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Stichtag 01.01.2025

Bodenrichtwert Vorpommern-Greifswald

Der amtliche Bodenrichtwert im Landkreis Vorpommern-Greifswald beträgt im Median 16 €/m² über alle Nutzungsarten (Stichtag 01.01.2025); das sind 33,3 % weniger als der Median des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane über alle Nutzungsarten von 0,24 €/m² in Löcknitz bis 340 €/m² in Zempin, Seebad. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 138 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.

Gegenüber Land
−33,3 %
Median alle Nutzungsarten in Mecklenburg-Vorpommern, 24 €/m²
Rang im Land
7 von 8
Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für alle Nutzungsarten in Mecklenburg-Vorpommern
Spanne der Gemeinden
0,24–340 €/m²
Löcknitz bis Zempin, Seebad, über alle Nutzungsarten
Nachbarkreis
+77,8 %
Gegenüber Mecklenburgische Seenplatte, 9 €/m²
01 / 9Überblick
01Überblick02Gemeinden03Im Landesvergleich04Preisverteilung05Nutzungsarten06Kauf und Steuer07Werkzeuge08Quellen09FAQ

Wie liegen die Bodenrichtwerte im Landkreis Vorpommern-Greifswald?

Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über alle Nutzungsarten, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.

Wo liegt meine Gemeinde?

Bei den ausgewerteten Gemeinden im Landkreis Vorpommern-Greifswald liegen die Bodenrichtwerte über alle Nutzungsarten zum jeweils ausgewiesenen Stichtag zwischen 0,24 und 340 €/m². Ausgewertet sind alle 138 Gemeinden; jede Gemeindekarte nennt den Wert über alle Nutzungsarten und den Stichtag.

Für alle 138 Gemeinden im Landkreis Vorpommern-Greifswald liegen amtliche Richtwertzonen vor.

Gemeinden im Landkreis Vorpommern-Greifswald, Stichtag 01.01.2025. Werte aus einer einzelnen Zone sind als Einzelwert zu lesen, sonst als Median.
Zempin, Seebad340 €/m²3kein gemeinsamer Stichtag01.01.2024
Koserow, Ostseebad295 €/m²6kein gemeinsamer Stichtag01.01.2024
Ückeritz, Seebad275 €/m²12kein gemeinsamer Stichtag01.01.2024
Loddin, Seebad265 €/m²10kein gemeinsamer Stichtag01.01.2024
Lubmin, Seebad240 €/m²5kein gemeinsamer Stichtag01.01.2024
Trassenheide, Ostseebad230 €/m²6kein gemeinsamer Stichtag01.01.2024
Korswandt190 €/m²5kein gemeinsamer Stichtag01.01.2024
Sauzin145 €/m²4kein gemeinsamer Stichtag01.01.2024
Loissin128 €/m²6kein gemeinsamer Stichtag01.01.2024
Lütow118 €/m²4kein gemeinsamer Stichtag01.01.2024
Hinrichshagen110 €/m²9kein gemeinsamer Stichtag01.01.2024
Pudagla105 €/m²2kein gemeinsamer Stichtag01.01.2024
Zirchow100 €/m²4kein gemeinsamer Stichtag01.01.2024
Wackerow90 €/m²6kein gemeinsamer Stichtag01.01.2024
Hanshagen75 €/m²2kein gemeinsamer Stichtag01.01.2024
Kamminke57 €/m²2kein gemeinsamer Stichtag01.01.2024

Wie steht der Landkreis Vorpommern-Greifswald im Land da?

Die Einordnung im Landkreis Vorpommern-Greifswald im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern: Rang 7 von 8 nach Median-Bodenrichtwert über alle Nutzungsarten.

Median alle Nutzungsarten je Landkreis in Mecklenburg-Vorpommern · €/m²
Landesmedian MV, Stichtag 01.01.2025 24
  1. Rostock155
  2. Schwerin145
  3. Landkreis Rostock48
  4. Nordwestmecklenburg48
  5. Vorpommern-Rügen(Nachbarland)42
  6. Ludwigslust-Parchim19
  7. Vorpommern-Greifswald16
  8. Mecklenburgische Seenplatte(Nachbarland)9

Angrenzende Landkreise und Städte

Diese Landkreise und Städte grenzen an Vorpommern-Greifswald an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.

Angrenzende Landkreise und Städte von Vorpommern-Greifswald
Vorpommern-RügenLandkreis · Median über alle Nutzungsarten · Stichtag 01.01.202442 €/m²1.589kein gemeinsamer Stichtag
UckermarkLandkreis · Median über alle Nutzungsarten · Stichtag 01.01.202615 €/m²1.012kein gemeinsamer Stichtag
Mecklenburgische SeenplatteLandkreis · Median über alle Nutzungsarten · Stichtag 01.01.20259 €/m²4.178-44 %

Vergleichbare Landkreise in Mecklenburg-Vorpommern

Diese Landkreise grenzen nicht an Vorpommern-Greifswald an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Mecklenburg-Vorpommern mit demselben Stichtag 01.01.2025 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 5 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wert über alle Nutzungsarten von Vorpommern-Greifswald. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.

Haben Sie ein konkretes Grundstück im Blick?Prüfen Sie Lage, Richtwert und vorliegende Risikohinweise kostenlos.

Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?

Der niedrigste amtliche Lagewert im Landkreis Vorpommern-Greifswald beträgt 0,23 €/m², der höchste 445 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie sich die Zonen auf diese Spanne verteilen.

P10

0,24

P25

0,32

Median

0,82

P75

1,5

P90

2,4

Werte in €/m².

