Bodenrichtwert Radolfzell am Bodensee
Im Median beträgt der Bodenrichtwert in Radolfzell am Bodensee 470 €/m² für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Die Auswertung stützt sich auf 152 Richtwertzonen aus der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg. Das sind 116,1 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Landkreis Konstanz von 218 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +116,1 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Konstanz, 218 €/m²
- Rang im Landkreis Konstanz
- 13 von 24
- Gemeinden im Landkreis Konstanz mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,2–2.700 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 9Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Radolfzell am Bodensee?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Radolfzell am Bodensee 849 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu. Die Werte erscheinen auf dieser Seite zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt BORIS-BW.
Was die Zahl beschreibt. Der niedrigste amtliche Lagewert in Radolfzell am Bodensee liegt bei 0,2 €/m², der höchste bei 2.700 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie viele Zonen auf welchem Niveau liegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 849 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 470 €/m² (152 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 308 bis 580 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Daten Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Lizenz keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle.Quelle öffnenBORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW
Wo steht Radolfzell am Bodensee im Landkreis Konstanz?
Radolfzell am Bodensee belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Konstanz Rang 13 von 24.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Konstanz, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
- Singen (Hohentwiel)145
- Reichenau140
- Steißlingen130
- Radolfzell am Bodensee40
- Stockach10
- Moos10
- Bodman-Ludwigshafen2,5
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (849 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Radolfzell am Bodensee
- 40 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Konstanz
- 20 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +100 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 13 von 24
- Gemeinden im Landkreis Konstanz mit Bodenrichtwert-Median
- Radolfzell am Bodensee
- 470 €/m²
- Median · Wohnbauland · 152 Richtwertzonen
- Konstanz
- 218 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +116,1 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 2 von 22
- Gemeinden im Landkreis Konstanz mit Wohnbauland-Median
Welche Gemeinden im Landkreis Konstanz sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Konstanz mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| Singen (Hohentwiel)Konstanz | 145 €/m² | 309 | 01.01.2026 |
| AachKonstanz | 140 €/m² | 38 | 01.01.2026 |
| ReichenauKonstanz | 140 €/m² | 113 | 01.01.2026 |
| Rielasingen-WorblingenKonstanz | 133 €/m² | 106 | 01.01.2026 |
| SteißlingenKonstanz | 130 €/m² | 54 | 01.01.2026 |
| KonstanzKonstanz | 110 €/m² | 2 | 01.01.2025 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (849 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Unbebaut. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
1,9
5
40
170
480
Werte in €/m².
- unter 150 €71,7 %609
- 150–350 €11,9 %101
- 350–700 €12,2 %104
- 700–1.200 €2,6 %22
- 1.200–2.500 €1,3 %11
- über 2.500 €0,2 %2
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Radolfzell am Bodensee gemeinsam.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Radolfzell am Bodensee?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
BW Bodenwertmodell
- Hebesatz B
- 223 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Zum Stichtag 01.01.2026 weist die zuständige Stelle (Gutachterausschüsse Baden-Württemberg) Bodenrichtwerte in Radolfzell am Bodensee aus. Die Daten werden hier zu Informationszwecken unter dem Hinweis „keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle“ angezeigt; maßgeblich bleibt BORIS-BW.
- Quelle
- Gutachterausschüsse Baden-Württemberg
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 849 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Sonstige Nutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS-BW öffnenBodenrichtwerte in Baden-Württemberg im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. In Radolfzell am Bodensee stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Radolfzell am Bodensee
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Radolfzell am Bodensee?
Grundradar berechnet aus 152 Richtwertzonen in Radolfzell am Bodensee einen Median-Bodenrichtwert von 470 €/m² für Wohnbauland. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Stichtag 01.01.2026. Maßgeblich bleibt BORIS-BW.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Radolfzell am Bodensee?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Radolfzell am Bodensee beträgt 849. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 40 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Welche Nutzungsart ist in Radolfzell am Bodensee am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in Radolfzell am Bodensee Richtwertzonen der Nutzungsart Sonstige Nutzung. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Radolfzell am Bodensee einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Landkreis Konstanz (20 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Radolfzell am Bodensee bei 40 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Radolfzell am Bodensee belastbar sagen?
Aus 849 Richtwertzonen in Radolfzell am Bodensee lässt sich der Median nur grob einordnen. Eine Spanne oder eine Verteilung trägt diese Zahl nicht. Maßgeblich ist die Richtwertzone des Grundstücks. Herausgeber der Zonenwerte: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.