Bodenrichtwert Ilm-Kreis
Im Landesvergleich sticht der Bodenrichtwert im Ilm-Kreis mit 90 €/m² für Wohnbauland hervor (Stichtag 01.01.2026); das sind rund 69,8 % über dem Median in Thüringen. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 26 €/m² in Großbreitenbach bis 130 €/m² in Elxleben. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 16 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- +69,8 %
- Median Wohnbauland in Thüringen, 53 €/m²
- Rang im Land
- 4 von 22
- Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Thüringen
- Spanne der Gemeinden
- 26–130 €/m²
- Großbreitenbach bis Elxleben, Wohnbauland
- Nachbarkreis
- +80 %
- Gegenüber Saalfeld-Rudolstadt, 50 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte im Ilm-Kreis?
Über alle Nutzungsarten liegen 625 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wo liegt meine Gemeinde?
Bei den ausgewerteten Gemeinden im Ilm-Kreis reichen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland zum jeweils ausgewiesenen Stichtag von 26 €/m² bis 130 €/m². Die Gemeindekarten stützen sich auf 13 der 16 Gemeinden und sind nach dem Wohnbauland-Wert sortiert.
Für alle 16 Gemeinden im Ilm-Kreis liegen amtliche Richtwertzonen vor. 13 davon haben mindestens eine Wohnbauland-Zone; nur diese tragen einen Wert in der Spalte „Wohnbauland".
| Elxleben | 130 €/m² | 38 €/m² | 6 | +44 % | 01.01.2026 |
| Arnstadt | 110 €/m² | 60 €/m² | 118 | +22 % | 01.01.2026 |
| Amt Wachsenburg | 95 €/m² | 30 €/m² | 62 | +6 % | 01.01.2026 |
| Ilmenau | 85 €/m² | 42 €/m² | 192 | -6 % | 01.01.2026 |
| Stadtilm | 83 €/m² | 15 €/m² | 78 | -8 % | 01.01.2026 |
| Elleben | 80 €/m² | 32 €/m² | 13 | -11 % | 01.01.2026 |
| Plaue | 80 €/m² | 27 €/m² | 19 | -11 % | 01.01.2026 |
| Geratal | 73 €/m² | 14 €/m² | 40 | -19 % | 01.01.2026 |
| Elgersburg | 70 €/m² | 13 €/m² | 10 | kein Medianvergleich | 01.01.2026 |
| Bösleben-Wüllersleben | 65 €/m² | 25 €/m² | 6 | kein Medianvergleich | 01.01.2026 |
| Alkersleben | 60 €/m² | 48 €/m² | 2 | kein Medianvergleich | 01.01.2026 |
| Martinroda | 60 €/m² | 31 €/m² | 8 | kein Medianvergleich | 01.01.2026 |
| Großbreitenbach | 26 €/m² | 10 €/m² | 51 | -71 % | 01.01.2026 |
| Dornheim | keine Wohnbauland-Zone | 25 €/m² | 3 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Witzleben | keine Wohnbauland-Zone | 8 €/m² | 11 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Osthausen-Wülfershausen | keine Wohnbauland-Zone | 4,5 €/m² | 6 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
Wie steht der Ilm-Kreis im Land da?
In Thüringen liegt der Ilm-Kreis auf Position 4 der 22 Kreise. Verglichen wird der Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026).
- Jena345
- Erfurt250
- Weimar150
- Ilm-Kreis90
- Sömmerda83
- Gera79
- Suhl(Nachbarland)60
- Eichsfeld55
- Nordhausen55
- Gotha(Nachbarland)54
- Saale-Holzland-Kreis50
- Saalfeld-Rudolstadt(Nachbarland)50
- Altenburger Land45
- Greiz45
- Kyffhäuserkreis44
- Unstrut-Hainich-Kreis39
- Wartburgkreis39
- Sonneberg37
- Weimarer Land(Nachbarland)35
- Schmalkalden-Meiningen29
- Hildburghausen(Nachbarland)28
- Saale-Orla-Kreis19
Angrenzende Landkreise und Städte
Diese Landkreise und Städte grenzen an Ilm-Kreis an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| Suhlkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 60 €/m² | 10 | -34 % |
| GothaLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 54 €/m² | 386 | -40 % |
| Saalfeld-RudolstadtLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 50 €/m² | 170 | -44 % |
| Weimarer LandLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 35 €/m² | 30 | -61 % |
| HildburghausenLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 28 €/m² | 17 | -69 % |
Vergleichbare Landkreise in Thüringen
Diese Landkreise grenzen nicht an Ilm-Kreis an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Thüringen mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 16 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Ilm-Kreis. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
| EichsfeldLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 55 €/m² | 8 | -39 % |
| NordhausenLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 55 €/m² | 61 | -39 % |
| Gerakreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 79 €/m² | 94 | -12 % |
| SömmerdaLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 83 €/m² | 10 | -8 % |
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
2010 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte im Ilm-Kreis, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.
Der Gesamtmedian wird hier stark von Acker-, Grünland- und Forstflächen geprägt; für Wohnbaugrundstücke ist die gestrichelte Linie „Median Wohnbauland“ maßgeblich.
Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Zwischen 2 und 245 €/m² bewegen sich die Bodenrichtwerte im Ilm-Kreis. Eine so weite Spanne heißt, dass der Kreiswert die Prüfung der einzelnen Zone nicht ersetzt.
3
8
25
70
113
Werte in €/m².
- unter 150 €95,8 %599
- 150–350 €4,2 %26
- 350–700 €0 %0
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Der Ilm-Kreis verteilt seine Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Median
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 625 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Bodenrichtwert-Datenstand im Ilm-Kreis folgt der Veröffentlichung von GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen (zuletzt 01.01.2026).
- Quelle
- GDI-Th Thüringen
- Festsetzung
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 625 Zonen · 16 Gemeinden
- Lizenz
- Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Im Kreisgebiet stützt sich der Bodenrichtwert auf § 196 BauGB sowie auf die landesrechtliche Gutachterausschussverordnung.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Ilm-Kreis
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Ilm-Kreis?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt im Ilm-Kreis 90 €/m² für Wohnbauland. Quelle: GDI-Th Thüringen, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Der Bodenrichtwert im Ilm-Kreis beruht auf 625 Richtwertzonen. Mehr Zonen verbessern die Einordnung, ersetzen aber keine Prüfung von Nutzungsarten und Streuung.
Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Ilm-Kreis?
Die Gemeinden im Ilm-Kreis reichen beim Median-Bodenrichtwert von 4,5 €/m² (günstigste) bis 60 €/m² (teuerste); Kreismedian 25 €/m².
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Ilm-Kreis?
Der Bodenrichtwert im Ilm-Kreis ist eine Median-Orientierung über alle Richtwertzonen des Kreises. Der Bodenpreis eines einzelnen Grundstücks kann wegen Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage abweichen.
Von welchem Stichtag stammen die Werte des Ilm-Kreises?
Der hier ausgewiesene Bodenrichtwert-Datenstand im Ilm-Kreis ist 01.01.2026.
Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?
Eine Gemeinde im Ilm-Kreis kann beim Bodenrichtwert vom Kreismedian abweichen, weil Lagewerte, Anbindung und Wohnbauland-Anteil von Ort zu Ort variieren.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.