Bodenrichtwert Bad Zwischenahn
Das Bodenrichtwert-Niveau in Bad Zwischenahn ist hoch: 230 €/m² für Wohnbauland im Median (Stichtag 01.01.2026), 43,8 % über dem Median im Landkreis Ammerland. Das sind 43,8 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Landkreis Ammerland von 160 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +43,8 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Ammerland, 160 €/m²
- Rang im Landkreis Ammerland
- 1 von 6
- Gemeinden im Landkreis Ammerland mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,75–800 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bad Zwischenahn?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Bad Zwischenahn 84 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Die Bodenrichtwerte in Bad Zwischenahn beginnen bei 0,75 €/m² und reichen bis 800 €/m². Welche Richtwertzone eine Adresse trifft, entscheidet über ihren Lagewert.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 84 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 230 €/m² (51 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 130 bis 350 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Bad Zwischenahn im Landkreis Ammerland?
Bad Zwischenahn belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Ammerland Rang 1 von 6.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Ammerland, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
- Oldenburg (Oldb)360
- Bad Zwischenahn200
- Edewecht150
- Wiefelstede140
- Westerstede100
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (84 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Bad Zwischenahn
- 200 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Ammerland
- 140 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +42,9 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 1 von 6
- Gemeinden im Landkreis Ammerland mit Bodenrichtwert-Median
- Bad Zwischenahn
- 230 €/m²
- Median · Wohnbauland · 51 Richtwertzonen
- Ammerland
- 160 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +43,8 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 1 von 6
- Gemeinden im Landkreis Ammerland mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2011 und 2026 um rund 122,2 % gestiegen.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Ammerland sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Ammerland mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| EdewechtAmmerland | 150 €/m² | 89 | 01.01.2026 |
| RastedeAmmerland | 150 €/m² | 52 | 01.01.2026 |
| WiefelstedeAmmerland | 140 €/m² | 52 | 01.01.2026 |
| ApenAmmerland | 110 €/m² | 47 | 01.01.2026 |
| WesterstedeAmmerland | 100 €/m² | 88 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (84 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Mischnutzung.
50
100
200
350
600
Werte in €/m².
- unter 150 €36,9 %31
- 150–350 €33,3 %28
- 350–700 €22,6 %19
- 700–1.200 €7,1 %6
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Bad Zwischenahn ist eine wohnbaulich geprägte Gemeinde; 60,7 % der Richtwertzonen sind Wohnnutzung.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Bad Zwischenahn?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
- Hebesatz B
- 331 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
In Bad Zwischenahn sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
- Quelle
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 84 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Niedersachsen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Bad Zwischenahn
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bad Zwischenahn?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Bad Zwischenahn 230 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Bad Zwischenahn?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Bad Zwischenahn stützt sich auf eine Zonenzahl von 84.
Welche Nutzungsart ist in Bad Zwischenahn am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in Bad Zwischenahn Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Bad Zwischenahn einzuordnen?
Bad Zwischenahn und der Landkreis Ammerland unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 200 €/m² gegenüber 140 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Bad Zwischenahn belastbar sagen?
Mit 84 Richtwertzonen in Bad Zwischenahn bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.