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Stichtag 01.01.2025

Bodenrichtwert Landkreis Rostock

Im Landkreis Rostock liegt der Bodenrichtwert mit 150 €/m² für Wohnbauland markant über dem Landesmedian in Mecklenburg-Vorpommern (Aufschlag 200 %, Stichtag 01.01.2025). Für eine Adresse bleibt die einzelne Richtwertzone maßgeblich. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 16 €/m² in Behren-Lübchin bis 475 €/m² in Kühlungsborn, Ostseebad. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 112 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.

Gegenüber Land
+200 %
Median Wohnbauland in Mecklenburg-Vorpommern, 50 €/m²
Rang im Land
2 von 7
Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Mecklenburg-Vorpommern
Spanne der Gemeinden
16–475 €/m²
Behren-Lübchin bis Kühlungsborn, Ostseebad, Wohnbauland
Nachbarkreis
+145,9 %
Gegenüber Mecklenburgische Seenplatte, 61 €/m²
01 / 9Überblick
01Überblick02Gemeinden03Im Landesvergleich04Preisverteilung05Nutzungsarten06Kauf und Steuer07Werkzeuge08Quellen09FAQ

Wie liegen die Bodenrichtwerte im Landkreis Rostock?

Über alle Nutzungsarten liegen 1.708 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.

Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Warum hier keine Zeitreihe steht. Es liegt nur ein Stichtag mit ausreichend Richtwertzonen im Landkreis Rostock vor. Eine Entwicklung über mehrere Jahre lässt sich daraus nicht ableiten.

Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.

Wo liegt meine Gemeinde?

Der Vergleich umfasst 47 der 112 Gemeinden im Landkreis Rostock. Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland dieser Gemeinden reichen zum jeweils ausgewiesenen Stichtag von 16 bis 475 €/m².

Für alle 112 Gemeinden im Landkreis Rostock liegen amtliche Richtwertzonen vor. 47 davon haben mindestens eine Wohnbauland-Zone; nur diese tragen einen Wert in der Spalte „Wohnbauland".

Gemeinden im Landkreis Rostock, Stichtag 01.01.2025. Werte aus einer einzelnen Zone sind als Einzelwert zu lesen, sonst als Median.
Kühlungsborn, Ostseebad475 €/m²520 €/m²30+217 %01.01.2025
Nienhagen, Ostseebad360 €/m²328 €/m²8+140 %01.01.2025
Graal-Müritz, Ostseeheilbad350 €/m²405 €/m²16+133 %01.01.2025
Papendorf343 €/m²270 €/m²13+128 %01.01.2025
Elmenhorst/Lichtenhagen315 €/m²268 €/m²16+110 %01.01.2025
Kritzmow315 €/m²180 €/m²12+110 %01.01.2025
Lambrechtshagen315 €/m²180 €/m²13+110 %01.01.2025
Börgerende-Rethwisch, Ostseebad305 €/m²305 €/m²8+103 %01.01.2025
Roggentin300 €/m²165 €/m²8kein Medianvergleich01.01.2025
Broderstorf285 €/m²120 €/m²28+90 %01.01.2025
Rerik, Ostseebad280 €/m²160 €/m²31+87 %01.01.2025
Bentwisch280 €/m²115 €/m²25+87 %01.01.2025
Stäbelow275 €/m²145 €/m²7+83 %01.01.2025
Admannshagen-Bargeshagen260 €/m²148 €/m²8+73 %01.01.2025
Bad Doberan245 €/m²225 €/m²54+63 %01.01.2025
Rövershagen230 €/m²120 €/m²14+53 %01.01.2025

Wie steht der Landkreis Rostock im Land da?

Die Einordnung im Landkreis Rostock im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern: Rang 2 von 7 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.

Median Wohnbauland je Landkreis in Mecklenburg-Vorpommern · €/m²
Landesmedian MV, Stichtag 01.01.2025 50
  1. Rostock(Nachbarland)325
  2. Landkreis Rostock150
  3. Schwerin145
  4. Mecklenburgische Seenplatte(Nachbarland)61
  5. Vorpommern-Rügen(Nachbarland)60
  6. Nordwestmecklenburg(Nachbarland)48
  7. Ludwigslust-Parchim(Nachbarland)28
  8. Vorpommern-Greifswaldkein Wert

Angrenzende Landkreise und Städte

Diese Landkreise und Städte grenzen an Landkreis Rostock an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.

Haben Sie ein konkretes Grundstück im Blick?Prüfen Sie Lage, Richtwert und vorliegende Risikohinweise kostenlos.

Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?

Der niedrigste amtliche Lagewert im Landkreis Rostock beträgt 0,3 €/m², der höchste 1.980 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie sich die Zonen auf diese Spanne verteilen.

P10

17

P25

25

Median

48

P75

101

P90

186

Werte in €/m².

