Bodenrichtwert Stadtstaat Bremen
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median-Bodenrichtwert in der Stadt Bremen bei 318 €/m² für Wohnbauland, also 18,7 % oberhalb des Landesmedians. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten die Gemeinde und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- +18,7 %
- Median Wohnbauland in Bremen, 268 €/m²
- Rang im Land
- 1 von 2
- Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Bremen
- Nachbarkreis
- +86,8 %
- Gegenüber Bremerhaven, 170 €/m²
01 / 9Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte in der Stadt Bremen?
Über alle Nutzungsarten liegen 376 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wie steht die Stadt Bremen im Land da?
Die Stadt Bremen belegt im Bodenrichtwert-Vergleich in Bremen Rang 1 von 2 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.
Angrenzende Landkreise und Städte
Diese Landkreise und Städte grenzen an Stadtstaat Bremen an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| OsterholzLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 185 €/m² | 317 | -42 % |
| Bremerhavenkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 170 €/m² | 54 | -46 % |
| VerdenLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 165 €/m² | 426 | -48 % |
| DiepholzLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 105 €/m² | 649 | -67 % |
| WesermarschLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 95 €/m² | 237 | -70 % |
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
2012 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte in der Stadt Bremen, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.
Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Der niedrigste amtliche Lagewert in der Stadt Bremen beträgt 0,9 €/m², der höchste 4.300 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie sich die Zonen auf diese Spanne verteilen.
5,5
75
230
453
990
Werte in €/m².
- unter 150 €33,2 %125
- 150–350 €32,4 %122
- 350–700 €17,8 %67
- 700–1.200 €8,5 %32
- 1.200–2.500 €6,4 %24
- über 2.500 €1,6 %6
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
In der Stadt Bremen prägen mehrere Nutzungsarten die Bodenrichtwerte gemeinsam.
Median
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 376 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Bremen weist Bodenrichtwerte mit Stichtag 01.01.2026 aus; Quelle: © GDI-NI, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0.
- Quelle
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 376 Zonen · 1 Gemeinde
- Lizenz
- Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Bremen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Rechtsgrundlage auf Kreisebene sind § 192 BauGB (Bildung des Gutachterausschusses), § 193 BauGB (Aufgaben des Gutachterausschusses) und § 196 BauGB (Bodenrichtwert) i. V. m. der ImmoWertV; Aktualisierungen erfolgen mindestens alle zwei Jahre.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in der Stadt Bremen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in der Stadt Bremen?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in der Stadt Bremen ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 318 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremen, Stichtag 01.01.2026. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Der Bodenrichtwert in der Stadt Bremen beruht auf 376 Richtwertzonen. Mehr Zonen verbessern die Einordnung, ersetzen aber keine Prüfung von Nutzungsarten und Streuung.
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen in der Stadt Bremen?
Der Bodenrichtwert in dieser Auswertung ist der Median, den Grundradar über die amtlichen Richtwertzonen bildet. Bodenpreis meint hier keinen Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks; konkrete Verkehrswerte im Sinne von § 194 BauGB werden nach den Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) individuell ermittelt.
Von welchem Stichtag stammen die Werte der Stadt Bremen?
Der hier ausgewiesene Bodenrichtwert-Datenstand in der Stadt Bremen ist 01.01.2026.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.