Gemeinde · Landkreis Osterholz Osterholz · Niedersachsen

Bodenrichtwert Osterholz-Scharmbeck

Bodenrichtwerte in Osterholz-Scharmbeck bewegen sich mit einem Median von 195 €/m² über Wohnbauland auf Kreisniveau (Stichtag 01.01.2026). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 165 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 86 Richtwertzonen ergibt sich in Osterholz-Scharmbeck ein Median von 195 €/m² über Wohnbauland. Das liegt nahe am Landkreismedian.

Grundstückswert berechnen Osterholz-Scharmbeck auf der Karte

Median Osterholz-Scharmbeck

Stichtag 2026

180 €/m²

Median über alle Nutzungsarten.

Richtwertzonen: 165
Stichtag: 01.01.2026
Median Landkreis Osterholz: 120 €/m²

Kennzahlen

Wohnbauland

195 €/m²

nur Wohnen-Zonen

Rang Wohnbauland

3 von 11

Gemeinden im Landkreis Osterholz

Median

180 €/m²

alle Nutzungsarten

Zonen

165

Richtwertzonen

Stichtag

01.01.2026

Bewertungsdatum des Gutachterausschusses

Preisbild in der Gemeinde

Über alle Richtwertzonen in Osterholz-Scharmbeck hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 180 €/m², Spanne 0,5–260 €/m².

Minimum

0,5 €/m²

25 %-Quantil

86 €/m²

Median

180 €/m²

75 %-Quantil

210 €/m²

Maximum

260 €/m²

Günstigste Zone

0,5 €/m²

Sonstige Nutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

260 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 195 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 165 Zonen

unter 150 €34,5 %

150–350 €65,5 %

350–700 €0 %

700–1.200 €0 %

1.200–2.500 €0 %

über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 165 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Datenstand und Quelle

Osterholz-Scharmbeck weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Karte

Richtwertzone für Osterholz-Scharmbeck am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 165 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

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Datenstand und Quelle

Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen: 165 Richtwertzonen

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Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Häufige Fragen zu Osterholz-Scharmbeck

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Osterholz-Scharmbeck

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Osterholz-Scharmbeck?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Osterholz-Scharmbeck liegt bei 180 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 0,5 und 260 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Osterholz-Scharmbeck?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Osterholz-Scharmbeck stützt sich auf eine Zonenzahl von 165.

Welche Nutzungsart ist in Osterholz-Scharmbeck am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Osterholz-Scharmbeck Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Osterholz-Scharmbeck einzuordnen?

Osterholz-Scharmbeck und der Landkreis Osterholz unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 180 €/m² gegenüber 120 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Osterholz-Scharmbeck aus?

Liegen in Osterholz-Scharmbeck nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

Bodenrichtwert Osterholz-Scharmbeck

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