Bodenrichtwert Bodman-Ludwigshafen
Der Median über alle Richtwertzonen liegt in Bodman-Ludwigshafen bei 2,5 €/m² zum Stichtag 01.01.2025. Er beschreibt überwiegend Acker, Grünland und Wald, denn darauf entfallen 77,8 % der Zonen, und ist deshalb keine Angabe für Wohnbauland. Das sind 87,5 Prozent weniger als der Median über alle Nutzungsarten im Landkreis Konstanz von 20 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −87,5 %
- Median alle Nutzungsarten im Landkreis Konstanz, 20 €/m²
- Rang im Landkreis Konstanz
- 23 von 24
- Gemeinden im Landkreis Konstanz mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,5–5 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
- Nachbargemeinde
- −75 %
- Gegenüber Stockach, 10 €/m²
01 / 9Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bodman-Ludwigshafen?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2025 zusammen. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu. Die amtlichen Werte (Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg) werden hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle ist BORIS-BW.
Was die Zahl beschreibt. In Bodman-Ludwigshafen stützt sich die Auswertung auf eine Zonenzahl von 9. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 2,5 €/m².
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 9 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Daten Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Lizenz keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle.Quelle öffnenBORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW
Wo steht Bodman-Ludwigshafen im Landkreis Konstanz?
Innerhalb des Landkreises Konstanz liegt Bodman-Ludwigshafen auf Position 23 der 24 Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Konstanz, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
- Sipplingen336
- Überlingen260
- Radolfzell am Bodensee40
- Stockach10
- Bodman-Ludwigshafen2,5
Rang, Median und Abweichung beziehen sich auf alle Nutzungsarten (9 Richtwertzonen).
- Bodman-Ludwigshafen
- 2,5 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Konstanz
- 20 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −87,5 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 23 von 24
- Gemeinden im Landkreis Konstanz mit Bodenrichtwert-Median
Welche Gemeinden im Landkreis Konstanz sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Konstanz mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| Singen (Hohentwiel)Konstanz | 145 €/m² | 309 | 01.01.2026 |
| AachKonstanz | 140 €/m² | 38 | 01.01.2026 |
| ReichenauKonstanz | 140 €/m² | 113 | 01.01.2026 |
| Rielasingen-WorblingenKonstanz | 133 €/m² | 106 | 01.01.2026 |
| SteißlingenKonstanz | 130 €/m² | 54 | 01.01.2026 |
| KonstanzKonstanz | 110 €/m² | 2 | 01.01.2025 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (9 Richtwertzonen).
- Minimum
- 0,5 €/m²
- 25 %-Quantil
- 1,8 €/m²
- Median
- 2,5 €/m²
- 75 %-Quantil
- 4 €/m²
- Maximum
- 5 €/m²
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Auf Land- und Forstflächen entfallen in Bodman-Ludwigshafen 77,8 % der Richtwertzonen. Bauland tritt zurück.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Bodman-Ludwigshafen?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde über alle Nutzungsarten, weil für Wohnbauland kein eigener Median vorliegt.
BW Bodenwertmodell
- Hebesatz B
- 80 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Bodenrichtwerte in Bodman-Ludwigshafen werden zum Stichtag 01.01.2025 gezeigt; es gilt der Lizenzhinweis „keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle“. Diese Einordnung nutzt die amtliche Veröffentlichung (Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg) zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt BORIS-BW.
- Quelle
- Gutachterausschüsse Baden-Württemberg
- Stichtag
- 01.01.2025
- Umfang der Auswertung
- 9 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Acker
- Rechtsgrundlage
- Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS-BW öffnenBodenrichtwerte in Baden-Württemberg im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Bodman-Ludwigshafen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bodman-Ludwigshafen?
Grundradar berechnet aus 9 Richtwertzonen in Bodman-Ludwigshafen einen Median-Bodenrichtwert von 2,5 €/m² über alle Nutzungsarten. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Stichtag 01.01.2025. Maßgeblich bleibt BORIS-BW.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Bodman-Ludwigshafen?
Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Bodman-Ludwigshafen beträgt 9. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Welche Nutzungsart ist in Bodman-Ludwigshafen am häufigsten vertreten?
Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Bodman-Ludwigshafen ist Acker. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Bodman-Ludwigshafen einzuordnen?
Der Bodenrichtwert in Bodman-Ludwigshafen liegt bei 2,5 €/m², der Median des Landkreises Konstanz bei 20 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Bodman-Ludwigshafen belastbar sagen?
Bei 9 Richtwertzonen in Bodman-Ludwigshafen ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.