Gemeinde · Landkreis Osterholz Osterholz · Niedersachsen

Bodenrichtwert Hambergen

Wer Bodenrichtwerte in Hambergen einordnen will, findet einen Median von 94 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026); deutlich unter dem Landkreismedian von 185 €/m². Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 27 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 9 Richtwertzonen ergibt sich in Hambergen ein Median von 94 €/m² über Wohnbauland; das sind 49,2 % weniger als der Median des Landkreises Osterholz.

Grundstückswert berechnen Hambergen auf der Karte

Median Hambergen

Stichtag 2026

72 €/m²

Median über alle Nutzungsarten.

Richtwertzonen: 27
Stichtag: 01.01.2026
Median Landkreis Osterholz: 120 €/m²

Kennzahlen

Wohnbauland

94 €/m²

nur Wohnen-Zonen

Rang Wohnbauland

6 von 11

Gemeinden im Landkreis Osterholz

Median

72 €/m²

alle Nutzungsarten

Zonen

Richtwertzonen

Stichtag

01.01.2026

Bewertungsdatum des Gutachterausschusses

Preisbild in der Gemeinde

Über alle Richtwertzonen in Hambergen hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 72 €/m², Spanne 3,2–120 €/m².

Minimum

3,2 €/m²

25 %-Quantil

23 €/m²

Median

72 €/m²

75 %-Quantil

97 €/m²

Maximum

120 €/m²

Günstigste Zone

3,2 €/m²

Sonstige Nutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

120 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 94 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 27 Zonen

unter 150 €100 %

150–350 €0 %

350–700 €0 %

700–1.200 €0 %

1.200–2.500 €0 %

über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 27 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Datenstand und Quelle

In Hambergen sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Karte

Richtwertzone für Hambergen am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 27 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

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Datenstand und Quelle

Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen: 27 Richtwertzonen

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Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Hambergen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hambergen?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Hambergen liegt bei 72 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 3,2 und 120 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Hambergen?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Hambergen stützt sich auf eine Zonenzahl von 27.

Welche Nutzungsart ist in Hambergen am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Hambergen stellt Mischnutzung die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Hambergen einzuordnen?

Hambergen und der Landkreis Osterholz unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 72 €/m² gegenüber 120 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Hambergen aus?

Liegen in Hambergen nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Hambergen stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Mischnutzung. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

Bodenrichtwert Hambergen

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