Bodenrichtwert Osterholz-Scharmbeck

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Osterholz-Scharmbeck liegt bei 180 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 1 und 260 €/m².

Die Auswertung in Osterholz-Scharmbeck stützt sich auf 165 Richtwertzonen.

Der Bodenrichtwert in Osterholz-Scharmbeck beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.

Osterholz-Scharmbeck und der Landkreis Osterholz unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 180 €/m² gegenüber 120 €/m².

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Liegen in Osterholz-Scharmbeck nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Grundstückspreise können sich am Bodenrichtwert in Osterholz-Scharmbeck orientieren, sind aber keine amtliche Ableitung daraus. Kaufpreis, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Vertragszeitpunkt bleiben gesondert zu prüfen.

Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Osterholz-Scharmbeck muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.

Bodenpreis ist hier ein Such- und Vergleichsbegriff. Angezeigt wird der amtliche Bodenrichtwert in Osterholz-Scharmbeck; er beschreibt eine Richtwertzone, nicht den Preis eines einzelnen Kaufvertrags.