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Gemeinde · Landkreis Rostock Landkreis Rostock · Mecklenburg-Vorpommern

Bodenrichtwert Gülzow-Prüzen

Der Median für Bauland in Mischnutzung in Gülzow-Prüzen beträgt 32 €/m² aus 25 Richtwertzonen zum Stichtag 01.01.2025. Bauland in Mischnutzung bezeichnet hier die BORIS-Kategorie „Mischnutzung“. Nach § 6 BauNVO dienen Mischgebiete „dem Wohnen und der Unterbringung von Gewerbebetrieben, die das Wohnen nicht wesentlich stören“. Der ausgewiesene Wert bezieht sich auf diese Kategorie und nicht auf den Median über alle Nutzungsarten.

So lesen Sie den Wert. Die Leitkennzahl bezieht sich auf Bauland in Mischnutzung; der Median über alle Nutzungsarten bleibt eine separate Vergleichsgröße.
Kennzahlen

Bauland in Mischnutzung

32 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

68 von 112

Median

32 €/m²

Zonen

26

Stichtag

01.01.2025

Preisbild in der Gemeinde

Über alle Richtwertzonen in Gülzow-Prüzen hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 32 €/m², Spanne 14–65 €/m².

Diese Kennzahlen beziehen sich auf Bauland in Mischnutzung.

Minimum

14 €/m²

25 %-Quantil

22 €/m²

Median

32 €/m²

75 %-Quantil

38 €/m²

Maximum

65 €/m²

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 26 Zonen · alle Nutzungsarten

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 26 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Gülzow-Prüzen

Gülzow-Prüzen ist mischgeprägt: 96,2 % der Richtwertzonen vereinen Wohn- und Gewerbenutzung.

Mischnutzung25 Zonen · 96,2 %32 €/m²
Sonstige Nutzung1 Zone · 3,8 %40 €/m²
Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Rostock anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Rostock

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Rostock. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Kühlungsborn, OstseebadLandkreis Rostock · 31 Zonen · Stichtag 01.01.2025520 €/m²Graal-Müritz, OstseeheilbadLandkreis Rostock · 18 Zonen · Stichtag 01.01.2025435 €/m²Nienhagen, OstseebadLandkreis Rostock · 8 Zonen · Stichtag 01.01.2025328 €/m²Börgerende-Rethwisch, OstseebadLandkreis Rostock · 9 Zonen · Stichtag 01.01.2025270 €/m²PapendorfLandkreis Rostock · 16 Zonen · Stichtag 01.01.2025270 €/m²Elmenhorst/LichtenhagenLandkreis Rostock · 17 Zonen · Stichtag 01.01.2025235 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Rostock, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

TarnowLandkreis Rostock · 10 Zonen · Stichtag 01.01.202532 €/m²GutowLandkreis Rostock · 18 Zonen · Stichtag 01.01.202540 €/m²Klein UpahlLandkreis Rostock · 2 Zonen · Stichtag 01.01.202537 €/m²Groß SchwiesowLandkreis Rostock · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202538 €/m²ZepelinLandkreis Rostock · 6 Zonen · Stichtag 01.01.202536 €/m²DreetzLandkreis Rostock · 6 Zonen · Stichtag 01.01.202518 €/m²Güstrow, BarlachstadtLandkreis Rostock · 63 Zonen · Stichtag 01.01.202595 €/m²LohmenLandkreis Rostock · 13 Zonen · Stichtag 01.01.202530 €/m²LüssowLandkreis Rostock · 8 Zonen · Stichtag 01.01.202540 €/m²MustinLudwigslust-Parchim · 13 Zonen · Stichtag 01.01.202510 €/m²
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

In Gülzow-Prüzen sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2025 datiert; Quelle: © GeoBasis-DE/M-V 2025, CC BY 4.0, Datensatz: Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommern.

Karte

Richtwertzone für Gülzow-Prüzen am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 26 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© GeoBasis-DE/M-V 2025, CC BY 4.0, Datensatz: Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommern
Zonen
26 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Gülzow-Prüzen anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Gülzow-Prüzen

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Gülzow-Prüzen

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Bauland in Mischnutzung in dieser Gemeinde.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
372 %
Beispiel für 500 m² Bauland in Mischnutzung
≈ 18 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Bauland in Mischnutzung
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Gülzow-Prüzen anzeigen

Häufige Fragen zu Gülzow-Prüzen

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Gülzow-Prüzen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Gülzow-Prüzen?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Gülzow-Prüzen liegt bei 32 €/m² (Stichtag 01.01.2025); Spannweite zwischen 14 und 65 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Gülzow-Prüzen?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Gülzow-Prüzen beträgt 26. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 32 €/m², Stichtag 01.01.2025.

Welche Nutzungsart ist in Gülzow-Prüzen am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Gülzow-Prüzen Richtwertzonen der Nutzungsart Mischnutzung. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Gülzow-Prüzen einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Gülzow-Prüzen liegt bei 32 €/m², der Median des Landkreises Rostock bei 46 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Gülzow-Prüzen aus?

Liegen in Gülzow-Prüzen nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Mecklenburg-Vorpommern stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Mischnutzung. Stichtag: 01.01.2025. Quelle: © GeoBasis-DE/M-V 2025, CC BY 4.0, Datensatz: Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommern.

Bodenrichtwerte in Mecklenburg-Vorpommern im Überblick · Quellen und Lizenzen

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