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Gemeinde · Landkreis Konstanz Konstanz · Baden-Württemberg

Bodenrichtwert Volkertshausen

In Volkertshausen weist die amtliche Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg 11 Richtwertzonen mit einem Median von 155 €/m² über Wohnbauland aus. Die Werte erscheinen hier zu Informationszwecken; Originalportal: https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 31 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Der Bodenrichtwert-Überblick in Volkertshausen bündelt 11 Richtwertzonen mit einem Median von 155 €/m² über Wohnbauland und einer Spanne von 40 bis 225 €/m². Quelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg; die Darstellung dient zu Informationszwecken, Originalquelle https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.
Kennzahlen

Wohnbauland

155 €/m²

Rang Wohnbauland

15 von 22

Median

90 €/m²

Zonen

31

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Über alle Richtwertzonen in Volkertshausen hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 90 €/m², Spanne 0,15–225 €/m².

Minimum

0,15 €/m²

25 %-Quantil

38 €/m²

Median

90 €/m²

75 %-Quantil

155 €/m²

Maximum

225 €/m²

Günstigste Zone

0,15 €/m²

Unbebaut · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

225 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 155 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 31 Zonen

unter 150 €64,5 %
150–350 €35,5 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 31 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnenBORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW

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Nutzungsarten in Volkertshausen

In Volkertshausen verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Wohnen11 Zonen · 35,5 %155 €/m²
Mischnutzung6 Zonen · 19,4 %145 €/m²
Gewerbe5 Zonen · 16,1 %55 €/m²
Sonstige Nutzung5 Zonen · 16,1 %20 €/m²
Acker1 Zone · 3,2 %2,5 €/m²
Einordnung im Landkreis Konstanz anzeigen

Einordnung im Landkreis Konstanz

Die Einordnung in Volkertshausen im Landkreis Konstanz: Rang 7 von 24 nach Median-Bodenrichtwert.

Volkertshausen

90 €/m²

Gemeinde-Median

Konstanz

20 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+350 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Konstanz anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Konstanz

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Konstanz. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Singen (Hohentwiel)Konstanz · 309 Zonen · Stichtag 01.01.2026145 €/m²AachKonstanz · 38 Zonen · Stichtag 01.01.2026140 €/m²ReichenauKonstanz · 113 Zonen · Stichtag 01.01.2026140 €/m²Rielasingen-WorblingenKonstanz · 106 Zonen · Stichtag 01.01.2026133 €/m²SteißlingenKonstanz · 54 Zonen · Stichtag 01.01.2026130 €/m²KonstanzKonstanz · 2 Zonen · Stichtag 01.01.2025110 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Konstanz, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

AachKonstanz · 38 Zonen · Stichtag 01.01.2026140 €/m²Mühlhausen-EhingenKonstanz · 48 Zonen · Stichtag 01.01.202670 €/m²Singen (Hohentwiel)Konstanz · 309 Zonen · Stichtag 01.01.2026145 €/m²SteißlingenKonstanz · 54 Zonen · Stichtag 01.01.2026130 €/m²Orsingen-NenzingenKonstanz · 167 Zonen · Stichtag 01.01.202620 €/m²
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Zum Stichtag 01.01.2026 weist Gutachterausschüsse Baden-Württemberg Bodenrichtwerte in Volkertshausen aus. Die Daten werden hier zu Informationszwecken unter dem Hinweis nicht ausgewiesen und mit Verlinkung auf https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/ angezeigt.

Karte

Richtwertzone für Volkertshausen am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 31 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW
Zonen
31 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Volkertshausen anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Volkertshausen

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Volkertshausen

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

BW Bodenwertmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
330 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 79 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Volkertshausen anzeigen

Häufige Fragen zu Volkertshausen

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Volkertshausen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Volkertshausen?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Volkertshausen beträgt 90 €/m² bei 31 Richtwertzonen. Diese Einordnung nutzt die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg zu Informationszwecken und verweist auf https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Volkertshausen?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Volkertshausen stützt sich auf eine Zonenzahl von 31.

Welche Nutzungsart ist in Volkertshausen am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Volkertshausen ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Volkertshausen einzuordnen?

Volkertshausen und der Landkreis Konstanz unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 90 €/m² gegenüber 20 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Volkertshausen aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Volkertshausen auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW.

Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg im Überblick · Quellen und Lizenzen

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