Bodenrichtwert Graal-Müritz, Ostseeheilbad

Stichtag 01.01.2025: Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Graal-Müritz, Ostseeheilbad im Median 435 €/m². Stichtag: 01.01.2025.

In Graal-Müritz, Ostseeheilbad sind 18 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 435 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2025.

Der Bodenrichtwert in Graal-Müritz, Ostseeheilbad beruht auf einer Zonenkomposition, in der Mischnutzung den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.

Der Bodenrichtwert in Graal-Müritz, Ostseeheilbad liegt bei 435 €/m², der Median des Landkreises Landkreis Rostock bei 48 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Liegen in Graal-Müritz, Ostseeheilbad nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Grundstückspreise können sich am Bodenrichtwert in Graal-Müritz, Ostseeheilbad orientieren, sind aber keine amtliche Ableitung daraus. Kaufpreis, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Vertragszeitpunkt bleiben gesondert zu prüfen.

Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Graal-Müritz, Ostseeheilbad muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.

Bodenpreis ist hier ein Such- und Vergleichsbegriff. Angezeigt wird der amtliche Bodenrichtwert in Graal-Müritz, Ostseeheilbad; er beschreibt eine Richtwertzone, nicht den Preis eines einzelnen Kaufvertrags.