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Bodenrichtwert Rheinstetten

In Rheinstetten weist die amtliche Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg 63 Richtwertzonen mit einem Median von 505 €/m² über Wohnbauland aus. Die Werte erscheinen hier zu Informationszwecken; Originalportal: https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 114 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Die amtlichen Bodenrichtwerte in Rheinstetten umfassen 63 Richtwertzonen mit einem Median von 505 €/m² über Wohnbauland. Der Datenstand von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg wird hier zu Informationszwecken eingeordnet; Ursprungsportal: https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.
Kennzahlen

Wohnbauland

505 €/m²

Rang Wohnbauland

7 von 31

Median

340 €/m²

Zonen

114

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Innerhalb von Rheinstetten streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 340 €/m², 25er-Perzentil 104 €/m², 75er-Perzentil 540 €/m².

Minimum

1 €/m²

25 %-Quantil

104 €/m²

Median

340 €/m²

75 %-Quantil

540 €/m²

Maximum

850 €/m²

Günstigste Zone

1 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

850 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 505 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 114 Zonen

unter 150 €37,7 %
150–350 €17,5 %
350–700 €41,2 %
700–1.200 €3,5 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 114 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnenBORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW

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Nutzungsarten in Rheinstetten

Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Rheinstetten gemeinsam.

Wohnen63 Zonen · 55,3 %505 €/m²
Sonstige Nutzung20 Zonen · 17,5 %100 €/m²
Gewerbe15 Zonen · 13,2 %140 €/m²
Mischnutzung13 Zonen · 11,4 %305 €/m²
Wald3 Zonen · 2,6 %1 €/m²
Einordnung im Landkreis Karlsruhe anzeigen

Einordnung im Landkreis Karlsruhe

Rheinstetten belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Karlsruhe Rang 9 von 31.

Rheinstetten

340 €/m²

Gemeinde-Median

Karlsruhe

140 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+142,9 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Karlsruhe anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Karlsruhe

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Karlsruhe. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

ForstKarlsruhe · 8 Zonen · Stichtag 01.01.2026475 €/m²StutenseeKarlsruhe · 47 Zonen · Stichtag 01.01.2026420 €/m²DettenheimKarlsruhe · 27 Zonen · Stichtag 01.01.2026380 €/m²Karlsdorf-NeuthardKarlsruhe · 11 Zonen · Stichtag 01.01.2026370 €/m²WalzbachtalKarlsruhe · 27 Zonen · Stichtag 01.01.2026370 €/m²Oberhausen-RheinhausenKarlsruhe · 18 Zonen · Stichtag 01.01.2026355 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Karlsruhe, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

EttlingenKarlsruhe · 320 Zonen · Stichtag 01.01.2026210 €/m²KarlsruheKarlsruhe · 19 Zonen · Stichtag 01.01.2025205 €/m²DurmersheimRastatt · 40 Zonen · Stichtag 01.01.2026145 €/m²Au am RheinRastatt · 13 Zonen · Stichtag 01.01.2026105 €/m²Neuburg am RheinGermersheim · 15 Zonen · Stichtag 01.01.2026170 €/m²
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Bodenrichtwert-Datenstand in Rheinstetten nutzt Gutachterausschüsse Baden-Württemberg zum Stichtag 01.01.2026. Die Lizenzlage lautet nicht ausgewiesen; die Angaben erscheinen hier zu Informationszwecken mit Verweis auf https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.

Karte

Richtwertzone für Rheinstetten am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 114 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW
Zonen
114 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Rheinstetten anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Rheinstetten

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Rheinstetten

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

BW Bodenwertmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
200 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 157 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Rheinstetten anzeigen

Häufige Fragen zu Rheinstetten

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Rheinstetten

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Rheinstetten?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Im Median beträgt der Bodenrichtwert in Rheinstetten 340 €/m². Die Daten von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg erscheinen auf dieser Seite zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt die Originalveröffentlichung unter https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Rheinstetten?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Rheinstetten stützt sich auf eine Zonenzahl von 114.

Welche Nutzungsart ist in Rheinstetten am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Rheinstetten stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Rheinstetten einzuordnen?

Rheinstetten und der Landkreis Karlsruhe unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 340 €/m² gegenüber 140 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Rheinstetten aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Rheinstetten auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW.

Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg im Überblick · Quellen und Lizenzen

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