Bodenrichtwert Rastede
Das Bodenrichtwert-Niveau in Rastede ist hoch: 210 €/m² für Wohnbauland im Median (Stichtag 01.01.2026), 31,3 % über dem Median im Landkreis Ammerland. Das sind 31,3 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Landkreis Ammerland von 160 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +31,3 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Ammerland, 160 €/m²
- Rang im Landkreis Ammerland
- 3 von 6
- Gemeinden im Landkreis Ammerland mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,75–370 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Rastede?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Rastede 52 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Die Bodenrichtwerte in Rastede beginnen bei 0,75 €/m² und reichen bis 370 €/m². Welche Richtwertzone eine Adresse trifft, entscheidet über ihren Lagewert.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 52 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 210 €/m² (28 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 150 bis 255 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Rastede im Landkreis Ammerland?
Die Einordnung in Rastede im Landkreis Ammerland: Rang 3 von 6 nach Median-Bodenrichtwert.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Ammerland, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (52 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Rastede
- 150 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Ammerland
- 140 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +7,1 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 3 von 6
- Gemeinden im Landkreis Ammerland mit Bodenrichtwert-Median
- Rastede
- 210 €/m²
- Median · Wohnbauland · 28 Richtwertzonen
- Ammerland
- 160 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +31,3 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 2 von 6
- Gemeinden im Landkreis Ammerland mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2011 und 2026 legte der Median um rund 130,8 % zu.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Ammerland sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Ammerland mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| Bad ZwischenahnAmmerland | 200 €/m² | 84 | 01.01.2026 |
| EdewechtAmmerland | 150 €/m² | 89 | 01.01.2026 |
| WiefelstedeAmmerland | 140 €/m² | 52 | 01.01.2026 |
| ApenAmmerland | 110 €/m² | 47 | 01.01.2026 |
| WesterstedeAmmerland | 100 €/m² | 88 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (52 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
26
40
150
250
279
Werte in €/m².
- unter 150 €46,2 %24
- 150–350 €50 %26
- 350–700 €3,8 %2
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Grundstückspreise in Rastede: Bodenrichtwerte nach Nutzung
In Rastede verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 260 €/m²Spanne: 90 €/m²–330 €/m²Stichtag: 01.01.20266 Zonen
- Wohnbauland
- Median: 210 €/m²Spanne: 70 €/m²–370 €/m²Stichtag: 01.01.202628 Zonen
- Gewerbe
- Median: 38 €/m²Spanne: 25 €/m²–55 €/m²Stichtag: 01.01.202614 Zonen
- Acker
- Amtlicher Zonenwert: 5,3 €/m²Stichtag: 01.01.20261 Zone
- Grünland
- Median: 3 €/m²Spanne: 2,5 €/m²–3,5 €/m²Stichtag: 01.01.20262 Zonen
- Wald
- Amtlicher Zonenwert: 0,75 €/m²Stichtag: 01.01.20261 Zone
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Rastede?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
- Hebesatz B
- 283 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Rastede zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Rastede auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Rastede auf der Karte
- Lärm in Rastede auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Rastede auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Rastede auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Rastede auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Rastede auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
In Rastede sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
- Quelle
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 52 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS.NI öffnenBodenrichtwerte in Niedersachsen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Rastede
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Rastede?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Rastede ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 210 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Rastede?
Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Rastede beträgt 52. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Welche Nutzungsart ist in Rastede am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in Rastede Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Rastede einzuordnen?
Rastede und der Landkreis Ammerland unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 150 €/m² gegenüber 140 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Rastede belastbar sagen?
Mit 52 Richtwertzonen in Rastede bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
Was kostet Bauland in Rastede?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Rastede reichen zum Stichtag 01.01.2026 von 70 €/m² bis 370 €/m². Grundradar berechnet aus 28 Zonen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 210 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.