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Gemeinde · Landkreis Ammerland Ammerland · Niedersachsen

Bodenrichtwert Bad Zwischenahn

Das Bodenrichtwert-Niveau in Bad Zwischenahn ist hoch: 230 €/m² über Wohnbauland im Median (Stichtag 01.01.2026), 43,8 % über dem Median im Landkreis Ammerland. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 84 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 51 Richtwertzonen ergibt sich in Bad Zwischenahn ein Median von 230 €/m² über Wohnbauland; das sind rund 43,8 % oberhalb des Kreismittels.
Kennzahlen

Wohnbauland

230 €/m²

Rang Wohnbauland

1 von 6

Median

200 €/m²

Zonen

84

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Über alle Richtwertzonen in Bad Zwischenahn hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 200 €/m², Spanne 0,75–800 €/m².

Minimum

0,75 €/m²

25 %-Quantil

100 €/m²

Median

200 €/m²

75 %-Quantil

350 €/m²

Maximum

800 €/m²

Günstigste Zone

0,75 €/m²

Sonstige Nutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

800 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 230 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 84 Zonen

unter 150 €36,9 %
150–350 €33,3 %
350–700 €22,6 %
700–1.200 €7,1 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 84 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Bad Zwischenahn

Bad Zwischenahn ist eine wohnbaulich geprägte Gemeinde; 60,7 % der Richtwertzonen sind Wohnnutzung.

Wohnen51 Zonen · 60,7 %230 €/m²
Mischnutzung21 Zonen · 25 %340 €/m²
Gewerbe7 Zonen · 8,3 %50 €/m²
Sonstige Nutzung5 Zonen · 6 %3,2 €/m²
Einordnung im Landkreis Ammerland anzeigen

Einordnung im Landkreis Ammerland

Bad Zwischenahn belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Ammerland Rang 1 von 6.

Bad Zwischenahn

200 €/m²

Gemeinde-Median

Ammerland

140 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+42,9 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Ammerland anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Ammerland

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Ammerland. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

EdewechtAmmerland · 89 Zonen · Stichtag 01.01.2026150 €/m²RastedeAmmerland · 52 Zonen · Stichtag 01.01.2026150 €/m²WiefelstedeAmmerland · 52 Zonen · Stichtag 01.01.2026140 €/m²ApenAmmerland · 47 Zonen · Stichtag 01.01.2026110 €/m²WesterstedeAmmerland · 88 Zonen · Stichtag 01.01.2026100 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Ammerland, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

EdewechtAmmerland · 89 Zonen · Stichtag 01.01.2026150 €/m²WiefelstedeAmmerland · 52 Zonen · Stichtag 01.01.2026140 €/m²WesterstedeAmmerland · 88 Zonen · Stichtag 01.01.2026100 €/m²Oldenburg (Oldb)Oldenburg (Oldb) · 317 Zonen · Stichtag 01.01.2026360 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2011 und 2026 um rund 122,2 % gestiegen.

Median-Bodenrichtwert in Bad Zwischenahn je Stichtagsjahr
0200400 €201120142017202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2011: Median 90 €/m² · p25 55 €/m² · p75 180 €/m² · 69 Zonen2012: Median 90 €/m² · p25 55 €/m² · p75 180 €/m² · 69 Zonen2013: Median 90 €/m² · p25 55 €/m² · p75 180 €/m² · 69 Zonen2014: Median 100 €/m² · p25 60 €/m² · p75 178 €/m² · 70 Zonen2015: Median 105 €/m² · p25 60 €/m² · p75 180 €/m² · 72 Zonen2016: Median 110 €/m² · p25 58 €/m² · p75 200 €/m² · 75 Zonen2017: Median 120 €/m² · p25 61 €/m² · p75 243 €/m² · 74 Zonen2018: Median 120 €/m² · p25 70 €/m² · p75 220 €/m² · 77 Zonen2019: Median 130 €/m² · p25 70 €/m² · p75 240 €/m² · 81 Zonen2020: Median 160 €/m² · p25 80 €/m² · p75 270 €/m² · 81 Zonen2022: Median 190 €/m² · p25 95 €/m² · p75 320 €/m² · 81 Zonen2023: Median 200 €/m² · p25 100 €/m² · p75 330 €/m² · 81 Zonen2024: Median 200 €/m² · p25 100 €/m² · p75 330 €/m² · 81 Zonen2025: Median 200 €/m² · p25 100 €/m² · p75 330 €/m² · 82 Zonen2026: Median 200 €/m² · p25 100 €/m² · p75 350 €/m² · 84 Zonen90 €/m²200 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 69–84 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

In Bad Zwischenahn sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Karte

Richtwertzone für Bad Zwischenahn am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 84 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen
84 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Grundsteuer-Hebesatz in Bad Zwischenahn

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Bad Zwischenahn

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

NI Flächen-Lage-Modell

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Hebesatz B
331 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 118 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Bad Zwischenahn anzeigen

Häufige Fragen zu Bad Zwischenahn

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Bad Zwischenahn

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bad Zwischenahn?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Bad Zwischenahn im Median 200 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Bad Zwischenahn?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Bad Zwischenahn stützt sich auf eine Zonenzahl von 84.

Welche Nutzungsart ist in Bad Zwischenahn am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Bad Zwischenahn Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Bad Zwischenahn einzuordnen?

Bad Zwischenahn und der Landkreis Ammerland unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 200 €/m² gegenüber 140 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Bad Zwischenahn aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Bad Zwischenahn auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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