Bodenrichtwert Hessisch Oldendorf
In Hessisch Oldendorf liegt der Bodenrichtwert bei 65 €/m² für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026; das sind 18,8 % unter dem Median des Landkreises Hameln-Pyrmont. Das sind 18,8 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Landkreis Hameln-Pyrmont von 80 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −18,8 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Hameln-Pyrmont, 80 €/m²
- Rang im Landkreis Hameln-Pyrmont
- 4 von 8
- Gemeinden im Landkreis Hameln-Pyrmont mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,6–180 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hessisch Oldendorf?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Hessisch Oldendorf 133 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Die Richtwertzonen in Hessisch Oldendorf reichen von 0,6 €/m² bis 180 €/m². Für ein einzelnes Grundstück gilt der Wert seiner Zone, nicht die Spanne.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 133 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 65 €/m² (46 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 50 bis 75 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Hessisch Oldendorf im Landkreis Hameln-Pyrmont?
Im Kreisvergleich rangiert Hessisch Oldendorf auf Platz 4 von 8 im Landkreis Hameln-Pyrmont. Die Reihenfolge richtet sich nach dem Median-Bodenrichtwert der Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Hameln-Pyrmont, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (133 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Hessisch Oldendorf
- 40 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Hameln-Pyrmont
- 50 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −20 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 4 von 8
- Gemeinden im Landkreis Hameln-Pyrmont mit Bodenrichtwert-Median
- Hessisch Oldendorf
- 65 €/m²
- Median · Wohnbauland · 46 Richtwertzonen
- Hameln-Pyrmont
- 80 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −18,8 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 7 von 8
- Gemeinden im Landkreis Hameln-Pyrmont mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Die Bodenrichtwerte in Hessisch Oldendorf sind über mehrere Stichtage stabil.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Hameln-Pyrmont sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Hameln-Pyrmont mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| HamelnHameln-Pyrmont | 95 €/m² | 172 | 01.01.2026 |
| Bad PyrmontHameln-Pyrmont | 85 €/m² | 83 | 01.01.2026 |
| Bad Münder am DeisterHameln-Pyrmont | 50 €/m² | 113 | 01.01.2026 |
| SalzhemmendorfHameln-Pyrmont | 40 €/m² | 52 | 01.01.2026 |
| AerzenHameln-Pyrmont | 30 €/m² | 64 | 01.01.2026 |
| CoppenbrüggeHameln-Pyrmont | 30 €/m² | 52 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (133 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
15
15
40
65
80
Werte in €/m².
- unter 150 €98,5 %131
- 150–350 €1,5 %2
- 350–700 €0 %0
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Grundstückspreise in Hessisch Oldendorf: Bodenrichtwerte nach Nutzung
Mehrere Nutzungsarten sind in Hessisch Oldendorf nebeneinander vertreten; auf keine Kategorie entfallen mehr als 60 % der Bodenrichtwertzonen.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Wohnbauland
- Median: 65 €/m²Spanne: 40 €/m²–180 €/m²Stichtag: 01.01.202646 Zonen
- Sonstige Nutzung
- Median: 55 €/m²Spanne: 40 €/m²–65 €/m²Stichtag: 01.01.20263 Zonen
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 30 €/m²Spanne: 15 €/m²–120 €/m²Stichtag: 01.01.202670 Zonen
- Gewerbe
- Median: 25 €/m²Spanne: 20 €/m²–35 €/m²Stichtag: 01.01.20265 Zonen
- Acker
- Median: 4 €/m²Spanne: 2,1 €/m²–5,2 €/m²Stichtag: 01.01.20263 Zonen
- Grünland
- Median: 1,8 €/m²Spanne: 1,1 €/m²–2 €/m²Stichtag: 01.01.20263 Zonen
- Wald
- Median: 0,6 €/m²Spanne: 0,6 €/m²–0,6 €/m²Stichtag: 01.01.20263 Zonen
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Hessisch Oldendorf?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
- Hebesatz B
- 219 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Hessisch Oldendorf zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Hessisch Oldendorf auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Hessisch Oldendorf auf der Karte
- Lärm in Hessisch Oldendorf auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Hessisch Oldendorf auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Hessisch Oldendorf auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Hessisch Oldendorf auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Hessisch Oldendorf auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Stichtag in Hessisch Oldendorf ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
- Quelle
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 133 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Mischnutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS.NI öffnenBodenrichtwerte in Niedersachsen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Hessisch Oldendorf
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hessisch Oldendorf?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Hessisch Oldendorf 65 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Hessisch Oldendorf?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Hessisch Oldendorf stützt sich auf eine Zonenzahl von 133.
Welche Nutzungsart ist in Hessisch Oldendorf am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in Hessisch Oldendorf Richtwertzonen der Nutzungsart Mischnutzung. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Hessisch Oldendorf einzuordnen?
Der Bodenrichtwert in Hessisch Oldendorf liegt bei 40 €/m², der Median des Landkreises Hameln-Pyrmont bei 50 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Hessisch Oldendorf belastbar sagen?
Bei 133 Richtwertzonen in Hessisch Oldendorf ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
Was kostet Bauland in Hessisch Oldendorf?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Hessisch Oldendorf reichen zum Stichtag 01.01.2026 von 40 €/m² bis 180 €/m². Grundradar berechnet aus 46 Zonen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 65 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.