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Gemeinde · Landkreis Karlsruhe Karlsruhe · Baden-Württemberg

Bodenrichtwert Bruchsal

Bodenrichtwerte in Bruchsal liegen mit einem Median von 445 €/m² über Wohnbauland aus 32 Richtwertzonen vor. Die Daten von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg werden hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle: https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 64 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwerte in Bruchsal reichen von 200 bis 680 €/m², der Median liegt bei 445 €/m² über Wohnbauland. Veröffentlichung: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg; auf dieser Seite erscheinen sie zu Informationszwecken mit Portalverweis https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.
Kennzahlen

Wohnbauland

445 €/m²

Rang Wohnbauland

11 von 31

Median

330 €/m²

Zonen

64

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Bruchsal reicht von 3 €/m² bis 840 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 80 und 485 €/m².

Minimum

3 €/m²

25 %-Quantil

80 €/m²

Median

330 €/m²

75 %-Quantil

485 €/m²

Maximum

840 €/m²

Günstigste Zone

3 €/m²

Acker · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

840 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 445 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 64 Zonen

unter 150 €43,8 %
150–350 €9,4 %
350–700 €45,3 %
700–1.200 €1,6 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 64 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnenBORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW

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Nutzungsarten in Bruchsal

Bruchsal verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Wohnen32 Zonen · 50 %445 €/m²
Gewerbe18 Zonen · 28,1 %90 €/m²
Acker7 Zonen · 10,9 %3 €/m²
Sonstige Nutzung4 Zonen · 6,3 %110 €/m²
Mischnutzung3 Zonen · 4,7 %670 €/m²
Einordnung im Landkreis Karlsruhe anzeigen

Einordnung im Landkreis Karlsruhe

Innerhalb des Landkreises Karlsruhe liegt Bruchsal auf Position 10 der 31 Gemeinden. Median 330 €/m².

Bruchsal

330 €/m²

Gemeinde-Median

Karlsruhe

140 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+135,7 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Karlsruhe anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Karlsruhe

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Karlsruhe. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

ForstKarlsruhe · 8 Zonen · Stichtag 01.01.2026475 €/m²StutenseeKarlsruhe · 47 Zonen · Stichtag 01.01.2026420 €/m²DettenheimKarlsruhe · 27 Zonen · Stichtag 01.01.2026380 €/m²Karlsdorf-NeuthardKarlsruhe · 11 Zonen · Stichtag 01.01.2026370 €/m²WalzbachtalKarlsruhe · 27 Zonen · Stichtag 01.01.2026370 €/m²Oberhausen-RheinhausenKarlsruhe · 18 Zonen · Stichtag 01.01.2026355 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Karlsruhe, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Karlsdorf-NeuthardKarlsruhe · 11 Zonen · Stichtag 01.01.2026370 €/m²ForstKarlsruhe · 8 Zonen · Stichtag 01.01.2026475 €/m²HambrückenKarlsruhe · 8 Zonen · Stichtag 01.01.2026350 €/m²KraichtalKarlsruhe · 143 Zonen · Stichtag 01.01.2026130 €/m²Weingarten (Baden)Karlsruhe · 24 Zonen · Stichtag 01.01.2026330 €/m²GondelsheimKarlsruhe · 34 Zonen · Stichtag 01.01.2026310 €/m²Ubstadt-WeiherKarlsruhe · 26 Zonen · Stichtag 01.01.2026350 €/m²StutenseeKarlsruhe · 47 Zonen · Stichtag 01.01.2026420 €/m²Graben-NeudorfKarlsruhe · 28 Zonen · Stichtag 01.01.202658 €/m²BrettenKarlsruhe · 237 Zonen · Stichtag 01.01.2026140 €/m²
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Datenstand in Bruchsal: Stichtag 01.01.2026, Lizenzhinweis nicht ausgewiesen. Die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg wird hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle: https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.

Karte

Richtwertzone für Bruchsal am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 64 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW
Zonen
64 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Bruchsal anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Bruchsal

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Bruchsal

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

BW Bodenwertmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
215 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 148 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Bruchsal anzeigen

Häufige Fragen zu Bruchsal

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Bruchsal

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bruchsal?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Bruchsal beträgt 330 €/m² bei 64 Richtwertzonen. Diese Einordnung nutzt die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg zu Informationszwecken und verweist auf https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Bruchsal?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Bruchsal beträgt 64. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Bruchsal am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Bruchsal Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Bruchsal einzuordnen?

Bruchsal und der Landkreis Karlsruhe unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 330 €/m² gegenüber 140 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Bruchsal aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Bruchsal auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW.

Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg im Überblick · Quellen und Lizenzen

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