grundradar

Gemeinde · Landkreis Hameln-Pyrmont Hameln-Pyrmont · Niedersachsen

Bodenrichtwert Hessisch Oldendorf

In Hessisch Oldendorf liegt der Bodenrichtwert bei 65 €/m² über Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026; das sind 18,8 % unter dem Median des Landkreises Hameln-Pyrmont. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 133 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Hessisch Oldendorf: 46 Richtwertzonen, Median 65 €/m² über Wohnbauland. Das Niveau liegt unter dem Median des Landkreises Hameln-Pyrmont.
Kennzahlen

Wohnbauland

65 €/m²

Rang Wohnbauland

7 von 8

Median

40 €/m²

Zonen

133

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Hessisch Oldendorf reicht von 0,6 €/m² bis 180 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 15 und 65 €/m².

Minimum

0,6 €/m²

25 %-Quantil

15 €/m²

Median

40 €/m²

75 %-Quantil

65 €/m²

Maximum

180 €/m²

Günstigste Zone

0,6 €/m²

Sonstige Nutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

180 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 65 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 133 Zonen

unter 150 €98,5 %
150–350 €1,5 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 133 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Bodenwert für Ihr Grundstück in Hessisch Oldendorf berechnen?

Kostenloses Werkzeug · Gemeinde ist vorausgewählt

Grundstückswert berechnen

Nutzungsarten in Hessisch Oldendorf

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Hessisch Oldendorf nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Mischnutzung69 Zonen · 51,9 %30 €/m²
Wohnen46 Zonen · 34,6 %65 €/m²
Sonstige Nutzung13 Zonen · 9,8 %2,1 €/m²
Gewerbe5 Zonen · 3,8 %25 €/m²
Einordnung im Landkreis Hameln-Pyrmont anzeigen

Einordnung im Landkreis Hameln-Pyrmont

Im Kreisvergleich rangiert Hessisch Oldendorf auf Platz 4 von 8 im Landkreis Hameln-Pyrmont. Median-Bodenrichtwert: 40 €/m², Kreismedian: 50 €/m².

Hessisch Oldendorf

40 €/m²

Gemeinde-Median

Hameln-Pyrmont

50 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−20 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Hameln-Pyrmont anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Hameln-Pyrmont

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Hameln-Pyrmont. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

HamelnHameln-Pyrmont · 172 Zonen · Stichtag 01.01.202695 €/m²Bad PyrmontHameln-Pyrmont · 83 Zonen · Stichtag 01.01.202685 €/m²Bad Münder am DeisterHameln-Pyrmont · 113 Zonen · Stichtag 01.01.202650 €/m²Salzhemmendorf, FleckenHameln-Pyrmont · 52 Zonen · Stichtag 01.01.202640 €/m²Aerzen, FleckenHameln-Pyrmont · 64 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²Coppenbrügge, FleckenHameln-Pyrmont · 52 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Hameln-Pyrmont, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

HamelnHameln-Pyrmont · 172 Zonen · Stichtag 01.01.202695 €/m²Aerzen, FleckenHameln-Pyrmont · 64 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²Bad Münder am DeisterHameln-Pyrmont · 113 Zonen · Stichtag 01.01.202650 €/m²RintelnSchaumburg · 151 Zonen · Stichtag 01.01.202656 €/m²AuetalSchaumburg · 63 Zonen · Stichtag 01.01.202631 €/m²HülsedeSchaumburg · 14 Zonen · Stichtag 01.01.202648 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Die Bodenrichtwerte in Hessisch Oldendorf sind über mehrere Stichtage stabil.

Median-Bodenrichtwert in Hessisch Oldendorf je Stichtagsjahr
04080 €201120142017202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2011: Median 35 €/m² · p25 25 €/m² · p75 45 €/m² · 85 Zonen2012: Median 35 €/m² · p25 25 €/m² · p75 50 €/m² · 87 Zonen2013: Median 35 €/m² · p25 25 €/m² · p75 48 €/m² · 87 Zonen2014: Median 25 €/m² · p25 12 €/m² · p75 45 €/m² · 116 Zonen2015: Median 30 €/m² · p25 12 €/m² · p75 45 €/m² · 119 Zonen2016: Median 30 €/m² · p25 12 €/m² · p75 45 €/m² · 119 Zonen2017: Median 30 €/m² · p25 12 €/m² · p75 45 €/m² · 119 Zonen2018: Median 30 €/m² · p25 12 €/m² · p75 45 €/m² · 119 Zonen2019: Median 30 €/m² · p25 12 €/m² · p75 45 €/m² · 120 Zonen2020: Median 30 €/m² · p25 12 €/m² · p75 45 €/m² · 126 Zonen2022: Median 35 €/m² · p25 15 €/m² · p75 55 €/m² · 131 Zonen2023: Median 35 €/m² · p25 15 €/m² · p75 60 €/m² · 131 Zonen2024: Median 35 €/m² · p25 15 €/m² · p75 65 €/m² · 133 Zonen2025: Median 35 €/m² · p25 15 €/m² · p75 65 €/m² · 133 Zonen2026: Median 40 €/m² · p25 15 €/m² · p75 65 €/m² · 133 Zonen35 €/m²40 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 85–133 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Hessisch Oldendorf ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Karte

Richtwertzone für Hessisch Oldendorf am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 133 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen
133 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Hessisch Oldendorf anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Hessisch Oldendorf

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Hessisch Oldendorf

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

NI Flächen-Lage-Modell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
219 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 22 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

Sie haben ein bestimmtes Grundstück im Auge?

Lage, Risiken und amtliche Werte kostenlos prüfen – ohne Konto.

Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Hessisch Oldendorf anzeigen

Häufige Fragen zu Hessisch Oldendorf

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Hessisch Oldendorf

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hessisch Oldendorf?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Hessisch Oldendorf im Median 40 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Hessisch Oldendorf?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Hessisch Oldendorf stützt sich auf eine Zonenzahl von 133.

Welche Nutzungsart ist in Hessisch Oldendorf am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Hessisch Oldendorf Richtwertzonen der Nutzungsart Mischnutzung. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Hessisch Oldendorf einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Hessisch Oldendorf liegt bei 40 €/m², der Median des Landkreises Hameln-Pyrmont bei 50 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Hessisch Oldendorf aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Hessisch Oldendorf auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Mischnutzung. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

Prüfen Sie ein Grundstück in 15 Sekunden.