Bodenrichtwert Osterholz-Scharmbeck
Bodenrichtwerte in Osterholz-Scharmbeck bewegen sich mit einem Median von 195 €/m² für Wohnbauland auf Kreisniveau (Stichtag 01.01.2026). Das sind 5,4 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Landkreis Osterholz von 185 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +5,4 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Osterholz, 185 €/m²
- Rang im Landkreis Osterholz
- 3 von 11
- Gemeinden im Landkreis Osterholz mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,5–260 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Osterholz-Scharmbeck?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Osterholz-Scharmbeck 165 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Die Bodenrichtwerte in Osterholz-Scharmbeck beginnen bei 0,5 €/m² und reichen bis 260 €/m². Welche Richtwertzone eine Adresse trifft, entscheidet über ihren Lagewert.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 165 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 195 €/m² (86 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 171 bis 225 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Osterholz-Scharmbeck im Landkreis Osterholz?
Die Einordnung in Osterholz-Scharmbeck im Landkreis Osterholz: Rang 3 von 11 nach Median-Bodenrichtwert.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Osterholz, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (165 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Osterholz-Scharmbeck
- 180 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Osterholz
- 120 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +50 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 3 von 11
- Gemeinden im Landkreis Osterholz mit Bodenrichtwert-Median
- Osterholz-Scharmbeck
- 195 €/m²
- Median · Wohnbauland · 86 Richtwertzonen
- Osterholz
- 185 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +5,4 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 3 von 11
- Gemeinden im Landkreis Osterholz mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2011 und 2026 legte der Median um rund 125 % zu.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Osterholz sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Osterholz mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| RitterhudeOsterholz | 213 €/m² | 82 | 01.01.2026 |
| LilienthalOsterholz | 205 €/m² | 96 | 01.01.2026 |
| SchwanewedeOsterholz | 120 €/m² | 93 | 01.01.2026 |
| HambergenOsterholz | 72 €/m² | 27 | 01.01.2026 |
| GrasbergOsterholz | 67 €/m² | 58 | 01.01.2026 |
| WorpswedeOsterholz | 62 €/m² | 75 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (165 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Mischnutzung.
39
86
180
210
235
Werte in €/m².
- unter 150 €34,5 %57
- 150–350 €65,5 %108
- 350–700 €0 %0
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Grundstückspreise in Osterholz-Scharmbeck: Bodenrichtwerte nach Nutzung
Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Osterholz-Scharmbeck gemeinsam.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Wohnbauland
- Median: 195 €/m²Spanne: 36 €/m²–250 €/m²Stichtag: 01.01.202686 Zonen
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 173 €/m²Spanne: 19 €/m²–260 €/m²Stichtag: 01.01.202654 Zonen
- Sonstige Nutzung
- Median: 128 €/m²Spanne: 10 €/m²–225 €/m²Stichtag: 01.01.202610 Zonen
- Gewerbe
- Median: 42 €/m²Spanne: 36 €/m²–98 €/m²Stichtag: 01.01.20266 Zonen
- Acker
- Median: 3,7 €/m²Spanne: 3,5 €/m²–3,8 €/m²Stichtag: 01.01.20262 Zonen
- Grünland
- Median: 1,6 €/m²Spanne: 1,3 €/m²–2,7 €/m²Stichtag: 01.01.20264 Zonen
- Wald
- Median: 0,5 €/m²Spanne: 0,5 €/m²–0,5 €/m²Stichtag: 01.01.20263 Zonen
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Osterholz-Scharmbeck?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
- Hebesatz B
- 585 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Osterholz-Scharmbeck zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Osterholz-Scharmbeck auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Osterholz-Scharmbeck auf der Karte
- Lärm in Osterholz-Scharmbeck auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Osterholz-Scharmbeck auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Osterholz-Scharmbeck auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Osterholz-Scharmbeck auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Osterholz-Scharmbeck auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Osterholz-Scharmbeck weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
- Quelle
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 165 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS.NI öffnenBodenrichtwerte in Niedersachsen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Osterholz-Scharmbeck
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Osterholz-Scharmbeck?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Osterholz-Scharmbeck ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 195 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Osterholz-Scharmbeck?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Osterholz-Scharmbeck stützt sich auf eine Zonenzahl von 165.
Welche Nutzungsart ist in Osterholz-Scharmbeck am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in Osterholz-Scharmbeck Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Osterholz-Scharmbeck einzuordnen?
Osterholz-Scharmbeck und der Landkreis Osterholz unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 180 €/m² gegenüber 120 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Osterholz-Scharmbeck belastbar sagen?
Aus 165 Richtwertzonen in Osterholz-Scharmbeck lässt sich der Median nur grob einordnen. Eine Spanne oder eine Verteilung trägt diese Zahl nicht. Maßgeblich ist die Richtwertzone des Grundstücks. Herausgeber der Zonenwerte: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
Was kostet Bauland in Osterholz-Scharmbeck?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Osterholz-Scharmbeck reichen zum Stichtag 01.01.2026 von 36 €/m² bis 250 €/m². Grundradar berechnet aus 86 Zonen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 195 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.