Bodenrichtwert Landkreis Rostock
Im Landkreis Rostock liegt der Bodenrichtwert mit 150 €/m² für Wohnbauland markant über dem Landesmedian in Mecklenburg-Vorpommern (Aufschlag 200 %, Stichtag 01.01.2025). Für eine Adresse bleibt die einzelne Richtwertzone maßgeblich. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 16 €/m² in Behren-Lübchin bis 475 €/m² in Kühlungsborn, Ostseebad. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 112 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- +200 %
- Median Wohnbauland in Mecklenburg-Vorpommern, 50 €/m²
- Rang im Land
- 2 von 7
- Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Mecklenburg-Vorpommern
- Spanne der Gemeinden
- 16–475 €/m²
- Behren-Lübchin bis Kühlungsborn, Ostseebad, Wohnbauland
- Nachbarkreis
- +145,9 %
- Gegenüber Mecklenburgische Seenplatte, 61 €/m²
01 / 9Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte im Landkreis Rostock?
Über alle Nutzungsarten liegen 1.708 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Warum hier keine Zeitreihe steht. Es liegt nur ein Stichtag mit ausreichend Richtwertzonen im Landkreis Rostock vor. Eine Entwicklung über mehrere Jahre lässt sich daraus nicht ableiten.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wo liegt meine Gemeinde?
Der Vergleich umfasst 47 der 112 Gemeinden im Landkreis Rostock. Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland dieser Gemeinden reichen zum jeweils ausgewiesenen Stichtag von 16 bis 475 €/m².
Für alle 112 Gemeinden im Landkreis Rostock liegen amtliche Richtwertzonen vor. 47 davon haben mindestens eine Wohnbauland-Zone; nur diese tragen einen Wert in der Spalte „Wohnbauland".
| Kühlungsborn, Ostseebad | 475 €/m² | 520 €/m² | 30 | +217 % | 01.01.2025 |
| Nienhagen, Ostseebad | 360 €/m² | 328 €/m² | 8 | +140 % | 01.01.2025 |
| Graal-Müritz, Ostseeheilbad | 350 €/m² | 405 €/m² | 16 | +133 % | 01.01.2025 |
| Papendorf | 343 €/m² | 270 €/m² | 13 | +128 % | 01.01.2025 |
| Elmenhorst/Lichtenhagen | 315 €/m² | 268 €/m² | 16 | +110 % | 01.01.2025 |
| Kritzmow | 315 €/m² | 180 €/m² | 12 | +110 % | 01.01.2025 |
| Lambrechtshagen | 315 €/m² | 180 €/m² | 13 | +110 % | 01.01.2025 |
| Börgerende-Rethwisch, Ostseebad | 305 €/m² | 305 €/m² | 8 | +103 % | 01.01.2025 |
| Roggentin | 300 €/m² | 165 €/m² | 8 | kein Medianvergleich | 01.01.2025 |
| Broderstorf | 285 €/m² | 120 €/m² | 28 | +90 % | 01.01.2025 |
| Rerik, Ostseebad | 280 €/m² | 160 €/m² | 31 | +87 % | 01.01.2025 |
| Bentwisch | 280 €/m² | 115 €/m² | 25 | +87 % | 01.01.2025 |
| Stäbelow | 275 €/m² | 145 €/m² | 7 | +83 % | 01.01.2025 |
| Admannshagen-Bargeshagen | 260 €/m² | 148 €/m² | 8 | +73 % | 01.01.2025 |
| Bad Doberan | 245 €/m² | 225 €/m² | 54 | +63 % | 01.01.2025 |
| Rövershagen | 230 €/m² | 120 €/m² | 14 | +53 % | 01.01.2025 |
| Wittenbeck | 225 €/m² | 180 €/m² | 7 | +50 % | 01.01.2025 |
| Mönchhagen | 225 €/m² | 123 €/m² | 6 | +50 % | 01.01.2025 |
| Sanitz | 225 €/m² | 60 €/m² | 42 | +50 % | 01.01.2025 |
| Pölchow | 200 €/m² | 138 €/m² | 8 | +33 % | 01.01.2025 |
| Hohenfelde | 200 €/m² | 130 €/m² | 5 | kein Medianvergleich | 01.01.2025 |
| Steffenshagen | 200 €/m² | 115 €/m² | 8 | +33 % | 01.01.2025 |
| Bartenshagen-Parkentin | 190 €/m² | 115 €/m² | 7 | +27 % | 01.01.2025 |
| Bastorf | 180 €/m² | 115 €/m² | 15 | +20 % | 01.01.2025 |
| Ziesendorf | 180 €/m² | 110 €/m² | 11 | +20 % | 01.01.2025 |
| Poppendorf | 180 €/m² | 80 €/m² | 7 | kein Medianvergleich | 01.01.2025 |
| Satow | 173 €/m² | 75 €/m² | 57 | +15 % | 01.01.2025 |
