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Gemeinde · Landkreis Konstanz Konstanz · Baden-Württemberg

Bodenrichtwert Radolfzell am Bodensee

Der Bodenrichtwert in Radolfzell am Bodensee liegt im Median bei 470 €/m² über Wohnbauland. Grundlage sind Daten aus 152 Richtwertzonen von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, die auf dieser Seite zu Informationszwecken mit Verweis auf https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/ erscheinen. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 849 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Die amtlichen Bodenrichtwerte in Radolfzell am Bodensee umfassen 152 Richtwertzonen mit einem Median von 470 €/m² über Wohnbauland. Der Datenstand von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg wird hier zu Informationszwecken eingeordnet; Ursprungsportal: https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.
Kennzahlen

Wohnbauland

470 €/m²

Rang Wohnbauland

2 von 22

Median

40 €/m²

Zonen

849

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Innerhalb von Radolfzell am Bodensee streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 40 €/m², 25er-Perzentil 5 €/m², 75er-Perzentil 170 €/m².

Minimum

0,2 €/m²

25 %-Quantil

5 €/m²

Median

40 €/m²

75 %-Quantil

170 €/m²

Maximum

2.700 €/m²

Günstigste Zone

0,2 €/m²

Unbebaut · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

2.700 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 470 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 849 Zonen

unter 150 €71,7 %
150–350 €11,9 %
350–700 €12,2 %
700–1.200 €2,6 %
1.200–2.500 €1,3 %
über 2.500 €0,2 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 849 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnenBORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW

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Nutzungsarten in Radolfzell am Bodensee

Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Radolfzell am Bodensee gemeinsam.

Sonstige Nutzung409 Zonen · 48,2 %15 €/m²
Wohnen152 Zonen · 17,9 %470 €/m²
Gewerbe123 Zonen · 14,5 %120 €/m²
Grünland45 Zonen · 5,3 %1,9 €/m²
Acker42 Zonen · 4,9 %2,4 €/m²
Einordnung im Landkreis Konstanz anzeigen

Einordnung im Landkreis Konstanz

Radolfzell am Bodensee belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Konstanz Rang 13 von 24.

Radolfzell am Bodensee

40 €/m²

Gemeinde-Median

Konstanz

20 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+100 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Konstanz anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Konstanz

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Konstanz. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Singen (Hohentwiel)Konstanz · 309 Zonen · Stichtag 01.01.2026145 €/m²AachKonstanz · 38 Zonen · Stichtag 01.01.2026140 €/m²ReichenauKonstanz · 113 Zonen · Stichtag 01.01.2026140 €/m²Rielasingen-WorblingenKonstanz · 106 Zonen · Stichtag 01.01.2026133 €/m²SteißlingenKonstanz · 54 Zonen · Stichtag 01.01.2026130 €/m²KonstanzKonstanz · 2 Zonen · Stichtag 01.01.2025110 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Konstanz, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

SteißlingenKonstanz · 54 Zonen · Stichtag 01.01.2026130 €/m²Bodman-LudwigshafenKonstanz · 9 Zonen · Stichtag 01.01.20252,5 €/m²Singen (Hohentwiel)Konstanz · 309 Zonen · Stichtag 01.01.2026145 €/m²StockachKonstanz · 704 Zonen · Stichtag 01.01.202610 €/m²MoosKonstanz · 158 Zonen · Stichtag 01.01.202610 €/m²ReichenauKonstanz · 113 Zonen · Stichtag 01.01.2026140 €/m²
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Zum Stichtag 01.01.2026 weist Gutachterausschüsse Baden-Württemberg Bodenrichtwerte in Radolfzell am Bodensee aus. Die Daten werden hier zu Informationszwecken unter dem Hinweis nicht ausgewiesen und mit Verlinkung auf https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/ angezeigt.

Karte

Richtwertzone für Radolfzell am Bodensee am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 849 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW
Zonen
849 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Radolfzell am Bodensee anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Radolfzell am Bodensee

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Radolfzell am Bodensee

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

BW Bodenwertmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
223 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 162 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Radolfzell am Bodensee anzeigen

Häufige Fragen zu Radolfzell am Bodensee

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Radolfzell am Bodensee

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Radolfzell am Bodensee?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der Bodenrichtwert in Radolfzell am Bodensee liegt im Median bei 40 €/m². Grundlage sind Daten aus 849 Richtwertzonen von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, die hier zu Informationszwecken mit Verweis auf https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/ dargestellt werden.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Radolfzell am Bodensee?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Radolfzell am Bodensee beträgt 849. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 40 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Radolfzell am Bodensee am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Radolfzell am Bodensee Richtwertzonen der Nutzungsart Sonder. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Radolfzell am Bodensee einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Konstanz (20 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Radolfzell am Bodensee bei 40 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Radolfzell am Bodensee aus?

Liegen in Radolfzell am Bodensee nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Radolfzell am Bodensee stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW.

Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg im Überblick · Quellen und Lizenzen

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