Bodenrichtwert Gondelsheim
Der Bodenrichtwert in Gondelsheim liegt zum Stichtag 01.01.2026 im Median bei 330 €/m² für Wohnbauland, gerechnet über 18 Richtwertzonen. Das sind 13,7 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Landkreis Karlsruhe von 383 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −13,7 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Karlsruhe, 383 €/m²
- Rang im Landkreis Karlsruhe
- 12 von 31
- Gemeinden im Landkreis Karlsruhe mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 1,5–430 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 9Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Gondelsheim?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Gondelsheim 34 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu. Die amtlichen Werte (Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg) werden hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle ist BORIS-BW.
Was die Zahl beschreibt. Innerhalb von Gondelsheim bewegen sich die Bodenrichtwerte zwischen 1,5 und 430 €/m². Schon diese Spanne zeigt, wie weit die Lagen auseinanderliegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 34 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 330 €/m² (18 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 310 bis 370 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Daten Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Lizenz keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle.Quelle öffnen
Wo steht Gondelsheim im Landkreis Karlsruhe?
Im Kreisvergleich rangiert Gondelsheim auf Platz 12 von 31 im Landkreis Karlsruhe. Die Reihenfolge richtet sich nach dem Median-Bodenrichtwert der Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Karlsruhe, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
- Walzbachtal370
- Bruchsal330
- Gondelsheim310
- Bretten140
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (34 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Gondelsheim
- 310 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Karlsruhe
- 140 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +121,4 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 12 von 31
- Gemeinden im Landkreis Karlsruhe mit Bodenrichtwert-Median
- Gondelsheim
- 330 €/m²
- Median · Wohnbauland · 18 Richtwertzonen
- Karlsruhe
- 383 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −13,7 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 22 von 31
- Gemeinden im Landkreis Karlsruhe mit Wohnbauland-Median
Welche Gemeinden im Landkreis Karlsruhe sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Karlsruhe mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| ForstKarlsruhe | 475 €/m² | 8 | 01.01.2026 |
| StutenseeKarlsruhe | 420 €/m² | 47 | 01.01.2026 |
| DettenheimKarlsruhe | 380 €/m² | 27 | 01.01.2026 |
| Karlsdorf-NeuthardKarlsruhe | 370 €/m² | 11 | 01.01.2026 |
| WalzbachtalKarlsruhe | 370 €/m² | 27 | 01.01.2026 |
| Oberhausen-RheinhausenKarlsruhe | 355 €/m² | 18 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (34 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
36
233
310
363
391
Werte in €/m².
- unter 150 €17,6 %6
- 150–350 €55,9 %19
- 350–700 €26,5 %9
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Grundstückspreise in Gondelsheim: Bodenrichtwerte nach Nutzung
Mehrere Nutzungsarten sind in Gondelsheim nebeneinander vertreten; auf keine Kategorie entfallen mehr als 60 % der Bodenrichtwertzonen.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Wohnbauland
- Median: 330 €/m²Spanne: 240 €/m²–430 €/m²Stichtag: 01.01.202618 Zonen
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 280 €/m²Spanne: 230 €/m²–370 €/m²Stichtag: 01.01.20269 Zonen
- Sonstige Nutzung
- Median: 109 €/m²Spanne: 8 €/m²–210 €/m²Stichtag: 01.01.20262 Zonen
- Gewerbe
- Median: 100 €/m²Spanne: 100 €/m²–100 €/m²Stichtag: 01.01.20262 Zonen
- Acker
- Amtlicher Zonenwert: 2,7 €/m²Stichtag: 01.01.20261 Zone
- Grünland
- Amtlicher Zonenwert: 1,8 €/m²Stichtag: 01.01.20261 Zone
- Wald
- Amtlicher Zonenwert: 1,5 €/m²Stichtag: 01.01.20261 Zone
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Gondelsheim?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
BW Bodenwertmodell
- Hebesatz B
- 115 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Gondelsheim zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Gondelsheim auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Gondelsheim auf der Karte
- Lärm in Gondelsheim auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Gondelsheim auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Gondelsheim auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Gondelsheim auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Gondelsheim auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Bodenrichtwerte in Gondelsheim werden zum Stichtag 01.01.2026 gezeigt; es gilt der Lizenzhinweis „keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle“. Diese Einordnung nutzt die amtliche Veröffentlichung (Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg) zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt BORIS-BW.
- Quelle
- Gutachterausschüsse Baden-Württemberg
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 34 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS-BW öffnenBodenrichtwerte in Baden-Württemberg im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Gondelsheim
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Gondelsheim?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Gondelsheim ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 330 €/m² für Wohnbauland. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Stichtag 01.01.2026. Die Einordnung dient zu Informationszwecken. Für die einzelne Zone bleibt BORIS-BW maßgeblich.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Gondelsheim?
Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Gondelsheim beträgt 34. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Welche Nutzungsart ist in Gondelsheim am häufigsten vertreten?
Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Gondelsheim ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Gondelsheim einzuordnen?
Gondelsheim und der Landkreis Karlsruhe unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 310 €/m² gegenüber 140 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Gondelsheim belastbar sagen?
Bei 34 Richtwertzonen in Gondelsheim ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg.
Was kostet Bauland in Gondelsheim?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Gondelsheim reichen zum Stichtag 01.01.2026 von 240 €/m² bis 430 €/m². Grundradar berechnet aus 18 Zonen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 330 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.