| Bröbberow | 170 €/m² | 95 €/m² | 7 | kein Medianvergleich | 01.01.2025 |
| Dummerstorf | 170 €/m² | 85 €/m² | 55 | +13 % | 01.01.2025 |
| Am Salzhaff | 150 €/m² | 130 €/m² | 11 | 0 % | 01.01.2025 |
| Retschow | 140 €/m² | 98 €/m² | 8 | kein Medianvergleich | 01.01.2025 |
| Gelbensande | 140 €/m² | 85 €/m² | 9 | kein Medianvergleich | 01.01.2025 |
| Tessin, Blumenstadt | 135 €/m² | 68 €/m² | 20 | -10 % | 01.01.2025 |
| Güstrow, Barlachstadt | 120 €/m² | 100 €/m² | 58 | -20 % | 01.01.2025 |
| Biendorf | 110 €/m² | 70 €/m² | 28 | kein Medianvergleich | 01.01.2025 |
| Glasewitz | 105 €/m² | 38 €/m² | 6 | kein Medianvergleich | 01.01.2025 |
| Cammin | 100 €/m² | 29 €/m² | 10 | kein Medianvergleich | 01.01.2025 |
| Schwaan | 88 €/m² | 60 €/m² | 24 | -42 % | 01.01.2025 |
| Laage, Recknitzstadt | 85 €/m² | 38 €/m² | 63 | -43 % | 01.01.2025 |
| Krakow am See | 85 €/m² | 37 €/m² | 40 | -43 % | 01.01.2025 |
| Kröpelin | 75 €/m² | 70 €/m² | 51 | -50 % | 01.01.2025 |
| Groß Wokern | 70 €/m² | 28 €/m² | 9 | kein Medianvergleich | 01.01.2025 |
| Bützow | 60 €/m² | 55 €/m² | 23 | -60 % | 01.01.2025 |
| Neubukow, Schliemannstadt | 55 €/m² | 60 €/m² | 29 | -63 % | 01.01.2025 |
| Teterow, Bergringstadt | 55 €/m² | 44 €/m² | 48 | -63 % | 01.01.2025 |
| Gnoien, Warbelstadt | 34 €/m² | 26 €/m² | 15 | -77 % | 01.01.2025 |
| Behren-Lübchin | 16 €/m² | 11 €/m² | 25 | kein Medianvergleich | 01.01.2025 |
| Reddelich | keine Wohnbauland-Zone | 95 €/m² | 5 | kein Vergleich | 01.01.2025 |
| Thulendorf | keine Wohnbauland-Zone | 93 €/m² | 8 | kein Vergleich | 01.01.2025 |
| Blankenhagen | keine Wohnbauland-Zone | 90 €/m² | 9 | kein Vergleich | 01.01.2025 |
| Benitz | keine Wohnbauland-Zone | 88 €/m² | 4 | kein Vergleich | 01.01.2025 |
| Wiendorf | keine Wohnbauland-Zone | 75 €/m² | 8 | kein Vergleich | 01.01.2025 |
| Mühl Rosin | keine Wohnbauland-Zone | 65 €/m² | 7 | kein Vergleich | 01.01.2025 |
| Rukieten | keine Wohnbauland-Zone | 65 €/m² | 4 | kein Vergleich | 01.01.2025 |
| Dolgen am See | keine Wohnbauland-Zone | 55 €/m² | 14 | kein Vergleich | 01.01.2025 |
| Alt Bukow | keine Wohnbauland-Zone | 50 €/m² | 8 | kein Vergleich | 01.01.2025 |
| Carinerland | keine Wohnbauland-Zone | 50 €/m² | 27 | kein Vergleich | 01.01.2025 |
| Kassow | keine Wohnbauland-Zone | 50 €/m² | 4 | kein Vergleich | 01.01.2025 |
| Lüssow | keine Wohnbauland-Zone | 50 €/m² | 6 | kein Vergleich | 01.01.2025 |
| Vorbeck | keine Wohnbauland-Zone | 50 €/m² | 4 | kein Vergleich | 01.01.2025 |
| Rühn | keine Wohnbauland-Zone | 47 €/m² | 2 | kein Vergleich | 01.01.2025 |
| Kuhs | keine Wohnbauland-Zone | 46 €/m² | 7 | kein Vergleich | 01.01.2025 |
| Plaaz | keine Wohnbauland-Zone | 46 €/m² | 14 | kein Vergleich | 01.01.2025 |
| Steinhagen | keine Wohnbauland-Zone | 44 €/m² | 4 | kein Vergleich | 01.01.2025 |
| Mistorf | keine Wohnbauland-Zone | 43 €/m² | 10 | kein Vergleich | 01.01.2025 |
| Sarmstorf | keine Wohnbauland-Zone | 43 €/m² | 4 | kein Vergleich | 01.01.2025 |
| Hohen Sprenz | keine Wohnbauland-Zone | 42 €/m² | 8 | kein Vergleich | 01.01.2025 |
| Zepelin | keine Wohnbauland-Zone | 41 €/m² | 4 | kein Vergleich | 01.01.2025 |
| Gutow | keine Wohnbauland-Zone | 40 €/m² | 13 | kein Vergleich | 01.01.2025 |
| Thürkow | keine Wohnbauland-Zone | 40 €/m² | 7 | kein Vergleich | 01.01.2025 |
| Groß Schwiesow | keine Wohnbauland-Zone | 38 €/m² | 4 | kein Vergleich | 01.01.2025 |
| Klein Upahl | keine Wohnbauland-Zone | 37 €/m² | 2 | kein Vergleich | 01.01.2025 |
| Reimershagen | keine Wohnbauland-Zone | 34 €/m² | 13 | kein Vergleich | 01.01.2025 |
