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Gemeinde · Landkreis Peine Peine · Niedersachsen

Bodenrichtwert Ilsede

Mit 105 €/m² über Wohnbauland spiegelt der Bodenrichtwert in Ilsede das Niveau des Landkreises Peine zum Stichtag 01.01.2026 wider. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 38 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Ilsede: 20 Richtwertzonen, Median 105 €/m² über Wohnbauland. Das Niveau spiegelt den Kreismedian.
Kennzahlen

Wohnbauland

105 €/m²

Rang Wohnbauland

6 von 7

Median

88 €/m²

Zonen

38

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Ilsede reicht von 0,6 €/m² bis 150 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 58 und 105 €/m².

Minimum

0,6 €/m²

25 %-Quantil

58 €/m²

Median

88 €/m²

75 %-Quantil

105 €/m²

Maximum

150 €/m²

Günstigste Zone

0,6 €/m²

Sonstige Nutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

150 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 105 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 38 Zonen

unter 150 €94,7 %
150–350 €5,3 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 38 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Ilsede

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Ilsede nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Wohnen20 Zonen · 52,6 %105 €/m²
Mischnutzung9 Zonen · 23,7 %75 €/m²
Gewerbe5 Zonen · 13,2 %20 €/m²
Sonstige Nutzung4 Zonen · 10,5 %4,3 €/m²
Einordnung im Landkreis Peine anzeigen

Einordnung im Landkreis Peine

Innerhalb des Landkreises Peine liegt Ilsede auf Position 5 der 7 Gemeinden. Median 88 €/m².

Ilsede

88 €/m²

Gemeinde-Median

Peine

90 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−2,8 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Peine anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Peine

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Peine. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

LengedePeine · 20 Zonen · Stichtag 01.01.2026118 €/m²VecheldePeine · 54 Zonen · Stichtag 01.01.2026115 €/m²WendeburgPeine · 40 Zonen · Stichtag 01.01.2026100 €/m²PeinePeine · 93 Zonen · Stichtag 01.01.202695 €/m²HohenhamelnPeine · 36 Zonen · Stichtag 01.01.202678 €/m²EdemissenPeine · 55 Zonen · Stichtag 01.01.202670 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Peine, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

PeinePeine · 93 Zonen · Stichtag 01.01.202695 €/m²HohenhamelnPeine · 36 Zonen · Stichtag 01.01.202678 €/m²LengedePeine · 20 Zonen · Stichtag 01.01.2026118 €/m²VecheldePeine · 54 Zonen · Stichtag 01.01.2026115 €/m²SöhldeHildesheim · 35 Zonen · Stichtag 01.01.202682 €/m²SchellertenHildesheim · 40 Zonen · Stichtag 01.01.202685 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2016 (50 €/m²) bis 2026 (88 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Ilsede gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Ilsede je Stichtagsjahr
075150 €201620182020202220242026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2016: Median 50 €/m² · p25 5,5 €/m² · p75 70 €/m² · 34 Zonen2017: Median 53 €/m² · p25 5,7 €/m² · p75 70 €/m² · 34 Zonen2018: Median 63 €/m² · p25 5,7 €/m² · p75 80 €/m² · 34 Zonen2019: Median 63 €/m² · p25 5,7 €/m² · p75 89 €/m² · 34 Zonen2020: Median 60 €/m² · p25 8,1 €/m² · p75 88 €/m² · 35 Zonen2022: Median 75 €/m² · p25 20 €/m² · p75 95 €/m² · 45 Zonen2023: Median 75 €/m² · p25 20 €/m² · p75 95 €/m² · 45 Zonen2024: Median 75 €/m² · p25 50 €/m² · p75 100 €/m² · 37 Zonen2025: Median 75 €/m² · p25 50 €/m² · p75 100 €/m² · 37 Zonen2026: Median 88 €/m² · p25 58 €/m² · p75 105 €/m² · 38 Zonen50 €/m²88 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 34–45 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Ilsede ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Karte

Richtwertzone für Ilsede am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 38 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen
38 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Ilsede anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Ilsede

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Ilsede

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

NI Flächen-Lage-Modell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
528 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 86 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Ilsede anzeigen

Häufige Fragen zu Ilsede

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Ilsede

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Ilsede?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Ilsede liegt bei 88 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 0,6 und 150 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Ilsede?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Ilsede beträgt 38. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 88 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Ilsede am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Ilsede Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Ilsede einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Ilsede liegt bei 88 €/m², der Median des Landkreises Peine bei 90 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Ilsede aus?

Liegen in Ilsede nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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