grundradar

Gemeinde · Landkreis Cloppenburg Cloppenburg · Niedersachsen

Bodenrichtwert Molbergen

Mit 100 €/m² über Wohnbauland spiegelt der Bodenrichtwert in Molbergen das Niveau des Landkreises Cloppenburg zum Stichtag 01.01.2026 wider. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 32 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwerte in Molbergen im Überblick: 14 Richtwertzonen, Median 100 €/m² über Wohnbauland. Niveau weitgehend auf Kreismedian (Stichtag 01.01.2026).
Kennzahlen

Wohnbauland

100 €/m²

Rang Wohnbauland

8 von 13

Median

65 €/m²

Zonen

32

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Molbergen reicht von 0,8 bis 160 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 54 und 101 €/m².

Minimum

0,8 €/m²

25 %-Quantil

54 €/m²

Median

65 €/m²

75 %-Quantil

101 €/m²

Maximum

160 €/m²

Günstigste Zone

0,8 €/m²

Sonstige Nutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

160 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 100 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 32 Zonen

unter 150 €96,9 %
150–350 €3,1 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 32 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Bodenwert für Ihr Grundstück in Molbergen berechnen?

Kostenloses Werkzeug · Gemeinde ist vorausgewählt

Grundstückswert berechnen

Nutzungsarten in Molbergen

Molbergen verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Wohnen14 Zonen · 43,8 %100 €/m²
Mischnutzung10 Zonen · 31,3 %63 €/m²
Gewerbe5 Zonen · 15,6 %20 €/m²
Sonstige Nutzung3 Zonen · 9,4 %12 €/m²
Einordnung im Landkreis Cloppenburg anzeigen

Einordnung im Landkreis Cloppenburg

Im Kreisvergleich rangiert Molbergen auf Platz 12 von 13 im Landkreis Cloppenburg. Median-Bodenrichtwert: 65 €/m², Kreismedian: 100 €/m².

Molbergen

65 €/m²

Gemeinde-Median

Cloppenburg

100 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−35 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Cloppenburg anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Cloppenburg

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Cloppenburg. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

CloppenburgCloppenburg · 114 Zonen · Stichtag 01.01.2026235 €/m²FriesoytheCloppenburg · 105 Zonen · Stichtag 01.01.2026125 €/m²GarrelCloppenburg · 55 Zonen · Stichtag 01.01.2026120 €/m²Cappeln (Oldenburg)Cloppenburg · 31 Zonen · Stichtag 01.01.2026110 €/m²EmstekCloppenburg · 38 Zonen · Stichtag 01.01.2026103 €/m²LöningenCloppenburg · 58 Zonen · Stichtag 01.01.202688 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Cloppenburg, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

LastrupCloppenburg · 35 Zonen · Stichtag 01.01.202685 €/m²FriesoytheCloppenburg · 105 Zonen · Stichtag 01.01.2026125 €/m²CloppenburgCloppenburg · 114 Zonen · Stichtag 01.01.2026235 €/m²Lindern (Oldenburg)Cloppenburg · 25 Zonen · Stichtag 01.01.202655 €/m²GarrelCloppenburg · 55 Zonen · Stichtag 01.01.2026120 €/m²VreesEmsland · 8 Zonen · Stichtag 01.01.202657 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2011 (30 €/m²) bis 2026 (65 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Molbergen gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Molbergen je Stichtagsjahr
075150 €201120142017202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2011: Median 30 €/m² · p25 27 €/m² · p75 45 €/m² · 23 Zonen2012: Median 30 €/m² · p25 20 €/m² · p75 50 €/m² · 25 Zonen2013: Median 30 €/m² · p25 13 €/m² · p75 50 €/m² · 27 Zonen2014: Median 30 €/m² · p25 13 €/m² · p75 50 €/m² · 27 Zonen2015: Median 35 €/m² · p25 26 €/m² · p75 60 €/m² · 28 Zonen2016: Median 40 €/m² · p25 26 €/m² · p75 65 €/m² · 28 Zonen2017: Median 40 €/m² · p25 28 €/m² · p75 65 €/m² · 28 Zonen2018: Median 45 €/m² · p25 28 €/m² · p75 73 €/m² · 28 Zonen2019: Median 45 €/m² · p25 28 €/m² · p75 78 €/m² · 29 Zonen2020: Median 63 €/m² · p25 46 €/m² · p75 95 €/m² · 32 Zonen2022: Median 65 €/m² · p25 53 €/m² · p75 100 €/m² · 31 Zonen2023: Median 65 €/m² · p25 53 €/m² · p75 100 €/m² · 31 Zonen2024: Median 65 €/m² · p25 53 €/m² · p75 100 €/m² · 31 Zonen2025: Median 65 €/m² · p25 53 €/m² · p75 100 €/m² · 31 Zonen2026: Median 65 €/m² · p25 54 €/m² · p75 101 €/m² · 32 Zonen30 €/m²65 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 23–32 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Molbergen ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Karte

Richtwertzone für Molbergen am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 32 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen
32 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Molbergen anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Molbergen

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Molbergen

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

NI Flächen-Lage-Modell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
300 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 47 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

Sie haben ein bestimmtes Grundstück im Auge?

Lage, Risiken und amtliche Werte kostenlos prüfen – ohne Konto.

Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Molbergen anzeigen

Häufige Fragen zu Molbergen

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Molbergen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Molbergen?

In Molbergen weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 65 €/m² aus, gestützt auf 32 Richtwertzonen (Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Molbergen?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Molbergen stützt sich auf eine Zonenzahl von 32.

Welche Nutzungsart ist in Molbergen am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Molbergen Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Molbergen einzuordnen?

Molbergen und der Landkreis Cloppenburg unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 65 €/m² gegenüber 100 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Molbergen aus?

Liegen in Molbergen nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

Prüfen Sie ein Grundstück in 15 Sekunden.