| Gülzow-Prüzen | keine Wohnbauland-Zone | 32 €/m² | 23 | kein Vergleich | 01.01.2025 |
| Tarnow | keine Wohnbauland-Zone | 32 €/m² | 7 | kein Vergleich | 01.01.2025 |
| Zehna | keine Wohnbauland-Zone | 32 €/m² | 9 | kein Vergleich | 01.01.2025 |
| Lohmen | keine Wohnbauland-Zone | 30 €/m² | 12 | kein Vergleich | 01.01.2025 |
| Selpin | keine Wohnbauland-Zone | 30 €/m² | 11 | kein Vergleich | 01.01.2025 |
| Wardow | keine Wohnbauland-Zone | 30 €/m² | 25 | kein Vergleich | 01.01.2025 |
| Hoppenrade | keine Wohnbauland-Zone | 29 €/m² | 10 | kein Vergleich | 01.01.2025 |
| Dahmen | keine Wohnbauland-Zone | 28 €/m² | 15 | kein Vergleich | 01.01.2025 |
| Kuchelmiß | keine Wohnbauland-Zone | 28 €/m² | 15 | kein Vergleich | 01.01.2025 |
| Penzin | keine Wohnbauland-Zone | 28 €/m² | 2 | kein Vergleich | 01.01.2025 |
| Schorssow | keine Wohnbauland-Zone | 28 €/m² | 14 | kein Vergleich | 01.01.2025 |
| Zarnewanz | keine Wohnbauland-Zone | 28 €/m² | 4 | kein Vergleich | 01.01.2025 |
| Hohen Demzin | keine Wohnbauland-Zone | 26 €/m² | 10 | kein Vergleich | 01.01.2025 |
| Jürgenshagen | keine Wohnbauland-Zone | 26 €/m² | 16 | kein Vergleich | 01.01.2025 |
| Klein Belitz | keine Wohnbauland-Zone | 26 €/m² | 17 | kein Vergleich | 01.01.2025 |
| Sukow-Levitzow | keine Wohnbauland-Zone | 26 €/m² | 5 | kein Vergleich | 01.01.2025 |
| Groß Roge | keine Wohnbauland-Zone | 25 €/m² | 18 | kein Vergleich | 01.01.2025 |
| Nustrow | keine Wohnbauland-Zone | 25 €/m² | 2 | kein Vergleich | 01.01.2025 |
| Prebberede | keine Wohnbauland-Zone | 25 €/m² | 15 | kein Vergleich | 01.01.2025 |
| Thelkow | keine Wohnbauland-Zone | 25 €/m² | 8 | kein Vergleich | 01.01.2025 |
| Dobbin-Linstow | keine Wohnbauland-Zone | 24 €/m² | 14 | kein Vergleich | 01.01.2025 |
| Lalendorf | keine Wohnbauland-Zone | 24 €/m² | 52 | kein Vergleich | 01.01.2025 |
| Baumgarten | keine Wohnbauland-Zone | 22 €/m² | 12 | kein Vergleich | 01.01.2025 |
| Bernitt | keine Wohnbauland-Zone | 22 €/m² | 27 | kein Vergleich | 01.01.2025 |
| Warnow | keine Wohnbauland-Zone | 22 €/m² | 19 | kein Vergleich | 01.01.2025 |
| Dalkendorf | keine Wohnbauland-Zone | 21 €/m² | 8 | kein Vergleich | 01.01.2025 |
| Warnkenhagen | keine Wohnbauland-Zone | 21 €/m² | 8 | kein Vergleich | 01.01.2025 |
| Gnewitz | keine Wohnbauland-Zone | 20 €/m² | 4 | kein Vergleich | 01.01.2025 |
| Schwasdorf | keine Wohnbauland-Zone | 20 €/m² | 12 | kein Vergleich | 01.01.2025 |
| Walkendorf | keine Wohnbauland-Zone | 20 €/m² | 29 | kein Vergleich | 01.01.2025 |
| Altkalen | keine Wohnbauland-Zone | 18 €/m² | 19 | kein Vergleich | 01.01.2025 |
| Dreetz | keine Wohnbauland-Zone | 18 €/m² | 6 | kein Vergleich | 01.01.2025 |
| Stubbendorf | keine Wohnbauland-Zone | 17 €/m² | 4 | kein Vergleich | 01.01.2025 |
| Grammow | keine Wohnbauland-Zone | 16 €/m² | 8 | kein Vergleich | 01.01.2025 |
| Alt Sührkow | keine Wohnbauland-Zone | 15 €/m² | 10 | kein Vergleich | 01.01.2025 |
| Finkenthal | keine Wohnbauland-Zone | 15 €/m² | 6 | kein Vergleich | 01.01.2025 |
| Jördenstorf | keine Wohnbauland-Zone | 15 €/m² | 12 | kein Vergleich | 01.01.2025 |
| Lelkendorf | keine Wohnbauland-Zone | 15 €/m² | 8 | kein Vergleich | 01.01.2025 |
| Groß Wüstenfelde | keine Wohnbauland-Zone | 14 €/m² | 9 | kein Vergleich | 01.01.2025 |
Wie steht der Landkreis Rostock im Land da?
Die Einordnung im Landkreis Rostock im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern: Rang 2 von 7 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.