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil an 1.708 Richtwertzonen
  • unter 150 €83,8 %1.432
  • 150–350 €12,6 %215
  • 350–700 €2,6 %45
  • 700–1.200 €0,6 %10
  • 1.200–2.500 €0,4 %6
  • über 2.500 €0 %0

Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.

Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.

Welche Nutzungsarten prägen den Median?

Im Landkreis Rostock überwiegt Mischnutzung mit einem Anteil von 69,6 %; Wohn- und Gewerbeflächen treten überwiegend kombiniert auf.

Median

Mischnutzung1.189 Zonen · 69,6 %40 €/m²
Wohnen315 Zonen · 18,4 %150 €/m²
Sonstige Nutzung79 Zonen · 4,6 %kein Wert veröffentlicht
Gewerbe78 Zonen · 4,6 %18 €/m²
Acker23 Zonen · 1,3 %3,1 €/m²
Grünland12 Zonen · 0,7 %1 €/m²
Wald12 Zonen · 0,7 %0,3 €/m²

Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?

Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.

Bodenwert-SchätzungBodenwert für 400 m²Bodenwert = Bodenrichtwert × Grundstücksfläche, vor Zu- und Abschlägen.60.000 EUR150 €/m² × 400 m², WohnbaulandInteraktiv ermittelnGrunderwerbsteuerSteuersatz in Mecklenburg-VorpommernEinmalig beim Erwerb, berechnet auf den Kaufpreis.6,0 %Landessatz auf den KaufpreisBerechnenGrundsteuer-HebesatzHebesatz B im Landkreis RostockLaufende Grundsteuer ab der Reform 2025, festgelegt je Gemeinde.327 %Median der Gemeinden im KreisNachschlagen

Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.

Womit rechnen und prüfen Sie weiter?

Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 1.708 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.

Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.

Ratgeber und Methodik

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert und VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.MethodikBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.GrundsteuerHebesatz einordnenHebesatz B je Gemeinde im Landkreis Rostock nach dem Landesmodell.

Begriffe

GlossarBodenrichtwertWas ein Bodenrichtwert aussagt, wo seine Grenzen liegen und warum er keine Einzelbewertung Ihres Grundstücks ersetzt.GlossarBauerwartungslandWarum erwartetes Bauland noch kein Baurecht ist und wo Käufer den Preisabschlag brauchen.GlossarBebauungsplanRegelt, was auf einem Grundstück gebaut werden darf: Nutzung, Baugrenzen, Höhe, Nebenanlagen.GlossarGrundbuchZeigt Eigentum, Rechte und Belastungen. Einsicht nur bei berechtigtem Interesse.GlossarErschließungAnschluss an Straße, Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telekommunikation.

Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?

Landkreis Rostock weist Bodenrichtwerte mit Stichtag 01.01.2025 aus; Quelle: © GeoBasis-DE/M-V 2025, CC BY 4.0, Datensatz: Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommern.

Quelle
GeoBasis-DE/M-V
Festsetzung
Gutachterausschuss für Grundstückswerte
Stichtag
01.01.2025
Umfang der Auswertung
1.708 Zonen · 112 Gemeinden
Lizenz
Creative Commons Namensnennung 4.0
Rechtsgrundlage
§§ 192–196 BauGB

Amtliches Portal öffnen

Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Mecklenburg-Vorpommern stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Auf Kreisebene setzt der nach § 192 BauGB gebildete Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 fest; methodisch maßgeblich ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Landkreis Rostock

Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Rostock?

Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt im Landkreis Rostock 150 €/m² für Wohnbauland. Quelle: GeoBasis-DE/M-V, Stichtag 01.01.2025.

Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?

Der Bodenrichtwert im Landkreis Rostock beruht auf 1.708 Richtwertzonen. Mehr Zonen verbessern die Einordnung, ersetzen aber keine Prüfung von Nutzungsarten und Streuung.

Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Landkreis Rostock?

Die Spannweite der Bodenrichtwerte im Landkreis Rostock reicht von 11 €/m² bis 520 €/m²; Stichtag 01.01.2025, Quelle: GeoBasis-DE/M-V.

Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Landkreis Rostock?

Der Bodenrichtwert im Landkreis Rostock ist eine Median-Orientierung über alle Richtwertzonen des Kreises. Der Bodenpreis eines einzelnen Grundstücks kann wegen Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage abweichen.

Von welchem Stichtag stammen die Werte des Landkreises Rostock?

Der hier ausgewiesene Bodenrichtwert-Datenstand im Landkreis Rostock ist 01.01.2025.

Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?

Eine Gemeinde im Landkreis Rostock kann beim Bodenrichtwert vom Kreismedian abweichen, weil Lagewerte, Anbindung und Wohnbauland-Anteil von Ort zu Ort variieren.

Vor der Preisverhandlung

Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert

Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.

Was die kostenlose Grundstücksprüfung zeigt →