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Gemeinde · Landkreis Peine Peine · Niedersachsen

Bodenrichtwert Vechelde

Bodenrichtwerte in Vechelde liegen mit 150 €/m² über Wohnbauland markant über dem Kreismedian. Stichtag: 01.01.2026. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 54 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Oberes Preissegment in Vechelde: 26 Richtwertzonen, Median 150 €/m² über Wohnbauland. Niveau 30,4 % über dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2026).
Kennzahlen

Wohnbauland

150 €/m²

Rang Wohnbauland

1 von 7

Median

115 €/m²

Zonen

54

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Vechelde reicht von 0,6 bis 190 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 75 und 145 €/m².

Minimum

0,6 €/m²

25 %-Quantil

75 €/m²

Median

115 €/m²

75 %-Quantil

145 €/m²

Maximum

190 €/m²

Günstigste Zone

0,6 €/m²

Sonstige Nutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

190 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 150 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 54 Zonen

unter 150 €74,1 %
150–350 €25,9 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 54 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Vechelde

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Vechelde nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Wohnen26 Zonen · 48,1 %150 €/m²
Mischnutzung17 Zonen · 31,5 %90 €/m²
Gewerbe7 Zonen · 13 %40 €/m²
Sonstige Nutzung4 Zonen · 7,4 %1,7 €/m²
Einordnung im Landkreis Peine anzeigen

Einordnung im Landkreis Peine

Innerhalb des Landkreises Peine liegt Vechelde auf Position 2 der 7 Gemeinden. Median 115 €/m².

Vechelde

115 €/m²

Gemeinde-Median

Peine

90 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+27,8 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Peine anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Peine

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Peine. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

LengedePeine · 20 Zonen · Stichtag 01.01.2026118 €/m²WendeburgPeine · 40 Zonen · Stichtag 01.01.2026100 €/m²PeinePeine · 93 Zonen · Stichtag 01.01.202695 €/m²IlsedePeine · 38 Zonen · Stichtag 01.01.202688 €/m²HohenhamelnPeine · 36 Zonen · Stichtag 01.01.202678 €/m²EdemissenPeine · 55 Zonen · Stichtag 01.01.202670 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Peine, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

LengedePeine · 20 Zonen · Stichtag 01.01.2026118 €/m²WendeburgPeine · 40 Zonen · Stichtag 01.01.2026100 €/m²PeinePeine · 93 Zonen · Stichtag 01.01.202695 €/m²IlsedePeine · 38 Zonen · Stichtag 01.01.202688 €/m²BraunschweigBraunschweig · 353 Zonen · Stichtag 01.01.2026280 €/m²SalzgitterSalzgitter · 134 Zonen · Stichtag 01.01.202670 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2011 (60 €/m²) bis 2026 (115 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Vechelde gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Vechelde je Stichtagsjahr
0100200 €201120142017202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2011: Median 60 €/m² · p25 35 €/m² · p75 78 €/m² · 47 Zonen2012: Median 60 €/m² · p25 40 €/m² · p75 79 €/m² · 46 Zonen2013: Median 65 €/m² · p25 45 €/m² · p75 80 €/m² · 45 Zonen2014: Median 63 €/m² · p25 33 €/m² · p75 80 €/m² · 50 Zonen2015: Median 65 €/m² · p25 35 €/m² · p75 83 €/m² · 51 Zonen2016: Median 73 €/m² · p25 38 €/m² · p75 95 €/m² · 52 Zonen2017: Median 75 €/m² · p25 43 €/m² · p75 99 €/m² · 54 Zonen2018: Median 85 €/m² · p25 39 €/m² · p75 111 €/m² · 52 Zonen2019: Median 85 €/m² · p25 39 €/m² · p75 113 €/m² · 52 Zonen2020: Median 85 €/m² · p25 39 €/m² · p75 113 €/m² · 52 Zonen2022: Median 100 €/m² · p25 68 €/m² · p75 130 €/m² · 63 Zonen2023: Median 100 €/m² · p25 69 €/m² · p75 131 €/m² · 64 Zonen2024: Median 110 €/m² · p25 74 €/m² · p75 141 €/m² · 56 Zonen2025: Median 110 €/m² · p25 70 €/m² · p75 140 €/m² · 57 Zonen2026: Median 115 €/m² · p25 75 €/m² · p75 145 €/m² · 54 Zonen60 €/m²115 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 45–64 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Vechelde ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Karte

Richtwertzone für Vechelde am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 54 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen
54 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Vechelde anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Vechelde

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Vechelde

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

NI Flächen-Lage-Modell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
430 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 100 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Vechelde anzeigen

Häufige Fragen zu Vechelde

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Vechelde

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Vechelde?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Vechelde liegt bei 115 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 0,6 und 190 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Vechelde?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Vechelde beträgt 54. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 115 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Vechelde am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Vechelde stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Vechelde einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Vechelde liegt bei 115 €/m², der Median des Landkreises Peine bei 90 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Vechelde aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Vechelde auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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