Angrenzende Landkreise und Städte
Diese Landkreise und Städte grenzen an Landkreis Rostock an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| Rostockkreisfreie Stadt · Einzelwert für Wohnbauland · Stichtag 01.01.2025 | 325 €/m² | 1 | kein Medianvergleich |
| Mecklenburgische SeenplatteLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2025 | 61 €/m² | 609 | -59 % |
| Vorpommern-RügenLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 | 60 €/m² | 779 | kein gemeinsamer Stichtag |
| NordwestmecklenburgLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2025 | 48 €/m² | 1.472 | -68 % |
| Ludwigslust-ParchimLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2025 | 28 €/m² | 1.202 | -81 % |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Der niedrigste amtliche Lagewert im Landkreis Rostock beträgt 0,3 €/m², der höchste 1.980 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie sich die Zonen auf diese Spanne verteilen.
17
25
48
101
186
Werte in €/m².
- unter 150 €83,8 %1.432
- 150–350 €12,6 %215
- 350–700 €2,6 %45
- 700–1.200 €0,6 %10
- 1.200–2.500 €0,4 %6
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Im Landkreis Rostock überwiegt Mischnutzung mit einem Anteil von 69,6 %; Wohn- und Gewerbeflächen treten überwiegend kombiniert auf.
Median
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 1.708 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Landkreis Rostock weist Bodenrichtwerte mit Stichtag 01.01.2025 aus; Quelle: © GeoBasis-DE/M-V 2025, CC BY 4.0, Datensatz: Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommern.
- Quelle
- GeoBasis-DE/M-V
- Festsetzung
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte
- Stichtag
- 01.01.2025
- Umfang der Auswertung
- 1.708 Zonen · 112 Gemeinden
- Lizenz
- Creative Commons Namensnennung 4.0
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Mecklenburg-Vorpommern stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Auf Kreisebene setzt der nach § 192 BauGB gebildete Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 fest; methodisch maßgeblich ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Landkreis Rostock
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Rostock?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt im Landkreis Rostock 150 €/m² für Wohnbauland. Quelle: GeoBasis-DE/M-V, Stichtag 01.01.2025.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Der Bodenrichtwert im Landkreis Rostock beruht auf 1.708 Richtwertzonen. Mehr Zonen verbessern die Einordnung, ersetzen aber keine Prüfung von Nutzungsarten und Streuung.
Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Landkreis Rostock?
Die Spannweite der Bodenrichtwerte im Landkreis Rostock reicht von 11 €/m² bis 520 €/m²; Stichtag 01.01.2025, Quelle: GeoBasis-DE/M-V.
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Landkreis Rostock?
Der Bodenrichtwert im Landkreis Rostock ist eine Median-Orientierung über alle Richtwertzonen des Kreises. Der Bodenpreis eines einzelnen Grundstücks kann wegen Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage abweichen.
Von welchem Stichtag stammen die Werte des Landkreises Rostock?
Der hier ausgewiesene Bodenrichtwert-Datenstand im Landkreis Rostock ist 01.01.2025.
Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?
Eine Gemeinde im Landkreis Rostock kann beim Bodenrichtwert vom Kreismedian abweichen, weil Lagewerte, Anbindung und Wohnbauland-Anteil von Ort zu Ort variieren.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.