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil an 243 Richtwertzonen
  • unter 150 €100 %243
  • 150–350 €0 %0
  • 350–700 €0 %0
  • 700–1.200 €0 %0
  • 1.200–2.500 €0 %0
  • über 2.500 €0 %0

Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.

Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.

Welche Nutzungsarten prägen den Median?

Im Landkreis Vorpommern-Greifswald streut die Nutzungsmischung breit: keine Kategorie kommt auf einen dominanten Anteil; Wohn-, Misch-, Gewerbe- und Agrarflächen tragen gemeinsam zum Bodenpreis-Bild bei.

Median

Mischnutzung393 Zonen · 56 %13 €/m²
Acker83 Zonen · 11,8 %2,3 €/m²
Wald81 Zonen · 11,5 %0,3 €/m²
Grünland80 Zonen · 11,4 %0,82 €/m²
Wohnen34 Zonen · 4,8 %kein Wert veröffentlicht
Sonstige Nutzung19 Zonen · 2,7 %kein Wert veröffentlicht
Gewerbe12 Zonen · 1,7 %kein Wert veröffentlicht

Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?

Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.

Bodenwert-SchätzungBodenwert für 400 m²Bodenwert = Bodenrichtwert × Grundstücksfläche, vor Zu- und Abschlägen.6.400 EUR16 €/m² × 400 m², alle NutzungsartenInteraktiv ermittelnGrunderwerbsteuerSteuersatz in Mecklenburg-VorpommernEinmalig beim Erwerb, berechnet auf den Kaufpreis.6,0 %Landessatz auf den KaufpreisBerechnenGrundsteuer-HebesatzHebesatz B im Landkreis Vorpommern-GreifswaldLaufende Grundsteuer ab der Reform 2025, festgelegt je Gemeinde.423 %Median der Gemeinden im KreisNachschlagen

Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.

Womit rechnen und prüfen Sie weiter?

Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 702 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.

Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.

Ratgeber und Methodik

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert und VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.MethodikBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.GrundsteuerHebesatz einordnenHebesatz B je Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Greifswald nach dem Landesmodell.

Begriffe

GlossarBodenrichtwertWas ein Bodenrichtwert aussagt, wo seine Grenzen liegen und warum er keine Einzelbewertung Ihres Grundstücks ersetzt.GlossarBauerwartungslandWarum erwartetes Bauland noch kein Baurecht ist und wo Käufer den Preisabschlag brauchen.GlossarBebauungsplanRegelt, was auf einem Grundstück gebaut werden darf: Nutzung, Baugrenzen, Höhe, Nebenanlagen.GlossarGrundbuchZeigt Eigentum, Rechte und Belastungen. Einsicht nur bei berechtigtem Interesse.GlossarErschließungAnschluss an Straße, Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telekommunikation.

Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?

Vorpommern-Greifswald weist Bodenrichtwerte mit Stichtag 01.01.2025 aus; Quelle: © GeoBasis-DE/M-V 2025, CC BY 4.0, Datensatz: Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommern.

Quelle
GeoBasis-DE/M-V
Festsetzung
Gutachterausschuss für Grundstückswerte
Stichtag
01.01.2025
Umfang der Auswertung
702 Zonen · 138 GemeindenFür 2024 liegen 1.287 Richtwertzonen vor, für 2025 243. Ein Preisverlauf ist deshalb nicht belastbar.
Lizenz
Creative Commons Namensnennung 4.0
Rechtsgrundlage
§§ 192–196 BauGB

Amtliches Portal öffnen

Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Mecklenburg-Vorpommern stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Rechtsgrundlage auf Kreisebene sind § 192 BauGB (Bildung des Gutachterausschusses), § 193 BauGB (Aufgaben des Gutachterausschusses) und § 196 BauGB (Bodenrichtwert) i. V. m. der ImmoWertV; Aktualisierungen erfolgen mindestens alle zwei Jahre.

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Landkreis Vorpommern-Greifswald

Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Vorpommern-Greifswald?

Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt im Landkreis Vorpommern-Greifswald 16 €/m² über alle Nutzungsarten. Quelle: GeoBasis-DE/M-V, Stichtag 01.01.2025.

Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?

Der Bodenrichtwert im Landkreis Vorpommern-Greifswald stützt sich auf 702 Richtwertzonen. Wie belastbar der Median ist, hängt neben dieser Zahl vom Zonenmix und von der Streuung ab.

Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Landkreis Vorpommern-Greifswald?

Die obere Gemeinde-Spitze im Landkreis Vorpommern-Greifswald erreicht 340 €/m² beim Median-Bodenrichtwert, während der niedrigste Gemeindewert 0,24 €/m² beträgt. Der Kreismedian liegt bei 16 €/m².

Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Landkreis Vorpommern-Greifswald?

Der ausgewiesene Bodenrichtwert spiegelt den Median über mehrere Richtwertzonen wider. Bodenpreis ist hier ein Suchbegriff; für ein einzelnes Grundstück ist eine Einzelwertermittlung erforderlich.

Von welchem Stichtag stammen die Werte des Landkreises Vorpommern-Greifswald?

Die offiziellen Bodenrichtwerte im Landkreis Vorpommern-Greifswald sind zum Stichtag 01.01.2025 dokumentiert; ältere Stichtage bleiben für rückwirkende Wertermittlungen maßgeblich (z. B. Bedarfswertermittlung für Erbschaft- oder Schenkungsteuer nach §§ 179 ff. BewG).

Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?

Innerhalb eines Landkreises führen unterschiedliche Lagewerte und Nutzungsmischungen zu spürbaren Bodenrichtwert-Unterschieden zwischen Gemeinden.

Vor der Preisverhandlung

Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert

Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.

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