenburger Land anzeigen

Einordnung im Landkreis Altenburger Land

Altenburg belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Altenburger Land Rang 1 von 29.

Altenburg

55 €/m²

Gemeinde-Median

Altenburger Land

20 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+175 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Altenburger Land anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Altenburger Land

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Altenburger Land. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

LuckaAltenburger Land · 21 Zonen · Stichtag 01.01.202629 €/m²GößnitzAltenburger Land · 43 Zonen · Stichtag 01.01.202624 €/m²PostersteinAltenburger Land · 3 Zonen · Stichtag 01.01.202623 €/m²PonitzAltenburger Land · 11 Zonen · Stichtag 01.01.202622 €/m²MeuselwitzAltenburger Land · 51 Zonen · Stichtag 01.01.202621 €/m²LödlaAltenburger Land · 7 Zonen · Stichtag 01.01.202619 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Altenburger Land, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

NobitzAltenburger Land · 79 Zonen · Stichtag 01.01.202613 €/m²WindischleubaAltenburger Land · 14 Zonen · Stichtag 01.01.202616 €/m²GöhrenAltenburger Land · 7 Zonen · Stichtag 01.01.202614 €/m²RositzAltenburger Land · 13 Zonen · Stichtag 01.01.202619 €/m²GerstenbergAltenburger Land · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202616 €/m²LödlaAltenburger Land · 7 Zonen · Stichtag 01.01.202619 €/m²SchmöllnAltenburger Land · 115 Zonen · Stichtag 01.01.202618 €/m²TrebenAltenburger Land · 14 Zonen · Stichtag 01.01.202616 €/m²MeuselwitzAltenburger Land · 51 Zonen · Stichtag 01.01.202621 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene zeigt sich zwischen den Stichtagen 2010 und 2026 keine klare Trendrichtung; der Median bewegt sich nur geringfügig.

Median-Bodenrichtwert in Altenburg je Stichtagsjahr
04080 €201020132016202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2010: Median 45 €/m² · p25 24 €/m² · p75 67 €/m² · 124 Zonen2012: Median 45 €/m² · p25 20 €/m² · p75 64 €/m² · 128 Zonen2014: Median 45 €/m² · p25 20 €/m² · p75 65 €/m² · 129 Zonen2016: Median 45 €/m² · p25 20 €/m² · p75 60 €/m² · 130 Zonen2018: Median 45 €/m² · p25 20 €/m² · p75 60 €/m² · 131 Zonen2020: Median 55 €/m² · p25 31 €/m² · p75 68 €/m² · 171 Zonen2022: Median 55 €/m² · p25 31 €/m² · p75 68 €/m² · 171 Zonen2024: Median 55 €/m² · p25 32 €/m² · p75 68 €/m² · 172 Zonen2026: Median 55 €/m² · p25 32 €/m² · p75 68 €/m² · 173 Zonen45 €/m²55 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 124–173 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Altenburg weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Karte

Richtwertzone für Altenburg am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 173 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen
Zonen
173 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Altenburg anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Altenburg

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Altenburg

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
445 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 40 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

Sie haben ein bestimmtes Grundstück im Auge?

Lage, Risiken und amtliche Werte kostenlos prüfen – ohne Konto.

Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Altenburg anzeigen

Häufige Fragen zu Altenburg

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Altenburg

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Altenburg?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Altenburg liegt bei 55 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 3,5 und 135 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Altenburg?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Altenburg beträgt 173. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 55 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Altenburg am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Altenburg Richtwertzonen der Nutzungsart Sonder. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Altenburg einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Altenburg liegt bei 55 €/m², der Median des Landkreises Altenburger Land bei 20 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Altenburg aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Altenburg auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Altenburg stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Bodenrichtwerte in Thüringen im Überblick · Quellen und Lizenzen

Prüfen Sie ein Grundstück in 15 Sekunden.