Bodenrichtwert Ilmenau
Mit 85 €/m² für Wohnbauland spiegelt der Bodenrichtwert in Ilmenau das Niveau des Ilm-Kreises zum Stichtag 01.01.2026 wider. Das sind 5,6 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Ilm-Kreis von 90 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −5,6 %
- Median Wohnbauland im Ilm-Kreis, 90 €/m²
- Rang im Ilm-Kreis
- 3 von 16
- Gemeinden im Ilm-Kreis mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 3–245 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Ilmenau?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Ilmenau 192 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Innerhalb von Ilmenau bewegen sich die Bodenrichtwerte zwischen 3 und 245 €/m². Schon diese Spanne zeigt, wie weit die Lagen auseinanderliegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 192 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 85 €/m² (24 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 55 bis 120 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Ilmenau im Ilm-Kreis?
Innerhalb des Ilm-Kreises liegt Ilmenau auf Position 3 der 16 Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Ilm-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (192 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Ilmenau
- 42 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Ilm-Kreis
- 25 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +66 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 3 von 16
- Gemeinden im Ilm-Kreis mit Bodenrichtwert-Median
- Ilmenau
- 85 €/m²
- Median · Wohnbauland · 24 Richtwertzonen
- Ilm-Kreis
- 90 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −5,6 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 4 von 13
- Gemeinden im Ilm-Kreis mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Ilmenau ändert sich der Median über die ausgewerteten Stichtage kaum: 2010: 34 €/m² gegenüber 2026: 42 €/m² (Veränderung unter zwei Prozent jährlich).
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Ilm-Kreis sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Ilm-Kreis mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| ArnstadtIlm-Kreis | 60 €/m² | 118 | 01.01.2026 |
| AlkerslebenIlm-Kreis | 48 €/m² | 2 | 01.01.2026 |
| ElxlebenIlm-Kreis | 38 €/m² | 6 | 01.01.2026 |
| EllebenIlm-Kreis | 32 €/m² | 13 | 01.01.2026 |
| MartinrodaIlm-Kreis | 31 €/m² | 8 | 01.01.2026 |
| Amt WachsenburgIlm-Kreis | 30 €/m² | 62 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (192 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Sonstige Nutzung. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Sonstige Nutzung.
5
11
42
85
130
Werte in €/m².
- unter 150 €92,7 %178
- 150–350 €7,3 %14
- 350–700 €0 %0
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Ilmenau verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Ilmenau?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell
- Hebesatz B
- 440 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 58 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Für Ilmenau gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.
- Quelle
- GDI-Th Thüringen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 192 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Sonstige Nutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Thüringen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Ilmenau
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Ilmenau?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Ilmenau ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 85 €/m² für Wohnbauland. Quelle: GDI-Th Thüringen, Stichtag 01.01.2026. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Ilmenau?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Ilmenau beträgt 192. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 42 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Welche Nutzungsart ist in Ilmenau am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in Ilmenau Richtwertzonen der Nutzungsart Sonstige Nutzung. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Ilmenau einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Ilm-Kreis (25 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Ilmenau bei 42 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Ilmenau belastbar sagen?
Bei 192 Richtwertzonen in Ilmenau ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: GDI-Th Thüringen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.