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Gemeinde · Landkreis Rostock Landkreis Rostock · Mecklenburg-Vorpommern

Bodenrichtwert Graal-Müritz, Ostseeheilbad

Bodenrichtwerte in Graal-Müritz, Ostseeheilbad liegen mit 350 €/m² über Wohnbauland markant über dem Kreismedian. Stichtag: 01.01.2025. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 18 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Oberes Preissegment in Graal-Müritz, Ostseeheilbad: 6 Richtwertzonen, Median 350 €/m² über Wohnbauland. Niveau 133,3 % über dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2025).
Kennzahlen

Wohnbauland

350 €/m²

Rang Wohnbauland

4 von 47

Median

435 €/m²

Zonen

18

Stichtag

01.01.2025

Preisbild in der Gemeinde

Bodenrichtwert-Median in Graal-Müritz, Ostseeheilbad: 435 €/m². Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen: 18. Perzentile und Extremwerte sind bei dieser Zonenzahl wenig belastbar.

Minimum

145 €/m²

25 %-Quantil

350 €/m²

Median

435 €/m²

75 %-Quantil

560 €/m²

Maximum

720 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 350 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 18 Zonen

unter 150 €5,6 %
150–350 €16,7 %
350–700 €66,7 %
700–1.200 €11,1 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 18 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Graal-Müritz, Ostseeheilbad

Graal-Müritz, Ostseeheilbad verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Mischnutzung10 Zonen · 55,6 %505 €/m²
Wohnen6 Zonen · 33,3 %350 €/m²
Sonstige Nutzung2 Zonen · 11,1 %405 €/m²
Einordnung im Landkreis Rostock anzeigen

Einordnung im Landkreis Rostock

Im Kreisvergleich rangiert Graal-Müritz, Ostseeheilbad auf Platz 2 von 112 im Landkreis Rostock. Median-Bodenrichtwert: 435 €/m², Kreismedian: 46 €/m².

Graal-Müritz, Ostseeheilbad

435 €/m²

Gemeinde-Median

Landkreis Rostock

46 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+845,7 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Rostock anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Rostock

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Rostock. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Kühlungsborn, OstseebadLandkreis Rostock · 31 Zonen · Stichtag 01.01.2025520 €/m²Nienhagen, OstseebadLandkreis Rostock · 8 Zonen · Stichtag 01.01.2025328 €/m²Börgerende-Rethwisch, OstseebadLandkreis Rostock · 9 Zonen · Stichtag 01.01.2025270 €/m²PapendorfLandkreis Rostock · 16 Zonen · Stichtag 01.01.2025270 €/m²Elmenhorst/LichtenhagenLandkreis Rostock · 17 Zonen · Stichtag 01.01.2025235 €/m²Bad DoberanLandkreis Rostock · 56 Zonen · Stichtag 01.01.2025225 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Rostock, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

GelbensandeLandkreis Rostock · 12 Zonen · Stichtag 01.01.202585 €/m²Rostock, Hanse- und UniversitätsstadtRostock · 3 Zonen · Stichtag 01.01.2025155 €/m²Dierhagen, OstseebadVorpommern-Rügen · 24 Zonen · Stichtag 01.01.2024245 €/m²
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Graal-Müritz, Ostseeheilbad gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025; Quelle © GeoBasis-DE/M-V 2025, CC BY 4.0, Datensatz: Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommern, Lizenz Creative Commons Namensnennung 4.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Graal-Müritz, Ostseeheilbad am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 18 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© GeoBasis-DE/M-V 2025, CC BY 4.0, Datensatz: Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommern
Zonen
18 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Graal-Müritz, Ostseeheilbad anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Graal-Müritz, Ostseeheilbad

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Graal-Müritz, Ostseeheilbad

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
185 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 100 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Graal-Müritz, Ostseeheilbad anzeigen

Häufige Fragen zu Graal-Müritz, Ostseeheilbad

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Graal-Müritz, Ostseeheilbad

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Graal-Müritz, Ostseeheilbad?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2025. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Graal-Müritz, Ostseeheilbad im Median 435 €/m². Stichtag: 01.01.2025.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Graal-Müritz, Ostseeheilbad?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Graal-Müritz, Ostseeheilbad beträgt 18. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 435 €/m², Stichtag 01.01.2025.

Welche Nutzungsart ist in Graal-Müritz, Ostseeheilbad am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Graal-Müritz, Ostseeheilbad Richtwertzonen der Nutzungsart Mischnutzung. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Graal-Müritz, Ostseeheilbad einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Graal-Müritz, Ostseeheilbad liegt bei 435 €/m², der Median des Landkreises Rostock bei 46 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Graal-Müritz, Ostseeheilbad aus?

Liegen in Graal-Müritz, Ostseeheilbad nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Mecklenburg-Vorpommern stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Mischnutzung. Stichtag: 01.01.2025. Quelle: © GeoBasis-DE/M-V 2025, CC BY 4.0, Datensatz: Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommern.

Bodenrichtwerte in Mecklenburg-Vorpommern im Überblick · Quellen und Lizenzen

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